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全款購(gòu)買(mǎi)二手房流程是什么??？

144****2766 | 2019-01-23 23:47:01

已有3個(gè)回答

  • 131****8000

    二手房一般的流程
    一，看房
    二，看中 議價(jià)
    三，簽居間合同并付定金（**多是總房款的百分之二十）
    四，約定時(shí)間到房產(chǎn)局去過(guò)戶（當(dāng)日再交百分之三十左右，你不貸款可以多交，可商量的）
    五，等拿到兩證了，看過(guò)房子的設(shè)施啥的，還有戶口是否遷出，物業(yè)是否交接，水電是否欠費(fèi)等 辦好了，再把余款給對(duì)方，并交接房屋。

    查看全文↓ 2019-01-23 23:47:26
  • 134****4962

    二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
    2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
    3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
    4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
    5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
    6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
    7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

    查看全文↓ 2019-01-23 23:47:21
  • 142****4036

    二手房一次性付款交易流程：
    第一，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間及交房押金、違約責(zé)任等內(nèi)容，買(mǎi)方支付定金；
    第二，按合同約定，買(mǎi)方支付賣(mài)方購(gòu)房全款；
    第三，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
    第四，按合同約定，進(jìn)行物業(yè)交接。
    補(bǔ)充：二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
    90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
    增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
    個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
    以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

    查看全文↓ 2019-01-23 23:47:16

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