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二手房交易風(fēng)險防范？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

144****3923 | 2019-01-23 11:49:17

已有3個回答

  • 141****0828

    購房者資質(zhì)有問題
    有些地區(qū)或者城市對購房者都有一定的要求，如果達不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對購房者是否具備購房資格進行查詢，避免“空歡喜一場”。

    查看全文↓ 2019-01-23 11:49:54
  • 132****6127

    售房者資質(zhì)有問題
    有些售房者明明不是房屋的所有權(quán)人，或者只是房屋所有權(quán)人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質(zhì)存在問題。所以購房者一定要對售房者的信息進行核實，搞清楚他是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人，共有權(quán)利人是否同意出售房屋等問題。

    查看全文↓ 2019-01-23 11:49:47
  • 138****0118

    房齡出現(xiàn)問題
    售房者一般不會將房齡準確告訴購房者，并且購房者也常常忽視房齡的問題，因此，常常有購房者入住之后發(fā)現(xiàn)房齡比想象中大很多，從而發(fā)生糾紛的情況出現(xiàn)。所以購房者在查詢房屋信息時一定要注意查詢房齡，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險可能只貸6成甚至更低，而且**高貸款年限也會縮短，考驗購房者的**能力和還款能力。

    查看全文↓ 2019-01-23 11:49:42

相關(guān)問題

  • 答

    交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽訂了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，就將自己的鑰匙交給中介公司。 專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。此外許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。

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  • 答

    避開假房源的方法：1、看房價低價很容易吸引人，找房的時候應(yīng)該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的成交價?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r”、“超低價”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨。2、看圖片房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。3、看描述描述越詳細，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。4、看平臺二手房交易賺的是中介費，賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱，目的是成交，至于你買房過程中糟糕的體驗，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場環(huán)境下，買房建議找正規(guī)的大房產(chǎn)中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。

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  • 答

    二手房的價格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

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  • 答

    二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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  • 答

    簽正式的買賣合同在這個環(huán)節(jié)，買方需要準備**款，同時申請公積金或商業(yè)貸款。**款一般建議買家做資金托管，為的是防止賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業(yè)貸款則需要買家根據(jù)貸款額度來選擇，選擇公積金貸款，**比例一般要更高，因為公積金貸款對二手房價值的評估一般偏低，給出的貸款額度也更低。 選擇商貸相對簡單，但銀行審核評估也是必不可少的，對于5年內(nèi)的房子來說，拿到足額貸款一般不成問題，超過這個年限的房子，貸款額度和年限可能會有一定程度的縮水。核定價格、審核稅費、查限購情況這一環(huán)節(jié)是在房管部門完成的，買賣雙方必須到場，按規(guī)定提交資料就可以了，不清楚的也可以提前問中介機構(gòu)。

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