怎樣租寫(xiě)字樓? 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)公司租寫(xiě)字樓要注意什么

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• 134****4545

  1、客戶(hù)對(duì)租寫(xiě)字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間。
  2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。
  3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書(shū)、意向書(shū)等。
  4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  5、有看中樓盤(pán)時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。
  6、對(duì)選定樓盤(pán)的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。
  寫(xiě)字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢(qián)。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。
  一般按租用面積的大小，按多少錢(qián)／每平方每天計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，租的年限長(zhǎng)的，便宜點(diǎn)，短的，貴點(diǎn)，另外，押金和物業(yè)管理費(fèi)是另計(jì)的。
  另外，免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候應(yīng)該給業(yè)主進(jìn)行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到**大化幫您更好的進(jìn)行租賃。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:28:57
• 144****3708

  福田CBD租金在200元到300元一平米，高端點(diǎn)的300多元一平米，平安租金400起步，**高550元。2018年毛衣戰(zhàn)影響，金融嚴(yán)查，租金有所下調(diào)。租金回報(bào)率高于住宅5倍以上。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:28:52
• 157****1561

  注意事項(xiàng)有：
  
  （一）多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。
  
  如大致的租房?jī)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周?chē)h(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。
  
  （二）分析一下自己的需求情況。
  
  是位置**重要還是價(jià)格**重要，如果找不到滿(mǎn)意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子。
  
  （三）陌生的環(huán)境去租房，**好通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。
  
  因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請(qǐng)您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:28:47
• 137****3008

  　　創(chuàng)業(yè)已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多年輕人的夢(mèng)想，目前很多大學(xué)生畢業(yè)之后選擇了創(chuàng)業(yè)，面對(duì)大學(xué)創(chuàng)業(yè)國(guó)家也給與了很多的優(yōu)惠政策支持其創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)必然涉及到寫(xiě)字樓的租賃問(wèn)題，那么寫(xiě)字樓整租應(yīng)該注意什么？租賃寫(xiě)字樓需要交納那些稅費(fèi)？
  
  
  
  
  
  
  
  　　第一、合法性： 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明，出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
  
  
  
  　　第二、金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶(hù)押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶(hù)退租房屋時(shí)對(duì)租戶(hù)進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶(hù)在早期的合同條款中應(yīng)該明確的表明，租金到期之后多少工作日歸還押金。
  
  
  
  　　第三、寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶(hù)租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金，租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。
  
  
  
  　　第四、注意約定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶(hù)會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶(hù)一個(gè)免租期，作為租戶(hù)的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。
  
  
  
  　　第五、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅，合同應(yīng)明確出租人是否提供車(chē)位供租戶(hù)使用，是否收費(fèi)，雙方爭(zhēng)議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢(shì)，可根據(jù)不同情況約定。
  
  
  
  　　寫(xiě)字樓租用也是要交相關(guān)的稅費(fèi)的，根據(jù)收入繳納營(yíng)業(yè)稅5%，附加稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅的11%，根據(jù)收入的12%繳納房產(chǎn)稅，根據(jù)土地面積繳納土地稅（按地段級(jí)別），收入計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，如簽訂的租賃合同要加貼印花稅。
  
  
  
  　　來(lái)源：房天下
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:28:42
• 131****5894

  一、關(guān)于租賃合同的效力
  
  
  
  首先，承租人在簽署租賃合同前，應(yīng)確保出租人為合法成立的企業(yè)，具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且出租人是出租房屋的合法所有權(quán)人或合法使用權(quán)人（若是轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)得原權(quán)利人同意），否則所簽訂的租賃協(xié)議效力會(huì)有瑕疵。
  
  
  
  除此之外，在承租房屋之前，務(wù)必仔細(xì)核查以下房屋的證明材料，必要時(shí)，要求出租人提供相應(yīng)的許可、證明，避免出現(xiàn)影響租賃協(xié)議效力的情況發(fā)生：
  
  
  
  1.土地批準(zhǔn)手續(xù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)工程施工許可
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。未取得用地規(guī)劃許可證的用地屬于非法用地，該地上房屋屬于違法建筑，且工程規(guī)劃許可系對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的具體方案進(jìn)行審查批復(fù)，如控制建筑高度、密度等，這類(lèi)規(guī)定屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)定，若租賃房屋在建設(shè)審批手續(xù)上存在瑕疵，將直接影響租賃合同的效力，因此，建議承租人在承租房屋之前務(wù)必核查租賃房屋的全部建設(shè)審批手續(xù)。
  
