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二手房的費(fèi)用是多少? 買二手房都有什么費(fèi)用

133****3572 | 2019-01-24 10:47:52

已有4個(gè)回答

  • 131****4063

    二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
    （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
    征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
    （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
    若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

    查看全文↓ 2019-01-24 10:48:13
  • 152****1778

    017年二手房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

    二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。

    一、評(píng)估收費(fèi)

    房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%

    查看全文↓ 2019-01-24 10:48:09
  • 131****0674

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    4、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2019-01-24 10:48:03
  • 155****6005

    九區(qū)三縣掛牌均價(jià)
    本周合肥市區(qū)掛牌均價(jià)四漲五跌，包河區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅0.30%幅居首位；蜀山區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅0.21%居第二位，濱湖區(qū)環(huán)比跌幅2.45%居均價(jià)跌幅首位。

    縣域方面：肥西縣掛牌均價(jià)11256元/㎡；環(huán)比漲幅0.95%；肥東縣掛牌均價(jià)10230元/㎡；環(huán)比跌幅0.20%；長(zhǎng)豐縣掛牌均價(jià)10055元/㎡；環(huán)比漲幅0.05%。







    九區(qū)均價(jià)明細(xì)：

    政務(wù)區(qū)掛牌均價(jià)22352元/㎡；

    濱湖區(qū)掛牌均價(jià)17554元/㎡；

    包河區(qū)掛牌均價(jià)15246元/㎡；

    高新區(qū)掛牌均價(jià)15141元/㎡；

    蜀山區(qū) 掛牌均價(jià)15047元/㎡；

    經(jīng)開區(qū) 掛牌均價(jià)14200元/㎡；

    廬陽(yáng)區(qū) 掛牌均價(jià)14160元/㎡；

    新站區(qū) 掛牌均價(jià)11358元/㎡；

    瑤海區(qū)掛牌均價(jià)11008元/㎡；




    九區(qū)三縣掛牌量


    上周（12.24-12.30）掛牌總量580套，環(huán)比下降7.79%；九區(qū)中濱湖區(qū)掛牌套數(shù)占比**大，為17.59%，掛牌套數(shù)102套；廬陽(yáng)區(qū)掛牌套數(shù)占比次之，為12.24%，掛牌套數(shù)71套；蜀山區(qū)掛牌40套，占比6.90%，居第三位；政務(wù)區(qū)掛牌套數(shù)占比**少，只有4.31%，掛牌套數(shù)25套；







    三縣之中，長(zhǎng)豐縣掛牌62套，占比10.69%；肥東縣掛牌52套，占比8.97%；肥西縣掛牌21套，占比3.62%。




    整體情況


    本周二手房的數(shù)據(jù)和上周相比，掛牌套數(shù)和掛牌均價(jià)屬于量跌價(jià)漲。



    1年底買二手房需要注意什么



    **近，金融政策收緊、土地流拍、樓盤促銷等信息充斥在我們的耳邊，許多人認(rèn)為樓市可能進(jìn)入了所謂的“冬季”，新房和二手房皆是如此。

    對(duì)于眼下的合肥二手房市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格是不是真的下降了？

    對(duì)于購(gòu)房者來說，二手房現(xiàn)在可以買嗎？

    對(duì)于有意向賣方的二手房房主來說，現(xiàn)在賣方是**佳時(shí)機(jī)嗎？



    2抗跌性



    影響房子價(jià)格的是地段和產(chǎn)品力，所以好的房子都是有共性的。因而對(duì)價(jià)格的問題應(yīng)該分兩個(gè)方面來看，一是對(duì)于一些配套好的主流地段和一些樓層、房型、小區(qū)都優(yōu)質(zhì)的房子，其實(shí)價(jià)格還是堅(jiān)挺的，并沒有想象中的掉價(jià)，只不過流動(dòng)性變緩了而已。

    當(dāng)然對(duì)于那些原本就價(jià)格虛高的房子，只不過是一些個(gè)例交易案例的價(jià)格預(yù)期帶動(dòng)下，對(duì)價(jià)格產(chǎn)生了偏差，這不能說是掉價(jià)拋售，因?yàn)楸旧砭筒痪邆淠莻€(gè)價(jià)值。



    3購(gòu)房時(shí)機(jī)



    一般買二手房的客戶都是自住需求為主，對(duì)于自住需求來說，在購(gòu)房時(shí)機(jī)上一定是越早越好，現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。歸根結(jié)底，對(duì)于自住剛需來說，一定是挑選適合自己的產(chǎn)品，不要去糾結(jié)價(jià)格短期的波動(dòng)。就像我們無法去把握什么時(shí)機(jī)是房?jī)r(jià)的拋物線頂點(diǎn)一樣，沒有**高的高點(diǎn)，同樣市場(chǎng)也不存在**低價(jià)格的房子。



    4自身需求



    對(duì)于當(dāng)下是不是降價(jià)甩掉二手房的問題，首先還是從自身的需求層面，如果是改善置換房產(chǎn)，以小換大，以老換新等改善居住品質(zhì)和功能的需求出發(fā)，完全可以進(jìn)行置換。

    至于要不要急于降價(jià)轉(zhuǎn)手的，主要看資金流向，如果把資金流向更好的投資渠道，實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值的**大化，轉(zhuǎn)手肯定對(duì)的。如果找不到明顯比不動(dòng)產(chǎn)更安全，更保值增值的投資渠道那還不如持有，維持現(xiàn)狀。



    5結(jié)語

    查看全文↓ 2019-01-24 10:47:59

相關(guān)問題

  • 答

    支付方:買方支付評(píng)估費(fèi):600元貸款服務(wù)費(fèi):3000元，貸款超過30萬元部分加收2%抵解押登記服務(wù)費(fèi):200元(抵押)

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    在二手房交易過程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形A：商品房二手房按揭戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件; 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有(用) 證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證; 6、戶口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項(xiàng)之外，還需要提供以下三項(xiàng)材料： 1.單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份); 2.單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用); 3.《公有住房購(gòu)房協(xié)議》。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

    全部3個(gè)回答>