吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >中介經(jīng)紀 >詳情

買二手房繞過中介可以嗎? 買二手房的能否繞過中介

144****5482 | 2019-01-13 21:15:09

已有4個回答

  • 157****4734

    可以，中介也只是幫助買方認識賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個中間行業(yè)，如果買賣雙方認識的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。

    辦理過戶手續(xù)流程如下：

    買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費誰來繳納；

    買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個人名字就需要兩個人到場），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證、國土證；

    先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；

    然后到核稅窗口核稅；

    在到辦證大廳辦理過戶并領取取件單；

    過兩天或到了取件單上面的時間后到房管局繳稅領取產(chǎn)權證；

    交易結(jié)束；

    查看全文↓ 2019-01-13 21:15:40
  • 142****1514

    有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒貸款沒關系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些，不是有貸款就不能繞開中介。
    自己過戶程序如下，你可以參考。
    二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
    交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
    完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
    領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-01-13 21:15:29
  • 142****6534


    1
    成都市房管局：暫停兩家中介機構(gòu)二手房買賣合同網(wǎng)上簽約服務

    成都暫停兩家中介公司機構(gòu)二手房買賣合同網(wǎng)簽服務。



    這兩家涉事機構(gòu)分別是成都市創(chuàng)美之家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、四川正譽房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司佳兆業(yè)分公司。



    其中，成都市創(chuàng)美之家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司員工黃曉東（從業(yè)資格編號：CD048429）、卿仁杰（從業(yè)資格編號：CD081322）、史懷波（從業(yè)資格編號：CD048583）、黃家佩（實習人員）4人，于7月9日通過房天下和安居客兩家平臺發(fā)布某樓盤“更名房”等虛假信息；四川正譽房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司佳兆業(yè)分公司員工嚴曉麗（從業(yè)資格編號：CD057268）于7月9日通過安居客平臺發(fā)布某樓盤“更名房”等虛假信息。



    上述兩家中介機構(gòu)在從事房地產(chǎn)銷售活動過程中，發(fā)布房地產(chǎn)虛假信息并進行炒作，嚴重擾亂我市房地產(chǎn)市場秩序，影響惡劣，按照住建部等七部委《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，以及住建部2017年《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，經(jīng)研究決定，對成都市創(chuàng)美之家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司和四川正譽房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司佳兆業(yè)分公司予以通報批評，扣減信用分，暫停二手房買賣合同網(wǎng)上簽約服務；將黃曉東、卿仁杰、史懷波、黃家佩、嚴曉麗五人列入房地產(chǎn)市場監(jiān)管黑名單，并抄送市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會。同時，將相關信息抄送工商、發(fā)改、稅務、公安、網(wǎng)信、城管綜合執(zhí)法等部門，納入失信聯(lián)合懲戒機制，實施重點監(jiān)管。

    （來源于成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局）



    2
    四川出臺樓市調(diào)控“24條”！全省嚴控房價



    8月14日，四川省人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《四川省人民政府辦公廳關于進一步做好當前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（川辦發(fā)〔2018〕62號），以下簡稱《通知》。





    ▲四川省人民政府網(wǎng)站截圖



    《通知》規(guī)定，取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。

    （來源于房觀察，，政策詳情：《四川出臺樓市調(diào)控“24條”！全省嚴控房價》）



    3
    第五批公租房項目公布



    房管局已經(jīng)對第五批公租房房源進行了公示（租6年不能買）：









    1

    錦豐新城

    項目地址：新都區(qū)大豐街道辦趙家村2、3、4、5、9組規(guī)劃用地范圍內(nèi)

    項目簡介：本項目位于新都區(qū)的大豐街道辦趙家村2、3、4、5、9組規(guī)劃用地范圍內(nèi)，按城市規(guī)劃要求進行建設。位于新都區(qū)與金牛區(qū)的交界處，靠近繞城高速。項目凈用地約99425.5平方米，總建筑面積約523872.95平方米。該項目擬建保障房共6579套，另配建部分商業(yè)服務網(wǎng)點，項目共23棟高層建筑,其中21棟為A戶型，2棟為B戶型。本項目是成都市及西南地區(qū)首個大規(guī)模工業(yè)化高層住宅示范性項目，總投資約243114.02萬元，項目開工日期2014年11月，竣工日期2018年11月。

    公租房房源戶型：共6579套，有套一、套二戶型，面積26.12~40.09平方米。

    周邊配套：商業(yè)服務網(wǎng)點：1#、4#、5#、9#樓、10#、12#樓布置了商業(yè)服務網(wǎng)點，為社區(qū)提供了必要的商業(yè)服務。

