二手房買賣的流程具體如下:1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格,房子和位置都覺得OK后,實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),等候銀行審批。6、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,然后遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)-7個(gè)工作日;8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個(gè)工作日左右;
全部4個(gè)回答>買二手房流程要多久? 對(duì)方貸款買我的二手房,大概需要多長時(shí)間?
138****5968 | 2019-01-23 19:25:30
已有4個(gè)回答
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151****8890
購買按照一般的流程正常應(yīng)該是需要一個(gè)月左右的時(shí)間,請(qǐng)您耐心等待。
查看全文↓ 2019-01-23 19:25:55
1、第1日遞交材料,提出申請(qǐng)。
2、第2-7日,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
3、第8-10日,銀行進(jìn)行審批。
4、第11-33日,交**,辦理過戶。
5、第34-35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸。
雖然時(shí)間比較長,但是大部分都是銀行進(jìn)行審核以及辦理過戶所需要的時(shí)間,沒有別的辦法,還是要耐心等待~ -
152****5390
買賣流程
查看全文↓ 2019-01-23 19:25:49
一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;
二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;
四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
七、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場(chǎng),位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記 -
152****7495
一、買賣二手房辦理流程如下:
查看全文↓ 2019-01-23 19:25:43
(1)第1日:遞交材料,提出申請(qǐng)
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
(2)第2-7日:評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
(3)第8-10日:銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批,審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
(4)第11-33日:交**,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(5)第34-35天:辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),然后辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。 -
134****0528
筆者在從事相關(guān)法律實(shí)務(wù)及研究大量司法裁判文書的基礎(chǔ)上,系統(tǒng)歸納出二手房糾紛疑難問題及相關(guān)裁判規(guī)則、法律風(fēng)險(xiǎn)提示。每條風(fēng)險(xiǎn)提示,均源于實(shí)際發(fā)生的案例,背后往往是一起或數(shù)起費(fèi)時(shí)、費(fèi)錢、費(fèi)力的官司。所以,二手房買賣,無論當(dāng)事人,還是代理律師,對(duì)各種不同情形的房屋,對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),都要相應(yīng)的心中有數(shù),通過合同條款,將丑話說在前面,以免事后麻煩。
查看全文↓ 2019-01-23 19:25:38
1.房屋面積差異的處理
二手房買賣合同未約定單價(jià),或是約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容,應(yīng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià),且根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣,二手房買賣一般雙方都親自到實(shí)地看房,買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況均應(yīng)事先了解,故對(duì)一方當(dāng)事人事后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的,一般不予支持,但雙方對(duì)面積單價(jià)及面積差額進(jìn)行特別約定的除外。
【相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示】
【1】陷阱條款:“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米,以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?!睂?duì)買受人而言,通常會(huì)認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證,且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”,不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)務(wù)中,可能會(huì)認(rèn)為,該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對(duì),已對(duì)房產(chǎn)證原件做了審核,故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時(shí),購買人出于明知的主觀狀態(tài)可能會(huì)得到認(rèn)定,甚至后果自負(fù)。故,不管房產(chǎn)證是在出賣方、中介,還是銀行、房管所,都要眼見為實(shí),而且不僅要看,還要驗(yàn)明真?zhèn)巍<词拐鎸?shí),還是要就房屋實(shí)際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權(quán)屬的原始取得是否合法、房屋權(quán)屬是否存在其他糾紛導(dǎo)致移交出現(xiàn)障礙,做必要的調(diào)查、核實(shí)。
【2】持證權(quán)利人登記面積與實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積或使用面積不一致,除了測(cè)量誤差外,還存在過戶時(shí)共有面積剔除的可能。實(shí)踐中,受讓人實(shí)地對(duì)權(quán)證面積進(jìn)行測(cè)量,但對(duì)四址地界表述“以上兩證權(quán)屬界定為準(zhǔn)”可能存在的風(fēng)險(xiǎn)未引起重視,導(dǎo)致法院**終認(rèn)定持證人已事先對(duì)此權(quán)屬瑕疵做了披露,判決風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
