個(gè)人出售二手房問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 143****8267

  怎么出售二手房，主要有以下幾個(gè)步驟：第一步，進(jìn)行出售咨詢您可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：
  1、自行尋找買方銷售
  2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:06:50
• 136****9356

  出售二手房**要注意的是房款是否能安全收齊及房產(chǎn)是否已完成過戶。
  
  只要不做委托公證，而是雙方一起到房管局辦理過戶，一般新業(yè)主能領(lǐng)到新房產(chǎn)證時(shí)，過戶完成。
  
  而房款通常按過戶完成程度分批付對雙方**合理，一般是：
  1、雙方簽定合同時(shí)收數(shù)萬定金。
  2、雙方到房管局遞件成功受理后，當(dāng)天收50%房款。
  3、雙方交稅并把稅單送房管局審查完畢，房管局打正式受理回執(zhí)，寫明幾月幾日能領(lǐng)新房產(chǎn)證的，當(dāng)天可收齊房款并把房產(chǎn)交付。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:06:32
• 143****8812

  首先你要買你房子的人簽一個(gè)合同。合同簽的仔細(xì)點(diǎn)，嚴(yán)密點(diǎn)。大家按照合同辦事，合同中關(guān)于違約的責(zé)任認(rèn)定的清晰一點(diǎn)，然后，違約金定的高點(diǎn)。
  關(guān)于合同你不是內(nèi)行，所以**好找個(gè)中介，或者律師什么的來幫你擬定合同。
  
  一般買你房子的人，不會(huì)分期付款的，你也不會(huì)同意的。
  只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。
  然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行月月還款。
  
  如果你沒有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過戶手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。
  也可以，辦手續(xù)，但是在沒有收到全款的情況下，不交房。
  房子還在你的手上，他給了你一部分的錢了。房子還沒得到，你也不用去催了，他自然會(huì)急的。
  這些事情都應(yīng)該寫的合同里，這樣即使打起官司來，也可以好點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:06:25

相關(guān)問題

• 問 二手房個(gè)人出售問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  1.簽定金協(xié)議：收定金；2.簽買賣合同：收**款；3.交易過戶：收除尾款外其他房款（貸款等銀行放款）；4.交房：收尾款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人房源出售問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  其實(shí)不管那個(gè)網(wǎng)站上二手房房源信息多，大部分都是地產(chǎn)中介發(fā)布的。如果你對買賣房產(chǎn)流程不熟悉，還是經(jīng)過中介的好。不過就是要點(diǎn)交傭金。買個(gè)服務(wù)與放心吧，買二手房，如果你想買那個(gè)海淀的房，就可以直接去中介公司，海淀片區(qū)都會(huì)有中介的?？梢灾苯涌吹浆F(xiàn)房，你在網(wǎng)站上又看不到。不過在網(wǎng)上看做個(gè)參考也好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房網(wǎng)個(gè)人出售問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

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• 問 個(gè)人出售二手房無證？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  您好！很高興為您解答您的問題。對于“無證二手房可以購買嗎，買無證二手房房有保證嗎”這是一個(gè)很嚴(yán)肅的問題，實(shí)踐中，我們可能會(huì)遇到如下這種情況：看中了一套房子，可是房東說沒有房產(chǎn)證，于是我們很猶豫不知道要不要買。實(shí)際上，沒有產(chǎn)權(quán)證二手房過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就遭殃了。所以無證二手房千萬不能買，買無證二手房一點(diǎn)保證都沒有。如果只公證不過戶對買房人來說也是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，建議您，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 二手房出售交易問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  簽正式的買賣合同在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方需要準(zhǔn)備**款，同時(shí)申請公積金或商業(yè)貸款。**款一般建議買家做資金托管，為的是防止賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業(yè)貸款則需要買家根據(jù)貸款額度來選擇，選擇公積金貸款，**比例一般要更高，因?yàn)楣e金貸款對二手房價(jià)值的評估一般偏低，給出的貸款額度也更低。 選擇商貸相對簡單，但銀行審核評估也是必不可少的，對于5年內(nèi)的房子來說，拿到足額貸款一般不成問題，超過這個(gè)年限的房子，貸款額度和年限可能會(huì)有一定程度的縮水。核定價(jià)格、審核稅費(fèi)、查限購情況這一環(huán)節(jié)是在房管部門完成的，買賣雙方必須到場，按規(guī)定提交資料就可以了，不清楚的也可以提前問中介機(jī)構(gòu)。

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