存量房買賣合同網(wǎng)簽流程是什么呢？

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• 147****2524

  1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
  
  存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
  
  按照市場上普遍對于存量房的理解和經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。
  
  2、存量房網(wǎng)簽買賣合同是指二手房交易過程中簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。
  
  交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:21:37
• 134****9707

  一、買新房住宅、以及買商住房，網(wǎng)簽準備的材料有所不同，具體如下：
  
  1、買住宅的網(wǎng)簽材料。
  購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。
  
  由于網(wǎng)簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。
  2、買商住房的網(wǎng)簽材料。
  購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進行購房資質審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:21:31
• 158****7930

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷，但是購房網(wǎng)簽不能代替過戶。所以這是房屋交易中很重要的一步。
  網(wǎng)簽一般都有什么流程？
  第一：二手房買賣雙方一定需要協(xié)商好合同的相關條款內容，相關信息交給網(wǎng)簽工作人員；
  第二：操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在線填寫買賣合同的有關內容。先生成網(wǎng)簽合同草稿版，交由交易雙方核實；
  第三：買賣雙方仔細核實合同內容，確認無誤后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印房屋買賣合同的正式版，還有網(wǎng)上交易價格自行申報表或者是不動產登記申報表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網(wǎng)簽合同。
  第四：網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網(wǎng)簽合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時原網(wǎng)簽機構申請辦理。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。
  網(wǎng)簽這么重要，購房者和賣房者需要注意什么呢？
  首先要查清楚開發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開發(fā)商是不能進行網(wǎng)簽的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網(wǎng)簽。
  在進行購房資格審查時，購房者已經提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。所以到了網(wǎng)簽這個步驟，證明資格已經通過了，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:21:26
• 152****9433

  首先，二手房買賣網(wǎng)簽即二手房買賣網(wǎng)上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后，必須到房地產相關部門進行備案，并將信息公布在網(wǎng)上。
  而后有關部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽其實是為了讓房地產交易更加透明化，網(wǎng)簽后合同可以撤銷。 買賣二手房要網(wǎng)上簽約，多了道程序，看起來似乎變得更復雜。
  但是，它的作用也是顯而易見的： 1、網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機構的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產擬售價格、房產戶型、建成年代、房屋產權狀況以及進行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責任不明確等風險。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:21:19
• 158****0446

  你好，網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：
  ??1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；
  ??2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；
  ??3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
  ??4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:21:13

相關問題

• 問 存量房買賣合同是什么?存量房買賣合同怎么寫?
  答

  房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由 方承擔。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （?。?身份證號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話：年 月 日

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• 問 存量房買賣合同是什么?存量房買賣合同如何寫?
  答

  中介交易的在中介機構打印，自由交易的，至房產局購買合同樣本，填寫后，至網(wǎng)簽窗口打印。內容主要是確定標的物，交易雙方，付款方式，違約責任。此合同在之后的各個窗口都要用到。

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• 問 什么是存量房買賣合同
  答

  存量房買賣合同賣方(下稱甲方)：買方(下稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。第一條 甲方所有房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為______結構，建筑面積____平方米，用地面積____平方米?！胺课菟袡嘧C”號為“武房權證____字第　____號”，“土地使用權證”號為“____字第____號。房屋附屬設施見附件。第二條 經甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。第三條 本合同簽訂之日，乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。第四條 甲方應在收到乙方全部房款________日內，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產權糾紛或債權債務時，由甲方承擔全部責任。第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的____%向甲方支付違約金。第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內，攜帶“房屋所有權證”種“土地使用權證”到相關部門辦理房地產轉移過戶手續(xù)。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費，按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定。第八條 因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。第十二條 本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關部門存欄。第十三條 補充協(xié)議、附件：1、2、3、4、5、立合同人：賣方(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號碼：　 　聯(lián)系電話：代理人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號碼： 聯(lián)系電話：法定代表人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號碼： 聯(lián)系電話：買方(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號碼： 　聯(lián)系電話：代理人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號碼： 　聯(lián)系電話：代理人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號碼： 　聯(lián)系電話：法定代表人(簽章)：聯(lián)系地址：身份證號碼： 　聯(lián)系電話：簽訂時間： 　年 月 日

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• 問 存量房是什么？個人存量房買賣流程是什么
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，一般是指未居住過的二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。沒有什么問題的

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• 問 存量房買賣合同怎么寫
  答

  房屋買賣合同模板如下：房屋買賣合同出賣人(甲方)：買受人(乙方)：鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，沒有產權及債務糾紛，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;3、乙方愿意購買上述房屋;4、乙方已向甲方交付定金共　　　　　元整;5、本合同項下房屋的《房地產權證》尚未辦理。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行。一、標的房屋基本情況1、位置： 市 區(qū) 路 號 。2、戶型： ;建筑面積： ，套內面積： 。

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