【3】二手房買賣協(xié)議約定總價(jià)成交,或雖有面積約定,但未約定單位平方米價(jià)格情況下,嗣后買方以實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符,訴請(qǐng)補(bǔ)面積差價(jià)的,一般不會(huì)得到支持。
【4】二手房買賣前后,因采用的計(jì)算房屋面積標(biāo)準(zhǔn)不同,公攤面積的分?jǐn)偡绞接?jì)算方式不一樣,造成新、舊證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差,因房屋實(shí)際面積并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化,當(dāng)事人一方訴請(qǐng)補(bǔ)差價(jià)的,不予支持。
【5】二手房交易前,買賣雙方實(shí)際上關(guān)注單價(jià)與總價(jià),限于精力和測(cè)量條件,對(duì)計(jì)算基礎(chǔ)的房屋面積的真實(shí)性往往關(guān)注不夠,一旦出現(xiàn)實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)面積前后相差,容易產(chǎn)生紛爭(zhēng)。對(duì)買方而言,對(duì)房屋面積真實(shí)性的了解,應(yīng)不僅限于賣方手中的購房合同對(duì)面積的記載,也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積,而是有必要在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)做一簡(jiǎn)單測(cè)量;對(duì)賣方而言,可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù),不因?qū)懋a(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y(cè)面積的前后差異,而影響案涉房屋整體價(jià)格的確定。
2.二手房過戶稅費(fèi)爭(zhēng)議
法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣方,但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。二手房買賣合同雙方當(dāng)事人對(duì)交易過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,應(yīng)按照稅務(wù)部門對(duì)各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。
【相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示】
【6】房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買方承擔(dān)”,對(duì)于買方而言,營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等需要出賣方承擔(dān)的費(fèi)用,可能也會(huì)被認(rèn)為被約定所變更,而一概由買方承擔(dān)。故,與稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相關(guān)的如出賣方家庭成員名下住房情況、標(biāo)的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標(biāo)的房屋原始購買發(fā)票是否保留等基本情況,買受人都應(yīng)事先核實(shí)清楚。
【7】“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權(quán)證年限”。二手房交易過戶,可能影響稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例的是后者而非前者,故簽約時(shí)要對(duì)出賣方的承諾予以充分注意。
【8】過戶手續(xù)辦理中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無約定,實(shí)踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如在合同中約定“買方拿到產(chǎn)權(quán)證后再交付余款”,則會(huì)認(rèn)為是辦證費(fèi)用由賣方承擔(dān)的約定;但稅費(fèi)約定不明時(shí),買方先行墊付的,法院可能會(huì)以該約定不明的款項(xiàng)屬另一法律關(guān)系而不予與房款抵扣,直接判決買方支付房款。
【9】房屋買賣合同約定了個(gè)稅可能出現(xiàn)時(shí)“賣方將定金退還買方,雙方免責(zé)”的負(fù)擔(dān)原則,賣方以此為由主張解除合同時(shí),應(yīng)對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生負(fù)舉證責(zé)任,同時(shí)該條款會(huì)被認(rèn)為系為買方利益而設(shè)定,應(yīng)由買方選擇是否解除合同,賣方單方解除合同,構(gòu)成違約。
【10】即便對(duì)于繳納稅費(fèi)義務(wù)負(fù)擔(dān)主體有明確約定,但**終持有繳費(fèi)憑證人與實(shí)際繳費(fèi)主體不一致,或第三方墊付但不能明確被墊付主體,或當(dāng)事人雙方對(duì)該被墊付的結(jié)果有不同解釋的情況下,**好通過在合同中預(yù)先明確,或者對(duì)房屋總價(jià)款的構(gòu)成作出限定性說明,以免第三方向其中一方追償時(shí),仍面臨誰負(fù)擔(dān)的困惑。
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隨時(shí)賣 但不超過五年 就會(huì)稅高一些
全部5個(gè)回答> -
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二手房當(dāng)天買了之后,他有一個(gè)7個(gè)工作日的歸檔時(shí)間,只要能查得到信息,就可以再次申請(qǐng)過戶的哈`不過一般2008年之后的,辦完立等之后取完證又可以再次申請(qǐng)過戶`
全部12個(gè)回答> -
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上下家均有貸款:首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算:雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶!**后在交房時(shí),下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話,一般是總房價(jià)的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話,那么他除了要返還你支付定金之外,還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話,那么房東就可以沒收定金了!交房的話,有兩種:1.款清交房,也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房!交易時(shí)帶的東西:雙方的身份證、房產(chǎn)證!單身證明的話,到所在地的派出所開證明就可以!
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二手房公積金貸款一般需要30天左右的時(shí)間,二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下:一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明);
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