房屋租賃登記備案要怎么做？

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• 142****4005

  房屋租賃合同備案所需材料如下：
  
  （一）書面租賃合同；
  
  （二）房屋所有權(quán)證書；
  
  （三）當(dāng)事人的合法資料；
  
  （四）城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認(rèn)可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
  
  注意以上證件材料請(qǐng)準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時(shí)候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。
  
  根據(jù)限定，房屋租賃兩方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門解決登記備案手續(xù)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條限定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門解決登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:40:20
• 137****2181

  需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產(chǎn)證原件;到場各方攜帶身份證原件。
  
  辦理流程：辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易核心;辦理時(shí)間是工作周時(shí)間：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需攜帶材料：當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;房屋租賃合同原件;委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。
  
  注意事項(xiàng)：房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件+復(fù)印件;委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并填寫正規(guī)格式的委托書

  查看全文↓ 2019-01-20 20:40:15
• 147****5945

  房屋租賃登記備案？很多人可能對(duì)這個(gè)詞不陌生，但是卻不一定知道什么是房屋租賃登記備案。那么，對(duì)于房屋租賃當(dāng)事人來說，如何辦理房屋租賃登記備案？看看下文就知道了。
  
  什么是房屋租賃登記備案？
  
  出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。
  
  如何辦理房屋租賃登記備案？
  
  由于房屋租賃登記備案屬于一項(xiàng)行政程序性工作，所以各地在具體的辦理時(shí)間、辦理地點(diǎn)等方面存在差異，我們?cè)诖颂峁┨旖蚴蟹课葑赓U登記本案的程序供大家參考。
  
  （一）辦事依據(jù)
  
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令1995年第42號(hào))；《天津市房屋租賃管理規(guī)定》(市人民政府令2004年第72號(hào))；《天津市房屋租賃登記備案程序》（津房管[2004]296號(hào)）。
  
  （二）辦事須知
  
  1、本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同簽訂或者變更之日起30內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《天津市房屋租賃登記備案證明》。
  
  2、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列材料：
  
  （1）房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同。
  
  （2）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）。
  
  （3）房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件及復(fù)印件）。
  
  （4）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動(dòng)的，提供房屋相鄰關(guān)系人書面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。（原件及復(fù)印件）
  
  （5）公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。（原件及復(fù)印件）
  
  （6）出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明（原件及復(fù)印件）。
  
  （三）辦事程序
  
  1、申請(qǐng)。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》。
  
  2、受理。申請(qǐng)人提交材料齊全的，當(dāng)場受理，并出具“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具“補(bǔ)正告知單”。
  
  3、審查。審查申請(qǐng)人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補(bǔ)正事項(xiàng)。
  
  （四）辦理時(shí)限
  
  自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
  
  （五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  住宅：按套收取租賃手續(xù)費(fèi)，每套100元。手續(xù)費(fèi)由出租人承擔(dān)。
  
  非住宅：按租金總額的1％收取租賃手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)由租賃雙方各承擔(dān)50％。
  
  注：這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)將在2015年11月1日被取消，部分城市已提前取消。
  
  以上就是對(duì)“什么是房屋租賃登記備案”“如何辦理房屋租賃登記備案”所做的解答。房屋租賃登記備案一方面方便國家管理，另一方面也有利于租賃合同當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。由于各地在具體的辦理程序和方式上稍有區(qū)別，所以您**好直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或者向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師咨詢，他們都能為您提供詳細(xì)的解答。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:40:09
• 145****7164

  房屋租賃登記備案憑證是房屋租賃登記備案證明。
  
  租賃雙方持規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記辦理。
  
  房屋租賃登記備案憑證所需材料：
  
  1、租賃合同，對(duì)所提交的各種證件、當(dāng)?shù)卣?guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。
  
  2、要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。
  
  轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原出租人書面同意、有效的憑證。
  
  對(duì)共有的房屋，要提交共有人的同意書，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋租賃證》。
  
  3、《房屋所有權(quán)證》
  
  4、租賃雙方的身份證明或法律資格證明
  
  5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料

  查看全文↓ 2019-01-20 20:40:03
• 147****9897

  辦理程序：
  
  （1）租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
  
  （2）租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
  
  （3）在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；
  
  （4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；
  
  （5）在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:39:57

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同備案怎么做呢？
  答

  辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）《房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書》（附授權(quán)委托書）；（二）書面租賃合同（原件）；（三）申請(qǐng)人的身份證明（核原件收復(fù)印件）（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（核原件收復(fù)印件）；

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• 問 房屋租賃合同備案怎么做呢？
  答

  《商品房屋租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋租賃是否要進(jìn)行登記備案？
  答

  《房地產(chǎn)法》第五十三條明確規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。建設(shè)部42號(hào)令第十三條規(guī)定:房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。根據(jù)《省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第三十二條和南京市159號(hào)令第二十九條規(guī)定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向市、縣房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。因此房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記備案。

• 問 房屋租賃怎么做?
  答

  “租房”這個(gè)字眼可以追溯到上千年，英盛觀察認(rèn)為是個(gè)歷史久遠(yuǎn)的話題?，F(xiàn)今更是房地產(chǎn)市場中一種重要交易形式。租賃市場是房地產(chǎn)市場不可或缺的部分，調(diào)整和優(yōu)化著房地產(chǎn)市場的投資結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)。對(duì)發(fā)展居民住房形式的多樣化，提升城市服務(wù)功能，構(gòu)建和諧穩(wěn)定的社會(huì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展都起到了積極的作用。 隨著城市經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展、企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，出現(xiàn)了企業(yè)外遷，投資創(chuàng)業(yè)、外來務(wù)工人員的不斷涌入城市，使得房地產(chǎn)租賃市場需求巨大，導(dǎo)致房屋功能性質(zhì)發(fā)生巨變。過去單一居住和自用轉(zhuǎn)向了投資和經(jīng)營。這些繁榮的背后，同時(shí)也給租賃市場帶來了許多問題，如房產(chǎn)租賃糾紛不斷增加、私下租賃造成國家稅收流失、出租房混亂的外來人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 租賃合同房屋檢測(cè)要怎么做？
  答

  一、辦理程序 受理-審核-收費(fèi)-發(fā)證 二、申報(bào)條件和材料： 1、房屋租賃合同 2、房屋所有權(quán)證、土地使用證或者證明房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)合法的有效證件 3、當(dāng)事人的身份證件 4、出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明材料 5、出租委托人代管房屋，須提供房屋產(chǎn)權(quán)人委托代管、授權(quán)出租的證明材料 6、出租抵押的房屋，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明材料 7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 一般不超過3個(gè)工作日

  全部5個(gè)回答>