符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結(jié)果,流程如下:1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽,之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款;2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù),取得產(chǎn)權(quán)證,之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記,到銀行支取貸款。
全部5個回答>二手房貸款途徑有哪些? 二手房買賣按揭貸款流程有哪些
142****3302 | 2019-01-24 10:41:26
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131****0989
若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時,需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料,具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。
查看全文↓ 2019-01-24 10:41:45
若是“二手樓”貸款,一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向招行提出貸款申請,需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況,由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢。 -
131****2409
二手房按揭有什么風(fēng)險?只要你有償還貸款的能力,沒有什么風(fēng)險,對于投資房產(chǎn)的風(fēng)險,是需要慎重思考的。
查看全文↓ 2019-01-24 10:41:41 -
139****1177
等額本金和等額本息相比,等額本金利息較低,等額本息利息較高,如果貸款會在近幾年比較快還完的話,建議等額本金。因?yàn)殂y行貸款是可以提前還清的,總共可以還3次。
查看全文↓ 2019-01-24 10:41:36
二手房按揭貸款主要是2中還款方式:
一:等額本息還款,每月還的錢一樣。對于收入穩(wěn)定的上班族比較好安排支出。采取這種。
二:等額本金還款,開頭還的多,以后隨著本金的減少,利息也隨之減少,還的錢也越來越少。如果以后小孩上學(xué),老人看病,家庭支出加重采取這種。 -
142****1918
在二手房買賣過程中如果出現(xiàn)問題,可能并不清楚具體問題出在哪里,從而不能及時采取有效的止損措施,接下來就從資金監(jiān)管的多個角度為大家仔細(xì)梳理資金監(jiān)管的一些常見問題(附交易未能正常進(jìn)行時監(jiān)管資金如何通過正當(dāng)途徑索回?)。
查看全文↓ 2019-01-24 10:41:32
01
什么是資金監(jiān)管?
資金監(jiān)管,又稱為第三方監(jiān)管。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,是指買方不直接把房款支付給賣方,而是讓資金交給第三方監(jiān)管。等交易成功,資金再打給賣方;如果交易失敗,資金會返還給買方,以保證買賣雙方的資金安全。
02
為什么要做資金監(jiān)管?
二手房買賣交易時間長,流程復(fù)雜。買方會擔(dān)心付完錢款,賣方不配合過戶;賣方會擔(dān)心自己配合過完戶,買方不支付購房款。為了維護(hù)買賣雙方的合法利益,交易時**好將購房款進(jìn)行資金監(jiān)管,確保錢款安全,保證買賣雙方的正當(dāng)合法利益。
03
資金監(jiān)管發(fā)生的時間?
資金監(jiān)管一般發(fā)生在簽訂購房合同支付定金以后到申請按揭貸款之前,一次性付款一般在遞件過戶前開始,二手房買賣合同也對資金監(jiān)管的具體時間點(diǎn)也有明確的規(guī)定,具體以買賣合同約定為準(zhǔn);
04
資金監(jiān)管的錢在哪?
凍結(jié)在銀行的監(jiān)管賬戶(部分銀行凍結(jié)在借款人即買方的賬戶);交易完成后銀行直接轉(zhuǎn)給業(yè)主。
05
資金監(jiān)管有哪些好處?
買方:通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管,在過戶后再進(jìn)行解凍的流程,規(guī)避了業(yè)主惡意騙款;規(guī)避資金交割后雙方不配合過戶的風(fēng)險,切實(shí)保證了交易安全。
賣方:通過資金監(jiān)管,確保交易的安全,打消了客戶的顧慮,促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶,保證客戶有足夠資金購買房產(chǎn),規(guī)避了客戶中斷交易的風(fēng)險,確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。
06
資金監(jiān)管的辦理流程?
客戶業(yè)主雙方在合同的約定日期內(nèi)一起到銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;
客戶將監(jiān)管款轉(zhuǎn)入銀行監(jiān)管賬戶(轉(zhuǎn)賬或者刷POS機(jī))或銀行將資金監(jiān)管款凍結(jié)在客戶貸款銀行監(jiān)管賬戶上。少量銀行有特殊要求,比如必須存入監(jiān)管銀行賬戶自動劃扣或者監(jiān)管金額通過手機(jī)銀行app操作;
07
買賣雙方需要提供的資料?
買方:身份證、銀行卡(一類卡)、網(wǎng)簽合同、定金收據(jù)。
出方:不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、身份證、收款卡(一類卡)。
08
資金監(jiān)管的金額的確定
全款:監(jiān)管金額=成交價-定金;
按揭:監(jiān)管金額=交易價格(成交價)-貸款金額(網(wǎng)簽價的三成、五成或七成)-定金
09
資金監(jiān)管的解除
如果交易成功:即完成過戶手續(xù)并繳稅取證后;將不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件遞交給監(jiān)管銀行;,銀行審核無誤后,將監(jiān)管資金結(jié)算至業(yè)主預(yù)留收款賬戶。
如果交易失?。合鄬?fù)雜一些;
首先和賣方協(xié)商解決,如果業(yè)主配合就相對好辦:買賣雙方(買賣方不能到場有代理人的:代理人身份證原件、委托公證書原件);持身份證原件、托管協(xié)議原件及銀行卡原件前往監(jiān)管銀行簽署資金監(jiān)管解除協(xié)議,監(jiān)管資金將直接退回買方賬戶。
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您好,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向我銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況,由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;(2)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。(3)我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無需單位另行出具收入證明;(4)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明,我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行也會及時通知您,您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
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1、看房,一般通過房產(chǎn)中介去看房源;2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;3、簽訂買賣合同,也就是房地產(chǎn)買賣合同,同時在網(wǎng)上做合同備案;4、付**款,若上家有貸款,通常上家會用**款去提前還貸;5、辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;6、辦過戶交易手續(xù),過戶手續(xù)辦好后,交易會出具收件收據(jù);7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;9、交房和付尾款。
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符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結(jié)果,流程如下:1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽,之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款;2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù),取得產(chǎn)權(quán)證,之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記,到銀行支取貸款。
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您在中國銀行申請個人二手住房貸款,業(yè)務(wù)流程如下: 1、簽訂《買賣合同》:借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。 2、申請貸款:買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料,并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》; 3、房產(chǎn)評估:銀行接到借款人貸款申請資料后,對交易房屋進(jìn)行評估; 4、貸款審批:銀行對貸款申請進(jìn)行審批,確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則; 5、簽訂合同:借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同,需要公證的辦理合同公證; 6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù):由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù); 7、簽訂《借款借據(jù)》:貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后,通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》; 8、發(fā)放貸款:貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶,屆時買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù); 9、還本付息:借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。 各地區(qū)存在一定差異,建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。
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