  
  
  2.房屋竣工驗(yàn)收
  
  
  
  《中華人民共和國(guó)建筑法(2011修正)》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2011修訂)》等法律法規(guī)均規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。簽訂房屋租賃合同在于讓渡房屋的使用價(jià)值以獲取利益，而未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋存在安全隱患，無(wú)法交付使用，直接影響租賃合同的目的實(shí)現(xiàn)。因此，建議承租人要求出租人提供房屋的竣工驗(yàn)收手續(xù)，必要時(shí)，約定房屋竣工驗(yàn)收合格作為租賃協(xié)議生效的要件。
  
  
  
  3.租賃房屋是否存在查封或者有其他爭(zhēng)議
  
  
  
  雖然房屋存在查封情形可能不會(huì)直接導(dǎo)致租賃協(xié)議無(wú)效，但是可能導(dǎo)致合同解除，給承租人帶來(lái)一定損失以及影響承租人正常經(jīng)營(yíng)、辦公。因此，建議承租人向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核實(shí)租賃房屋是否有查封情形，以及出租人是否存在涉訴案件。
  
  
  
  4.房屋用途合法合規(guī)
  
  
  
  建議承租人在租賃協(xié)議中約定的房屋使用用途務(wù)必與房屋規(guī)劃的用途保持一致，否則不排除會(huì)遭受行政處罰以及無(wú)法辦理工商登記的風(fēng)險(xiǎn)。另外，如出租人改變房屋使用性質(zhì)將房屋出租給承租人使用，將因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而使合同歸于無(wú)效。另一方面，若承租人不按照房屋用途使用房屋的，根據(jù)《合同法》第二百一十九條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
  
  
  
  5.將租賃協(xié)議登記備案作為租賃協(xié)議的生效條件
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。”由于承租人承租房屋目的是用于辦公，在實(shí)踐中，未辦理租賃協(xié)議登記備案手續(xù)的，無(wú)法辦理工商登記，因此，為避免出現(xiàn)該類(lèi)情形出現(xiàn)，建議承租人將租賃協(xié)議登記備案作為租賃協(xié)議的生效條件。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:28:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租寫(xiě)字樓需要注意什么
  答

  租賃寫(xiě)字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對(duì)你自己還是對(duì)自己的客戶(hù)都有好處。寫(xiě)字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語(yǔ)班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會(huì)很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會(huì)有很多好處。個(gè)人的房子不是很建議。因?yàn)閭€(gè)人會(huì)因?yàn)橐恍┬?wèn)題找你麻煩。這樣的話(huà)還不夠添堵的呢。還有一個(gè)要看你租賃的寫(xiě)字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn)，能否體現(xiàn)公司的形象

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租寫(xiě)字樓需要注意什么
  答

  公司租寫(xiě)字樓的注意事項(xiàng)：1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒(méi)有空調(diào)延時(shí)費(fèi)。2：樓宇的使用率用來(lái)測(cè)算當(dāng)前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。3：如果是金融行業(yè) 大都需要 ，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。 房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊(cè)委托證明。4：在裝修過(guò)程中消防和空調(diào)是否指定。5：談判時(shí)候把免租期和裝修期的概念獨(dú)立出來(lái)。6：注意出租方如果是個(gè)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓怎樣好租
  答

  對(duì)于買(mǎi)寫(xiě)字樓這個(gè)事還得看你怎么買(mǎi)了，你就拿我們公司買(mǎi)的云投中心這個(gè)盤(pán)來(lái)說(shuō)吧，在人民西路上靠近一環(huán)市中心的位置，樓下還有地鐵站和公交車(chē)場(chǎng)，還自帶商業(yè)，幾乎各種配套都很齊全，但是價(jià)格兩萬(wàn)都不到啊，這就很親民了，你要知道市中心的住宅都兩萬(wàn)多呢。像這種性?xún)r(jià)比高的寫(xiě)字樓肯定是寧愿買(mǎi)也不會(huì)去租了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫(xiě)字樓整棟租要注意什么??？
  答

  1、租戶(hù)與業(yè)主簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車(chē)位等的約。2、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。3、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶(hù)押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶(hù)退租房屋時(shí)對(duì)租戶(hù)進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶(hù)在早期的合同條款中就格外注意。4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶(hù)而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。5、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶(hù)而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶(hù)在房屋退租時(shí)，在面對(duì)企業(yè)搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢(qián)的麻煩

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)?
  答

  寫(xiě)字樓租賃合同留心十大注意事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。7、對(duì)不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。