二手房一般多少錢? 二手房過戶需要多少錢，要交什么費(fèi)

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• 135****8840

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:40:47
• 155****5558

  首先是驗(yàn)房，由于法律規(guī)定中介人員的介紹是沒有法律效力的，所以中介人員的話基本可以忽略了(事實(shí)也證明99%的中介都是騙子)，所以不要相信中介人員的介紹(因?yàn)樗麄凃_你也是白騙)，他們?yōu)榱速u房肯定是虛假夸大，要自己親自檢驗(yàn)

  查看全文↓ 2019-01-24 10:40:41
• 132****4848

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、營業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 需要先到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)，然后拿著繳納憑證到房管局、國土局分別進(jìn)行房產(chǎn)證、土地證過戶。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:40:37
• 157****2848

  
  現(xiàn)在，已經(jīng)有越來越多人傾向于購買二手房了。但二手房涉及的稅費(fèi)，大家又知道多少呢？今天，平潭房產(chǎn)君就為購買二手房的剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)購房稅費(fèi)的明細(xì)，供大家參考（聽說平潭人即將買房跟未來將要買房的都關(guān)注了平潭房產(chǎn)資訊哦）。
  
  
  
  一、中介費(fèi)
  中介費(fèi)本不該第一個(gè)說的，但是現(xiàn)在房價(jià)動(dòng)則百萬級別的，300萬的房子，2%的中介費(fèi)就是6萬，也確實(shí)不是一個(gè)小數(shù)目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。
  
  
  
  一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費(fèi)更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
  當(dāng)然，如果你對整個(gè)流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己單干吧，可以省掉中介費(fèi)。不過整個(gè)流程比較長，需要甄別假房東、假房產(chǎn)證，或者還處于抵押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會交了錢后拿不到房，總之存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  二、契稅
  征收方法：
  
  90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%
  
  （若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收）
  
  90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，
  
  （若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收）
  
  144平米以上的住宅按成交的3%征收；
  
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.
  
  
  
  
  
  各個(gè)城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以他們公示為?zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價(jià)格，整個(gè)二手房一般分為合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格、過戶指導(dǎo)價(jià)、銀行評估價(jià)等等。
  
  
  
  因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)的多少決定了交稅的多少，所以會有部分購房者做低網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行避稅，是不合理的。正常來說，合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格是一致的。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
  
  
  
  三、營業(yè)稅（營改增后，稱之為增值稅）
  普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
  
  
  
  
  
  普通住宅，超過兩年--免征營業(yè)稅；
  
  非普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
  
  非普通住宅，超過兩年--房屋出售價(jià)格和房屋買入價(jià)格差價(jià)的5.5%...
  
  雖然說理論上，營業(yè)稅（增值稅）和個(gè)稅是由賣方支付的，但是實(shí)際上這3個(gè)稅費(fèi)都是由買方來承擔(dān)的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  四、印花稅
  印花稅--房屋總價(jià)的0.5%
  
  
  
  
  
  自2009年起全國暫免征住宅印花稅。
  
  
  
  五、個(gè)稅
  普通住宅 不足兩年--{售房總價(jià)-買房總價(jià)-（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}*20%
  
  
  
  
  
  普通住宅 超過兩年--（售房總價(jià)-買房總價(jià)-印花稅）*20%
  
  
  
  滿五唯一的住宅免征，滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。這種征稅方式有個(gè)大前提，就是賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。
  
  
  
  實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
  
  買二手房**好選滿二唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過房東也可能會借此將節(jié)省的稅費(fèi)加到房價(jià)，如果過于高也可以放棄。
  
  
  2006年，營業(yè)稅免稅年限由2年改為5年。
  
  2008年，二手房營業(yè)稅免稅由5年降為2年。
  
  2009年12月，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。
  
  2015年3月，普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”。
  
  2年，5年，總是變來變?nèi)サ摹?/span>

  查看全文↓ 2019-01-24 10:40:32

相關(guān)問題

• 問 二手房中介費(fèi)多少錢? 二手房中介費(fèi)一般多少錢
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房一般多少錢? 購買二手房需要交多少稅費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價(jià)*3% 。2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房**怎么交？一般需要多少錢？
  答

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房定金一般多少? 二手房買房定金一般交多少錢
  答

  定金是簽訂合同的擔(dān)保，一旦合同簽訂定金應(yīng)為作合同款的一部分。除非有特別約定，你只需要支付**款30萬，包括定金在內(nèi)。拓展資料：提醒置業(yè)者購買二手房時(shí)注意幾個(gè)細(xì)節(jié)：1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易要交多少錢? 現(xiàn)在買二手房中介費(fèi)需要交多少錢
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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