買二手房一定要中介嗎? 找中介買二手房要注意什么？

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• 155****0621

  可以自己買賣啊。
  房屋買賣流程
  （1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:57
• 156****5876

  1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西
  2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.
  個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.
  3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
  4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
  5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).
  6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.
  總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.
  如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:52
• 153****2213

  買二手房，你的錢款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的正常履約？
  所以買二手房肯定要簽房產(chǎn)買賣合同，哪怕是熟悉的人，將來發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過戶過程是安全的，建議**實惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。
  如果買賣雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過二手房中介機構(gòu)進行過戶。
  二手房中介機構(gòu)包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請多了解相關(guān)費用，選擇費用低資質(zhì)好的公司。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:47
• 135****3485

  
  但是在實際購買的過程中，
  
  大家也發(fā)現(xiàn)二手房交易存在著較大的風險，
  
  稍不留神就很有可能會損害自身的權(quán)益。
  
  因而在購買二手房時，
  
  選擇好的中介避開一些專業(yè)上的風險，
  
  是大多數(shù)人的選擇，
  
  那選擇中介又要注意什么呢？
  
  下面我們一起來了解下吧！
  
  
  
  
  
  選擇口碑好的、靠譜的中介
  
  
  購房者在選擇房產(chǎn)中介時，
  
  務(wù)必要擦亮雙眼，從各方面來審查中介，
  
  力求找到一個靠譜的中介，
  
  這樣才可以確保交錢后能順利過戶，
  
  過戶后房與款兩清，避免不必要的風險。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，如何選擇靠譜的中介？
  
  仔細看，干貨來了
  
  
  
  1
  看資質(zhì)
  
  
  
  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所的醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明和收費標準。
  
  
  
  如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會查詢真?zhèn)巍?br/>
  
  
  
  
  2
  看資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是否完善
  
  
  
  一般來說，專業(yè)房產(chǎn)中介都具備完善的資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，便于快速開展房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并為購房者提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
  
  
  
  
  
  3
  看經(jīng)紀人專業(yè)度和服務(wù)細節(jié)
  
  
  
  通過和經(jīng)紀人溝通，看經(jīng)紀人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚，以此來辨別專業(yè)水平的高低。
  
  
  
  服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化。要看經(jīng)紀人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實需求并為你匹配合適的房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  “陰陽合同”不要簽
  
  
  很多購房者為了少交稅費，會選擇簽訂“陰陽合同”。也就是購房者除了簽訂一份真實的合同外，還會再簽訂一份成交價格遠遠低于實際成交價的“假合同”來報稅，從而減少稅費的繳納。
  
  
  
  置業(yè)者為了降低稅費簽“陰陽合同”的做法是不可取的。一方面，這種方法并不能為購房者省去稅費；另一方面，這樣的做法是極不安全的，“陰陽合同”中的真實合同和虛假合同差額部分的房款在法律上是得不到保護的。
  
  
  
  購房者以后出售該房產(chǎn)時，也會面臨虛增售房利潤等問題。因此，這種做法存在著極大的風險，為了交易的規(guī)范和安全，購房者還是不要這樣做。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:42
• 137****5431

  買房子是大事，[京房號] 提醒各位朋友們，找一名負責人的房屋經(jīng)紀人，尤為重要，靠譜的房子，能幫著談價，順利辦理完整個流程，尤為重要，各位可以自行了解，接下來金帆為您講一下整個流程。
  
  
  
  一、選擇房源。
  
  
  
  選房子，想必朋友們都有自己的不同角度、不同需求，這里 [京房號] 推薦一個不錯的方法，明確自己想要的房子以及自己的需求，告訴中介人員，讓其推薦房源，同時在各大中介公司官網(wǎng)，查詢自己想要的小區(qū)。
  
  
  
  說到這里，不得不先感謝政府的嚴格管控，相比較之前網(wǎng)絡(luò)上魚目混珠的處境，目前網(wǎng)絡(luò)上的房子真實程度大幅提升，原因是自2018年年初，政府開始聯(lián)合13個部門，嚴厲查出網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳現(xiàn)象，重拳處理，效果明顯，再加上多個城市住房主管部門，政府牽頭建立監(jiān)管體系，很大程度上凈化了二手房的交易環(huán)境。
  
  
  
  杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺官網(wǎng)
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)報道，推薦環(huán)境凈化的進程
  
  
  
  
  
  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
  
  
  
  二、購房資格審核和房屋核驗
  
  
  
  通過中介交易的房屋，買賣雙方不需要攜帶材料親自到住建委辦理買賣審核資格，需要提交一些材料給中介人員，北京1個工作日即出審核結(jié)果。
  
  審核通過后，有效期為30個自然日。
  
  
  
  買家的購房資格審核所需材料：
  
  ①身份證明
  
  ②戶籍證明
  
  ③婚姻證明
  
  ④家庭購房申請表
  
  ⑤購房承諾書
  
  以上材料實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。
  
  其中，第④項有細分為7中類型，如下圖：
  
  
  
  
  
  賣家房屋核驗：
  
  這一環(huán)節(jié)很重要，房源核驗可了解到房屋是否存在抵押、查封等狀況，確保買到的房屋沒有產(chǎn)權(quán)風險。
  
  房屋核驗需要的材料：
  
  ①存量房房源核驗申請表
  
  ②房產(chǎn)證
  
  ③業(yè)主身份證
  
  注意：央產(chǎn)房還需要《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》；
  
  目前，北京所有的二手房上市之前都必須進行房屋核驗，否則無法網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:58:38

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房一定要找中介嗎?買二手房到底該找中介還是個人?
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會給你一張支票。13、賣方憑這個支票去取款。14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止

  全部4個回答>
• 問 中介買二手房注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  全通過二手房中介買房的17步流程。一、查冊：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個步驟出現(xiàn)在這里，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是

  全部3個回答>
• 問 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  一 中介費是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認識，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。

  全部5個回答>
• 問 買二手房要中介嗎? 找中介買二手房要注意什么？
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  全部3個回答>
• 問 買二手房一定要找中介公司么？
  答

  基本上找個人房源是個天上掉餡餅的事情，現(xiàn)在絕大多數(shù)房源都在中介手里。另外，二手房交易中還是有很多復(fù)雜的地方，有個靠譜的中介盡心盡力的服務(wù)，幫助買賣雙方溝通還是有必要的。確實市場上有些黑中介，所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯，遇到黑中介就窩心了。盡量找那些比較正規(guī)的中介公司，在那些中介公司里面再找靠譜的中介，問他們要張?zhí)苑靠ǎú豢孔V的往往不敢給，怕黑你后你給他在**上來個差評），基本就能避免黑中介了。祝你早日買到舒心的房子。

  全部11個回答>