??二手房房東違約不過(guò)戶怎么辦呢？

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• 152****5715

  買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂。
  合同中是否約定了過(guò)戶時(shí)間，如果到過(guò)戶時(shí)間對(duì)方不來(lái)過(guò)戶，是違約。
  公證不是他的義務(wù)，但是來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)他的義務(wù)。
  交易中出現(xiàn)問(wèn)題，協(xié)商解決。
  如果雙方交流有困難，就通過(guò)中介中間磋商。
  買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂，如果對(duì)方現(xiàn)在不想賣(mài)房，那么對(duì)方違約，你有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定退還**，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你們的損失；或者要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。
  協(xié)商不成，可以到法院訴訟解決。
  望采納,謝謝
  

  查看全文↓ 2019-01-23 13:46:49
• 154****8642

  可以根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。
  　　根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)
  　　方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  　　得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同
  　　可能造成的損失。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 13:46:45
• 137****8357

  買(mǎi)賣(mài)二手房，如果房東收了錢(qián)后不辦理過(guò)戶手續(xù)，那么就只有按照合同上的約定來(lái)。
  
  銀行在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，上面都有約定過(guò)戶時(shí)間的，如果賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的話，買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒(méi)有約定的話，可以找中介作為見(jiàn)證人一同起訴賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-23 13:46:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東違約怎么辦呢？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東違約怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方和賣(mài)方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買(mǎi)賣(mài)定金法則：買(mǎi)方違約，賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣(mài)方違約；賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東違約怎么辦? 買(mǎi)二手房，合同簽過(guò)了房東想違約怎么辦
  答

  賣(mài)二手房，簽了合同，過(guò)戶之前房東違約，買(mǎi)方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過(guò)戶。如果你沒(méi)有過(guò)去啦協(xié)商不成，買(mǎi)方可以到法院起訴房東。到法院起訴時(shí)，買(mǎi)方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理過(guò)戶，并承擔(dān)因房東違約而給買(mǎi)方造成的損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房,房東故意刁難不過(guò)戶
  答

  對(duì)方不愿意按照合同過(guò)戶的，可以向法院起訴要求對(duì)方過(guò)戶或者確認(rèn)該房屋屬于你老公。你這個(gè)情況說(shuō)實(shí)話夫妻只寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，在訴訟的時(shí)候不是很有利，可能和他被宣告無(wú)效的。對(duì)方在訴訟時(shí)主張妻子不知道而要求撤銷(xiāo)你就會(huì)處于比較尷尬地位，當(dāng)然對(duì)方妻子同意簽合同只是沒(méi)簽名的話，對(duì)方還是得正常過(guò)戶的。但是現(xiàn)在你不起訴，既拿不回錢(qián)又拿不回房，所以訴訟是你拿房的唯一途徑。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房付款后不過(guò)戶怎么辦？
  答

  1.報(bào)警,可以把他趕出去.你雖時(shí)可以叫他走的 2.也可以換鎖,你要恨點(diǎn)的話把鎖一換,住在里面的住戶連衣服都別想那走,所有里面的東西都是你的.3.在找原業(yè)主協(xié)商.并且他還要給你交房租三選一 怎么都不可以,

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