新房滿兩年如何計(jì)算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時(shí)間算起

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• 143****3443

  房屋滿兩年的計(jì)算解析如下：
  
  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定，國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！?br/>
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:22:53
• 137****8235

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋是否滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿2年即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
  
  4、贈(zèng)予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年；
  
  5、夫妻更名的房產(chǎn)
  
  可按照更名前的日期界定是否滿2年。
  
  6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
  
  遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:22:48
• 142****5528

  我們一般辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是三個(gè)月。新房交房之后，帶著相關(guān)的資料去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理，三個(gè)月之內(nèi)基本就可以拿到了。但是有的城市辦理時(shí)間可能比較長(zhǎng)一些，比如長(zhǎng)沙。
  
  
  
  
  
  
  長(zhǎng)沙的房產(chǎn)證是在交房之后一年到兩年出證，如果辦理了銀行貸款，到時(shí)這個(gè)房產(chǎn)證會(huì)暫時(shí)抵押在銀行。沒(méi)辦貸款的話，房產(chǎn)證會(huì)直接交給業(yè)主。如果有的開(kāi)發(fā)商先把整棟樓的房產(chǎn)證辦好，再分散到各個(gè)業(yè)主名下，辦理的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些。
  
  
  
  所以在長(zhǎng)沙投資買(mǎi)房需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  
  
  
  第一
  
  盡量考慮買(mǎi)現(xiàn)房
  
  
  
  我們需要把未來(lái)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間考慮進(jìn)去。如果選擇的是期房，盡量選擇交房時(shí)間早一些的房子。
  
  
  
  第二
  
  盡量早交契稅和物業(yè)維修金
  
  
  
  投資買(mǎi)房就是獲得利益**大化，除了房產(chǎn)買(mǎi)入賣(mài)出價(jià)，房產(chǎn)交易稅這一塊也是需要考慮的。我們知道，房產(chǎn)交易稅的大大減少是在購(gòu)房滿兩年之后。這兩年時(shí)間如何計(jì)算?從長(zhǎng)沙房產(chǎn)局獲悉:和其它城市一樣，兩年時(shí)間也是從交完契稅和物業(yè)維修金，開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)局備案時(shí)算起。因此買(mǎi)完房之后，**重要的事就是趕緊去銀行把這兩筆費(fèi)用交上，只有交完契稅和物業(yè)維修金之后，滿兩年的時(shí)間才正式開(kāi)始。有的人不了解，以為買(mǎi)完房就萬(wàn)事大吉了，到**后房產(chǎn)交易時(shí)，那就只有一個(gè)月一個(gè)月等吧。
  
  
  
  第三
  
  盡量走長(zhǎng)線
  
  
  
  長(zhǎng)沙我們是長(zhǎng)線看好的一個(gè)潛力股，如果急于獲利套現(xiàn)，可能不會(huì)很理想。如果你確實(shí)想短期出手，也已滿兩年，在房產(chǎn)證沒(méi)有辦好的情況也可以操作，你可以和買(mǎi)家辦理一個(gè)公正手續(xù) ，等房產(chǎn)證下來(lái)之后再辦理過(guò)戶。
  
  
  
  總之，房產(chǎn)投資從來(lái)不是一件簡(jiǎn)單的事，進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)之前，先想清楚自己是不是一個(gè)怕麻煩的人，如果是，那還是算了！房產(chǎn)投資只是給那些從來(lái)不怕麻煩的人一個(gè)不斷給自己找麻煩的機(jī)會(huì)。在這個(gè)不斷解決麻煩的過(guò)程中，麻煩走了，收獲才會(huì)來(lái)！
  

  查看全文↓ 2019-01-13 22:22:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)滿兩年怎么算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時(shí)間算起
  答

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。2、已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋是否滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿2年即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年；5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿2年。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證滿兩年怎么計(jì)算?從什么時(shí)間算起?
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過(guò)戶，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) 購(gòu)房滿兩年按什么時(shí)間算起
  答

  按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何確定滿兩年?房產(chǎn)證滿兩年怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過(guò)戶，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)滿兩年從什么時(shí)候算起
  答

  　　所謂的房屋滿兩年指的是在繳納完稅證明之后，房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的時(shí)間來(lái)進(jìn)行推算。國(guó)家對(duì)于房屋使用權(quán)限的時(shí)間，出臺(tái)了相關(guān)的明確規(guī)定，指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房之后，所取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者是完稅證明上所標(biāo)注的時(shí)間，當(dāng)做購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，可我們常常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間要進(jìn)行區(qū)分，暫時(shí)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以通過(guò)契稅完稅證明上所標(biāo)注的時(shí)間來(lái)進(jìn)行判斷。　　有一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明的時(shí)間不一致，按照誰(shuí)先辦理的原則來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，也就是說(shuō)無(wú)論是房產(chǎn)證還是契稅的完稅證明，哪一個(gè)標(biāo)注的時(shí)間早就按哪一個(gè)時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算，就目前而言，滿夠兩年成為了減免稅收的**早年限，如果所購(gòu)買(mǎi)的是公有住房，則按照購(gòu)房合同上所生效的房款收據(jù)日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算。