辦公室租賃合同要注意什么??？

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• 158****0985

  明確選址需求。
  
  明確公司需要的面積范圍。
  
  明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。
  
  明確每年（或者每月）的租金預算。
  
  明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何選辦公室:
  
  采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。
  
  通風：看中央空調的密度和功率。
  
  房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。
  
  周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。
  
  公共設施：電梯，廁所等。物業(yè)服務：主要看保潔。
  
  裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。
  
  比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:36:45
• 157****1012

  你要考慮以下問題：
  
  公司是否會按計劃增長？
  
  對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
  
  對預估場地空間的要求如何？
  
  針對優(yōu)化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。
  
  為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領”一個場地。
  
  二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？
  
  辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關人員。具體參考以下幾點：
  
  指定單個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。
  
  指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領導，應該是一個在企業(yè)房產和設施部署領域里非常有經驗的人。
  
  選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。
  
  秒租，深圳互聯(lián)網辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經紀人團隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務。
  
  聘請經驗豐富的房地產律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，并足夠公平。
  
  三，辦公選址流程應該從什么時候開始**合適？
  
  許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:36:39
• 137****6667

  不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點：
  1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。
  2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。
  3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
  4、應當事先明確物業(yè)管理費用、內容以及支付方式。
  5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
  6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
  8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。
  9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。
  10、合同終止的情形及單方解約權的約定。
  11、違約條款的約定。
  12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據不同情況約定。
  13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:36:31
• 141****7126

  合租的注意事項：
  1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經濟，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；
  2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個**合適，這樣經濟上面就容易清算。（三個有時算起來就會出問題）；
  3、如果不是很會處理人際關系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；
  4、如果是和房東簽合同，要看房東的產權證以及身份證；
  5、如果是和二房東簽合同（也就是一個人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復印件，之間也要簽一份合同，把所有的費用及分攤方法寫清楚；
  6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計較，因為有些事情是沒有辦法平分的。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:36:19
• 136****3461

  房間地段，周圍有沒有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關的產業(yè)。2.辦公室或科技園是屬于國有還是私營，私營的會比較麻煩，經常漲價或者到期不租，都有可能。建議租國有的場地。3.出租方有沒有配套相應的服務團隊，物業(yè)服務或者科技項目服務，看你創(chuàng)業(yè)的類型了。4.場地大小，可以按照初期團隊的人員，建議按照人均10平方的建筑面積去租。
  
  如何簽訂房屋租賃合同？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：1、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途，主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止。簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、查清房屋的產權人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件（**好經過公證）；若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。3、明確違約責任的處理。合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

  查看全文↓ 2019-01-21 19:36:13

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• 問 辦公室植物養(yǎng)護租賃要注意什么??？
  答

  公室租植物花卉需要注意一，空氣原因，辦公室空氣基本不流通，空氣質量很差，導致植物非常容易死亡。二，光線原因，辦公室植物的光線要求很高，但是辦公室基本上很難所有地方都光線充足，有些辦公室，基本只有用的時候開日光燈，其它時間都是沒有自然光線的，這時候植物就很容易死亡。三，澆水問題，澆水多少，頻率是要看植物的，根據不同的植物做定期的澆水，但是自己養(yǎng)植物，往往看心情，心情來了，多澆水，心情不在或者想不起來就幾個月不澆水。辦公室植物很難存活。四，施肥與養(yǎng)護，土壤的施肥很重要，花卉市場購買的植物，由于施肥要成本，他們基本不給施肥，而是用**普通的土壤，時間要想長期養(yǎng)植物，需要有肥的土壤，如果沒有這些土壤，就要定期施肥，定期施肥很重要，而自己養(yǎng)護往往就沒有這個環(huán)節(jié)，辦公室植物只能枯萎啦。

  合租辦公室租賃要注意什么？

  答

  注意問清楚費用都含什么，千萬不要被坑

  全部3個回答>
• 問 大型辦公室租賃要注意什么呢？
  答

  明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年（或者每月）的租金預算。明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。如何選辦公室:采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。通風：看中央空調的密度和功率。房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。公共設施：電梯，廁所等。物業(yè)服務：主要看保潔。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。

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• 問 服務型辦公室租賃要注意什么？
  答

  辦公場地租賃注意事項1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明?！　?、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方?！　?、應當事先明確物業(yè)管理費用、內容以及支付方式?！　?、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費?！　?、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

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• 問 辦公室花卉租擺租賃要注意什么呢？
  答

  一般的租賃公司都是做的辦公室、展館、婚禮之類的項目，比如說一個你承包了一個展會的綠化，那你要確保在展覽期間你的綠化能夠生機勃勃，做好養(yǎng)護工作，以便下次還能拿得出手。市場需求很重要，你會養(yǎng)護還不行，還得有人來租你的花卉。

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