買二手房,房東故意刁難不過戶

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• 155****4887

  對方不愿意按照合同過戶的，可以向法院起訴要求對方過戶或者確認(rèn)該房屋屬于你老公。你這個情況說實話夫妻只寫對方一個人的名字，在訴訟的時候不是很有利，可能和他被宣告無效的。對方在訴訟時主張妻子不知道而要求撤銷你就會處于比較尷尬地位，當(dāng)然對方妻子同意簽合同只是沒簽名的話，對方還是得正常過戶的。
  但是現(xiàn)在你不起訴，既拿不回錢又拿不回房，所以訴訟是你拿房的唯一途徑。

  查看全文↓ 2018-10-05 18:33:18
• 131****6658

  產(chǎn)權(quán)人沒有在三方合同簽字，說明這份合同屬于法律待定效應(yīng)！即使中介出面作證，也屬于中介違規(guī)操作！**好有簽約時的視頻錄像證明女房東在場并同意出售該房，或者有女房東書面同意出售文件！否則勝算不大，但是定金合同卻有效！

  查看全文↓ 2018-10-05 18:33:13
• 158****8437

  您好！正常流程是報稅，開空戶證明，**資金托管，過戶，下證憑房產(chǎn)證到銀行做抵押貸款，貸款批復(fù)，余款托管，雙方簽字，水電氣交接并交付新房主房產(chǎn)證。
  不管您是全款付還是貸款付都必須要通過房管局第三方賬戶托管才行，若是私底下走流程是不具備法律效益的。實在不好溝通可以通過合同提起訴訟并追究其違約責(zé)任及補償

  查看全文↓ 2018-10-05 18:33:05

相關(guān)問題

• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風(fēng)險?
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問 ??二手房房東違約不過戶怎么辦呢？
  答

  買賣合同已簽訂。合同中是否約定了過戶時間，如果到過戶時間對方不來過戶，是違約。公證不是他的義務(wù)，但是來辦理過戶手續(xù)時他的義務(wù)。交易中出現(xiàn)問題，協(xié)商解決。如果雙方交流有困難，就通過中介中間磋商。買賣合同已經(jīng)簽訂，如果對方現(xiàn)在不想賣房，那么對方違約，你有權(quán)要求對方按照合同約定退還**，并承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你們的損失；或者要求對方繼續(xù)履行合同。協(xié)商不成，可以到法院訴訟解決。望采納,謝謝

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• 問 買二手房不過戶的風(fēng)險有哪些？
  答

  ①一方違約風(fēng)險。②原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。③有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。④賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。⑤政策變化風(fēng)險。

• 問 二手房不過戶如何公正
  答

  1、公證后過戶賣家和買家都要出面，除非買家本人和委托人到公證處做了委托代理過戶公證2、只需要雙方一起到公證處把簽署的購房協(xié)議備案公證了就行，不過很多余，因為買家本人不到場簽字，合同也是無效的，公證了也一樣無效3、公證沒什么的，對房管局而言，你不過戶，他就不承認(rèn)你，公證了也一樣。不用去公證了，他女兒回不來，你們也是不能去公證的，要不就叫買家到他女兒那里的公證處，和他女兒做個 全權(quán)委托代理過戶公證 ，回來后就能直接過戶了

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• 問 ??想問下買二手房不過戶有多大的風(fēng)險呢？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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