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一、看房過程中的避險要訣1、如今在上海，基本都是通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機(jī)場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關(guān)系，畢竟你以后會與他們要接觸的。2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書，有些人不注意，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險，簽名需謹(jǐn)慎。3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房價會低于市場價不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心后期官司纏身。二、簽訂合同過程中的避險要訣當(dāng)你看中了想要購買二手房后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協(xié)議及傭金確認(rèn)書全套，因?yàn)樯虾７績r比較高，法律規(guī)定定金不應(yīng)當(dāng)超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家愿意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。權(quán)首先確認(rèn)房屋產(chǎn)人去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會有專門的人在那里，隨時可以調(diào)取?？赡苡捎诼殬I(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個可以作假。
全部4個回答>買二手房繞過中介可以嗎? 買房子怎樣可以有效的避開中介？
131****2088 | 2019-01-24 11:37:29
已有4個回答
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146****1589
避開中介就需要取得與房主的聯(lián)系。
查看全文↓ 2019-01-24 11:37:53
房屋中介的地位和作用必須通過加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，從而提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，現(xiàn)在有很多房屋中介都在網(wǎng)上掛虛假的房屋出租廣告，來吸引客戶來看房，這些都是違法、違章的操作，投機(jī)取巧的做法，長期以來就造成了大家對房屋中介不信任。
房屋中介的存在主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。這種服務(wù)不是免費(fèi)的。
買房的時候如果想要完全避開房屋中介，就直接去想要購買樓盤的售樓中心。 -
133****3628
購買房產(chǎn)是每個家庭的重大支出，因此規(guī)避潛在風(fēng)險很重要，在二手房買賣的過程中，很多購房者都會選擇通過中介完成交易，那么通過中介買二手房有哪些注意事項(xiàng)呢？
查看全文↓ 2019-01-24 11:37:49
一、選優(yōu)質(zhì)中介及經(jīng)紀(jì)人
房產(chǎn)中介的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、構(gòu)成復(fù)雜、流動性大，因此建議購房者盡量找正規(guī)中介公司以及經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。那么如何判斷經(jīng)紀(jì)人是否靠譜呢？可以通過七點(diǎn)：一看著裝和儀表；二看專業(yè)度；三看職位；四看從業(yè)時間；五看歷史成交記錄；六看誠信度和口碑；七看談判能力。
二、盡可能和房主直接見面
部分中介會隱瞞房主的實(shí)際價格和買房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。為了防止這種情況，購房者**好要求直接和房主見面，這樣不僅可以獲得房屋真實(shí)價格，還可以當(dāng)面向房主詢問房屋歷史、隱患和權(quán)利情況，能夠幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險。另外在簽署合同前，購房者還應(yīng)該和房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，查看有沒有和其他人做過網(wǎng)簽，有沒有抵押、查封等情況。
三、交易資金盡量不通過中介
對買賣雙方**有利的交易模式是購房者先支付一小部分定金，剩余款項(xiàng)進(jìn)行資金監(jiān)管。為了防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，購房者的定金應(yīng)直接打到房主本人的銀行卡，并要求對方寫一份收款確認(rèn)書。
四、陰陽合同簽不得
有的購房者為了避稅會要求簽訂兩份合同，約定向政府申報的網(wǎng)簽價格和實(shí)際成交價格不一樣，其實(shí)，這種“陰陽合同”還是盡量不要做，避免因小失大。另外，購房者在簽合同之前應(yīng)該注意核對三份合同是否一致，以免中介從中做手腳。例如：在合同空白處打叉，避免其中一方另行增加條款。
五、不偽造材料 保留交易證據(jù)
由于全國多地實(shí)行限購政策，導(dǎo)致一部分購房者萌生了偽造材料獲得購房資格的想法，而有的不法中介也會推波助瀾。這個時候購房者應(yīng)該保持理性，認(rèn)識到使用虛假證件，可能導(dǎo)致合同無法履行，甚至承擔(dān)刑事責(zé)任。同時為了防止對方“?；ㄕ小?，購房者應(yīng)在談判和交易的過程中有意識地保存證據(jù)。一旦交易發(fā)生糾紛無法進(jìn)行，購房者可以通過法律途徑解決矛盾，短信、微信、語音通話記錄都是有效證據(jù)。
二手房交易金額大、周期長、交易復(fù)雜，其中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有可能導(dǎo)致交易陷入僵局。通過房屋中介來買賣似乎已成為雙方的首選，但購房者還是要多留個心眼。 -
136****2544
買二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過戶時間等細(xì)節(jié)問題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然**好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń?，定金不同于押金?定金業(yè)主要退還給自己，并加賠違約金， 所以這件事責(zé)任方完全在房主不必?fù)?dān)心， 在這里提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
查看全文↓ 2019-01-24 11:37:41 -
141****5183
4月末，成都花樣年香門第開盤盛況：現(xiàn)場排隊(duì)購房者綿延幾公里
查看全文↓ 2019-01-24 11:37:38
近些年來，依靠著川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣傳，成都也被冠以“全國新一線城市第一名”、“西部金融中心”、“中國**具幸福感城市”等各種光環(huán)。
