服務型辦公室租賃要注意什么？

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• 146****2195

  辦公場地租賃注意事項
  1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。
  　　2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。
  　　3、應當事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。
  　　4、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
  　　5、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:08:43
• 151****2770

  辦公場所的合法性證明文件。確保房屋合法性。
  
  物業(yè)費、水電費等費用具體內(nèi)容與支付方式和標準。
  
  約定免租期并在合同注明。
  
  若使用該場地作為公司注冊地，應明確出租方可提供相關材料。
  
  是否有停車位，停車位是否收費。
  
  電話容量是否限制。
  
  租賃稅費是否包含在租金價格中。
  
  合同終止的情形及單方解約權的約定。
  
  違約條款的約定。
  
  雙方爭議解決方式的聲明。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:08:31
• 131****1830

  不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點：
  1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。
  2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。
  3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
  4、應當事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。
  5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
  6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
  8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。
  9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。
  10、合同終止的情形及單方解約權的約定。
  11、違約條款的約定。
  12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。
  13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:08:21
• 132****7912

  明確選址需求。
  
  明確公司需要的面積范圍。
  
  明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。
  
  明確每年（或者每月）的租金預算。
  
  明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何選辦公室:
  
  采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。
  
  通風：看中央空調(diào)的密度和功率。
  
  房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。
  
  周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。
  
  公共設施：電梯，廁所等。物業(yè)服務：主要看保潔。
  
  裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。
  
  比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:08:06
• 155****7822

  合租的注意事項：
  1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經(jīng)濟，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；
  2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個**合適，這樣經(jīng)濟上面就容易清算。（三個有時算起來就會出問題）；
  3、如果不是很會處理人際關系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；
  4、如果是和房東簽合同，要看房東的產(chǎn)權證以及身份證；
  5、如果是和二房東簽合同（也就是一個人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復印件，之間也要簽一份合同，把所有的費用及分攤方法寫清楚；
  6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計較，因為有些事情是沒有辦法平分的。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:08:01

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• 問 合租辦公室租賃要注意什么？
  答

  注意問清楚費用都含什么，千萬不要被坑

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• 問 大型辦公室租賃要注意什么呢？
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  明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年（或者每月）的租金預算。明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。如何選辦公室:采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。通風：看中央空調(diào)的密度和功率。房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。公共設施：電梯，廁所等。物業(yè)服務：主要看保潔。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。

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• 問 辦公室租賃合同要注意什么??？
  答

  明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年（或者每月）的租金預算。明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。如何選辦公室:采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。通風：看中央空調(diào)的密度和功率。房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。公共設施：電梯，廁所等。物業(yè)服務：主要看保潔。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。

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• 問 辦公室植物養(yǎng)護租賃要注意什么啊？
  答

  公室租植物花卉需要注意一，空氣原因，辦公室空氣基本不流通，空氣質量很差，導致植物非常容易死亡。二，光線原因，辦公室植物的光線要求很高，但是辦公室基本上很難所有地方都光線充足，有些辦公室，基本只有用的時候開日光燈，其它時間都是沒有自然光線的，這時候植物就很容易死亡。三，澆水問題，澆水多少，頻率是要看植物的，根據(jù)不同的植物做定期的澆水，但是自己養(yǎng)植物，往往看心情，心情來了，多澆水，心情不在或者想不起來就幾個月不澆水。辦公室植物很難存活。四，施肥與養(yǎng)護，土壤的施肥很重要，花卉市場購買的植物，由于施肥要成本，他們基本不給施肥，而是用**普通的土壤，時間要想長期養(yǎng)植物，需要有肥的土壤，如果沒有這些土壤，就要定期施肥，定期施肥很重要，而自己養(yǎng)護往往就沒有這個環(huán)節(jié)，辦公室植物只能枯萎啦。

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• 問 辦公室花卉租擺租賃要注意什么呢？
  答

  一般的租賃公司都是做的辦公室、展館、婚禮之類的項目，比如說一個你承包了一個展會的綠化，那你要確保在展覽期間你的綠化能夠生機勃勃，做好養(yǎng)護工作，以便下次還能拿得出手。市場需求很重要，你會養(yǎng)護還不行，還得有人來租你的花卉。

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