房屋租賃怎么做?

已有4個回答

• 153****8407

  “租房”這個字眼可以追溯到上千年，英盛觀察認(rèn)為是個歷史久遠(yuǎn)的話題?，F(xiàn)今更是房地產(chǎn)市場中一種重要交易形式。租賃市場是房地產(chǎn)市場不可或缺的部分，調(diào)整和優(yōu)化著房地產(chǎn)市場的投資結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)。對發(fā)展居民住房形式的多樣化，提升城市服務(wù)功能，構(gòu)建和諧穩(wěn)定的社會，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展都起到了積極的作用。
  隨著城市經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展、企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，出現(xiàn)了企業(yè)外遷，投資創(chuàng)業(yè)、外來務(wù)工人員的不斷涌入城市，使得房地產(chǎn)租賃市場需求巨大，導(dǎo)致房屋功能性質(zhì)發(fā)生巨變。
  過去單一居住和自用轉(zhuǎn)向了投資和經(jīng)營。這些繁榮的背后，同時也給租賃市場帶來了許多問題，如房產(chǎn)租賃糾紛不斷增加、私下租賃造成國家稅收流失、出租房混亂的外來人。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:35:58
• 147****5933

  (一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
  (二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  (三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
  (四) 是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:35:17
• 151****3267

  辦理房屋租賃證的具體操作程序：
  　　(1)出租人或承擔(dān)人提供上述有關(guān)證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場提出申請領(lǐng)取《房屋租賃合同》;
  　　(2)租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進(jìn)行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請單位;
  　　(3)區(qū)房地產(chǎn)市場派員對租賃房屋進(jìn)行實地察看、評估;
  　　(4)發(fā)給《房屋租賃證》;
  　　(5)由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-06-26 17:34:49
• 153****1620

  1、合同是基礎(chǔ)。租賃是一種民事法律關(guān)系，在房屋租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。
  2、備案要前置。備案登記是房屋租賃各項工作的前置性工作，沒有備案登記，一切無從談起。實行備案登記也是出租房進(jìn)入房屋租賃市場的準(zhǔn)入制度，它絕不是簡單的登記和收費(fèi)，而是對出租房屋的主體資格審查，對不符合法規(guī)和政策的房屋不予登記。對進(jìn)入租賃市場的房屋進(jìn)行信息錄入和數(shù)據(jù)統(tǒng)計。
  3、內(nèi)容要準(zhǔn)確。房屋租賃合同中，出租方和承租方雙方就出租面積、租金的標(biāo)準(zhǔn)、租金給付的方式，要作詳盡的約定，這是備案登記、對征收房產(chǎn)稅款的重要憑據(jù)，所以要求備案登記審查中要尤為注意查驗、識別。
  4、范圍要覆蓋。目前我市租賃管理的過程中，實施租賃房屋租賃備案，已經(jīng)成了租賃管理的核心環(huán)節(jié)。登記備案制度的改革使過去的被動管理變成了主動管理。在理論上，要求完全覆蓋到轄區(qū)內(nèi)所有房屋存量市場和房屋租賃市場。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:34:25

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃怎么做？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。 承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務(wù)正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。

  全部5個回答>
• 問 房屋租賃裝修怎么做？
  答

  裝修從行內(nèi)角度講 一般分為 五種 毛坯 簡裝 中裝 精裝 豪裝 這幾種簽租賃合同簽的話 我把這幾種裝修描述一下 您看哪個接近 這東西沒有明確的規(guī)定 就看您雙方怎么了協(xié)商 怎么理解毛坯 就是沒有裝修過（就是說此房從蓋完從來沒有裝修過）簡裝 就是簡單裝修或是以前裝修過 到現(xiàn)在好幾年了 明顯看上去墻不白 地這個時候一般都是水泥的（地轉(zhuǎn)的也有不過地轉(zhuǎn)也擦不出來那種）直接入住不了的 需要做保潔 需要維修的那種中裝 這樣的房子一般就是地轉(zhuǎn)的比較多 而且地轉(zhuǎn)一擦就看上去不像新的 但是也有個七八成新 看著很舒服 而且可以直接入住 或是木地板的木地板一般都是用來兩三年的那樣的精裝 精裝一般就是剛裝修完的 或是 裝修完一年左右 維護(hù)的很好 一進(jìn)去就感覺 很干凈 心里有中這房子不錯的感覺 像 地啊 墻了 衛(wèi)生間 廚房 陽臺 客廳 都非常干凈豪裝 一般就是把房子給細(xì)節(jié)化了 房子的裝修達(dá)到了一種高水平的標(biāo)準(zhǔn) 地板 墻的用料 衛(wèi)生間 廚房等用料 都是名牌 而且看上去就是豪華那種 包括屋內(nèi)的家具配套 全是豪華家具 等等

  全部5個回答>
• 問 房屋租賃合同備份怎么做理？
  答

  身份證號，銀行卡號，違約處理，家私家電清單等

  全部3個回答>
• 問 房屋租賃登記備案要怎么做？
  答

  房屋租賃合同備案所需材料如下：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證書；（三）當(dāng)事人的合法資料；（四）城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認(rèn)可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。注意以上證件材料請準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。根據(jù)限定，房屋租賃兩方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門解決登記備案手續(xù)。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條限定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門解決登記備案手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 房屋租賃合同備案怎么做呢？
  答

  辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》（附授權(quán)委托書）；（二）書面租賃合同（原件）；（三）申請人的身份證明（核原件收復(fù)印件）（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（核原件收復(fù)印件）；

  全部4個回答>