然而，在這各種靚麗光鮮的代名詞背后，成都人正在“房事”所困牢。自2016年10月以來，成都房價開啟了單邊持續(xù)上漲行情；2017年，成都新增落戶人口36萬人，在需求端源源不斷的擴(kuò)大背景之下，土地及房源供給端卻在減少，新房成為“稀缺品”，二手房價格倒掛嚴(yán)重。
目前，成都人的日常，若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上；巨大的新舊房價剪刀差，使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業(yè)，甚至于已成為主業(yè)。
截至目前，全國共有7個城市出臺了購房搖號政策，但像成都這樣超低的中簽率卻僅此一家。2018年3月，成都招商中央華城開盤推640套新房，接近5萬人通過審核參與搖號選房，普通購房者中簽幾率不足1%；5月初，“捂盤”超過一年的中鐵青秀未遮山獲準(zhǔn)銷售，目前其登記搖號人數(shù)已超過7萬人，但僅有1000余套新房可供出售。
01
“一次性買房60套”謠言引爆成都樓市，涉案房企順勢漲價去庫存
2016年10月之前的多年來，成都樓市的供需關(guān)系一直十分平穩(wěn)，房價也未出現(xiàn)大漲大跌，而這一切都被一條“一次性買房60套”的謠言炒作所打破。
盡管隨后相關(guān)部門火速對涉案房企進(jìn)行處罰，但低廉的造謠成本讓其嘗到了甜頭，隨著大幅漲價而迅速獲利去庫存。
虛假宣傳受罰成本低
就在不遠(yuǎn)的2016年9月21日，一條“今天，浙江商會一客戶在成都中德英倫聯(lián)邦樓盤，一次性付款買下60套房，總價接近1億元！”的信息在成都人的微信朋友圈瘋狂刷屏，緊跟著多家網(wǎng)絡(luò)媒體采訪爭相報道，該新聞被掛在個別門戶網(wǎng)站的顯著位置。
但兩日后的9月23日，成都市房管局官網(wǎng)緊急發(fā)布《加強(qiáng)監(jiān)管促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》的文章，直指近期成都市房地產(chǎn)市場個別企業(yè)違規(guī)收取誠意金、捂盤惜售、人為炒作等違規(guī)行為，推出黑名單制，嚴(yán)處違法違規(guī)從業(yè)者等。9月23日晚間，中德置業(yè)在其官方微信公眾號上發(fā)布聲明稱，“網(wǎng)傳一客戶一次性購買我司中德·英倫世邦項(xiàng)目60套房屋一事不屬實(shí)，因雙方未能達(dá)成購買協(xié)議，客戶已退定?！?br/>
9月25日晚間，平安成都官方微博發(fā)布，為維護(hù)成都市良好的社會秩序，公安機(jī)關(guān)嚴(yán)格依照《治安管理處罰法》等法律法規(guī)，對在網(wǎng)上造謠、傳謠的違法犯罪行為予以打擊。同時，成都市公安局已對在網(wǎng)上編造、散布該市樓盤銷售虛假信息的某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。
針對網(wǎng)傳“一次性購房60套”事件，成都市房管局于2016年10月2日發(fā)布通告稱，此事嚴(yán)重影響了該市房地產(chǎn)市場秩序。
涉事項(xiàng)目“中德·英倫世邦”在銷售中，存在涉嫌散布不實(shí)信息、制造市場緊張氣氛等違規(guī)行為。依據(jù)相關(guān)條例，成都市房管局對該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)成都中德紅谷投資有限公司予以立案調(diào)查。
在調(diào)查期間，成都市房管局繼續(xù)關(guān)閉項(xiàng)目商品房網(wǎng)簽、暫停銷售，暫緩辦理中德紅谷在成都后續(xù)項(xiàng)目的預(yù)售許可。據(jù)了解，“中德·英倫世邦”項(xiàng)目參加10月3日至10月7日舉辦的成都市第48屆秋季房地產(chǎn)交易會資格也被取消。
涉案樓盤漲價約6成
一石激起千層浪！一系列的行政處罰，卻并未讓成都樓市安寧下來，國家級天府新區(qū)、中國西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介賦予到成都房地產(chǎn)業(yè)上，部分區(qū)域單平米房價一周暴漲約5000元。
許多平時不關(guān)注樓市的人突然“覺悟”，回顧那年那時，眾多成都人驚呼，“我的天，成都房價已經(jīng)漲成這樣了！對開發(fā)商而言，待恢復(fù)銷售，房價已經(jīng)又漲了一波，房企即可坐收紅利。”
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可以，中介也只是幫助買方認(rèn)識賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個中間行業(yè)，如果買賣雙方認(rèn)識的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費(fèi)誰來繳納；買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個人名字就需要兩個人到場），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證；先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過戶并領(lǐng)取取件單；過兩天或到了取件單上面的時間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；交易結(jié)束；
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可以，中介也只是幫助買方認(rèn)識賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個中間行業(yè)，如果買賣雙方認(rèn)識的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費(fèi)誰來繳納；買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個人名字就需要兩個人到場），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證；先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過戶并領(lǐng)取取件單；過兩天或到了取件單上面的時間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；交易結(jié)束；
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可以。 有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒貸款沒關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些。
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想辦法直接與房東聯(lián)系，談價格（不能讓介紹看房的中介知道），語房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過戶手續(xù)其實(shí)自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣
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