    交付時間：整個項目預計2018年底建成并交付使用。



    2

    錦欣苑

    項目地址：成都市青羊區(qū)文家街道辦馬廠村2、3組規(guī)劃紅線范圍內(nèi)

    項目簡介：項目位于成都市青羊區(qū)文家街道辦馬廠村2、3組規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，北臨樂平五路，東臨光潤一路，西側(cè)隔規(guī)劃綠地臨規(guī)劃道路，南側(cè)防護綠地臨光華大道。臨近地鐵4號線非遺博覽園站，臨近公交22、309、319、904路等車站，交通十分便利。

    項目總占地面積約38.4畝，規(guī)劃總建筑面積89606.18平方米，其中住宅建筑面積65378.22平方米，商業(yè)建筑面積4546.01平方米，地下室建筑面積18799.30平方米。建設公租房共計1206套。

    周邊配套：項目東北側(cè)規(guī)劃有幼兒園，項目以東（佳兆業(yè)廣場東側(cè)）規(guī)劃有公共服務設施，項目以南光華大道南側(cè)規(guī)劃有****。

    （來源于成都本地寶）



    4
    成都昨日商品房、二手房成交數(shù)據(jù)



    昨天，成都市商品房成交總面積為18927.97㎡，其中非住宅成交面積為16873.08㎡，住宅成交面積為2054.89㎡，共成交20套住宅。





    昨天，成都市二手房成交成交總面積為1880.15㎡，其中非住宅成交面積為203.02㎡，住宅成交面積為1677.13㎡，共成交17套住宅。








    全國樓市動態(tài)


    1
    農(nóng)村土地改革階段性目標完成，2萬畝集體經(jīng)營性建設用地入市



    從自然資源部獲悉，截至今年6月底，我國農(nóng)村土地制度改革33個試點地區(qū)已按新辦法實施征地共1101宗、16.6萬畝；集體經(jīng)營性建設用地入市地塊970宗、2萬余畝，總價款約193億元，收取土地增值收益調(diào)節(jié)金15億元；各地共騰退零星、閑置宅基地9.7萬戶、7.2萬畝，辦理農(nóng)房抵押貸款4.9萬宗、98億元。我國農(nóng)村土地制度改革完成階段性目標任務。


    自然資源部相關負責人表示，農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點自2015年3月啟動以來，試點范圍不斷擴大，試點內(nèi)容更加豐富，在相關部門和地方黨委政府共同努力下，試點工作取得積極成效，也有力助推了鄉(xiāng)村振興和脫貧攻堅。



    集體經(jīng)營性建設用地入市試點地區(qū)按照全國人大常委會的法律授權，按照“同權同價、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享”的目標要求，積極穩(wěn)妥推進，形成了較完整的工作制度和政策體系，社會和市場對于入市集體土地的接受程度逐漸提高。截至今年6月底，集體經(jīng)營性建設用地入市地塊970宗、2萬余畝，總價款約193億元，收取土地增值收益調(diào)節(jié)金15億元。

    查看全文↓ 2019-01-13 21:15:24
  • 156****5230


    · 全權委托書 很無奈

    這一頭跟業(yè)主說：“賣房手續(xù)煩人，您簽全權委托書，我們?nèi)看k，而且會優(yōu)先推介房源。”另一頭，告訴買家：“業(yè)主出差在外地，已經(jīng)全權委托我們代理，跟我們簽也是一樣的，證件都齊全?！迸龅街薪檫@樣說，你信還是不信？



    · 設局“逼定” 緊張感

    看二手房時有木有遇到過這種情況？第一套房都不算太好，勉強湊合，中介再推第二套，感覺各方面都不錯時，中介下午就來電：第二套剛賣出，第一套也有好幾個人約看，此地段房源緊俏，手慢無，**好馬上過來談第一套。



    · 讓你“砍價” 玩心理戰(zhàn)

    看中一套房，中介報價100萬，你費了好大力氣，談到90萬，這筆生意是不是很值？別以為自己賺了，其實90萬就是業(yè)主真正的報價。



    · 貨比三家 該信誰

    在A中介看房不合意，通過B中介找到心儀目標，拒絕A中介時，對方表示，您看中的那套也我們這兒可以談，先繳誠意金，保證能比他價格低，而且中介費給你打折。



    · 各種收費 等著你

    一些房產(chǎn)中介不光收取正常的服務費，還能使出種種牟利手段，如“兩頭吃價”、“假扮房主”、“催交定金”等，各種巧立名目的收費全來了。

    查看全文↓ 2019-01-13 21:15:18

相關問題