個(gè)人出售二手房無證？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 142****0393

  您好！很高興為您解答您的問題。對(duì)于“無證二手房可以購買嗎，買無證二手房房有保證嗎”這是一個(gè)很嚴(yán)肅的問題，實(shí)踐中，我們可能會(huì)遇到如下這種情況：看中了一套房子，可是房東說沒有房產(chǎn)證，于是我們很猶豫不知道要不要買。
  實(shí)際上，沒有產(chǎn)權(quán)證二手房過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就遭殃了。所以無證二手房千萬不能買，買無證二手房一點(diǎn)保證都沒有。如果只公證不過戶對(duì)買房人來說也是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
  買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，建議您，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-01-22 09:56:04
• 136****7485

  建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。 二、買無證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)： 1）二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn) 賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-22 09:55:49
• 153****2905

  新房的二次轉(zhuǎn)讓要告知開發(fā)商，因?yàn)闆]辦產(chǎn)權(quán)證。要做備案的。**百分之三十（建議），拿到產(chǎn)權(quán)證后再付一部分。還應(yīng)注意，你受讓的是否是回遷房或經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2019-01-22 09:55:42
• 138****3147

  你好，按照你所說的這套房該屬于單位住房，在購買的過程中該注意：首先確定能否過戶和辦理按揭，因?yàn)橛行﹩挝蛔》恐荒苓^戶給本單位的人，這個(gè)情況你要了解清楚，還有是否能夠辦理貸款，這些都需要跟中介進(jìn)行確認(rèn)；除了簽訂協(xié)議外，中介應(yīng)該保留賣方的購房合同，同時(shí)你們需要辦理預(yù)約公證，這樣才能保障你的合法權(quán)利~
  **后祝你購房愉快~

  查看全文↓ 2019-01-22 09:55:31
• 152****8107

  這里無證的分兩種，一種是小產(chǎn)權(quán)房，自始至終不會(huì)有證，另一種是因?yàn)槟承┰?，房產(chǎn)證下的晚。
  前一種沒有任何方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  后一種簽定金合同，可以大大減少風(fēng)險(xiǎn)。下證時(shí)間越短，風(fēng)險(xiǎn)也越小。

  查看全文↓ 2019-01-22 09:55:16

相關(guān)問題

• 問 二手房個(gè)人出售問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  1.簽定金協(xié)議：收定金；2.簽買賣合同：收**款；3.交易過戶：收除尾款外其他房款（貸款等銀行放款）；4.交房：收尾款。

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• 問 個(gè)人出售二手房問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  怎么出售二手房，主要有以下幾個(gè)步驟：第一步，進(jìn)行出售咨詢您可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。

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• 問 二手房個(gè)人出售信息？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  我也在找，呵呵，不過好像所有的網(wǎng)站都少不了中介的參與，99％的個(gè)人信息都是中介發(fā)的。

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• 問 個(gè)人出售二手房賣家費(fèi)用？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  一般都是買方出 不過在正規(guī)流程里面 賣方需要交納個(gè)人所得稅1% 置換手續(xù)費(fèi)每平米3塊 就這些 其他的稅費(fèi)都是買方繳納的 你說的20%的個(gè)稅是繼承或贈(zèng)與得到的房產(chǎn)再出售的時(shí)候所要繳納的個(gè)稅額度

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• 問 二手房個(gè)人房源出售問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  其實(shí)不管那個(gè)網(wǎng)站上二手房房源信息多，大部分都是地產(chǎn)中介發(fā)布的。如果你對(duì)買賣房產(chǎn)流程不熟悉，還是經(jīng)過中介的好。不過就是要點(diǎn)交傭金。買個(gè)服務(wù)與放心吧，買二手房，如果你想買那個(gè)海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片區(qū)都會(huì)有中介的?？梢灾苯涌吹浆F(xiàn)房，你在網(wǎng)站上又看不到。不過在網(wǎng)上看做個(gè)參考也好。

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