房屋租賃合同備案怎么做呢？

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• 141****5540

  《商品房屋租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 15:21:21
• 154****9543

  1、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
  2、房東身份證原件復(fù)印件（如果房產(chǎn)證上有兩個人的名字，其中一個人不能到場要寫一份委托書，委托另外一人到場辦理）
  3、租房人身份證原件復(fù)印件（有幾個人出示幾個人的證件）
  4、房屋租賃合同2份，在辦理窗口購買，5元一份。
  辦理流程：
  到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理該業(yè)務(wù)，我是前兩天才到閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過房屋租賃合同備案。
  1、到辦事大廳咨詢處告訴他要辦理“房屋租賃合同備案證明”，他們會給一張表格，順便給你一張排隊(duì)的號。把相關(guān)信息填好后就等叫號。
  2、叫到號到窗口把表交給辦事員，他會叫你交錢買兩份合同，交了錢他會把打印好的合同給你，讓你和房東在**后一頁簽名。
  3、辦好后去交錢，80元。
  4、交了錢回來辦事員會打印一張紙告訴你一個星期后過來取證明。就這么簡單。

  查看全文↓ 2019-06-03 15:20:46
• 143****8070

  對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，**好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；
  同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。
  如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

  查看全文↓ 2019-06-03 15:20:34
• 133****9114

  房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
  （1）出租人應(yīng)提交的材料：
  ①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。
  ②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。
  （2）承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；
  上述應(yīng)提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣的，還應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。
  凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

  查看全文↓ 2019-06-03 15:20:12
• 137****7447

  房屋租賃合同備案需要提交的證件如下：
  1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
  2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表；
  3、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；
  4、房屋租賃合同；
  5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
  帶齊上述證件，租賃雙方到房屋租賃管理辦公室進(jìn)行登記，工作人員會對證件進(jìn)行核對,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，通過后予以簽署一審意見；
  一審過后再進(jìn)行二審，租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，房產(chǎn)管理部門發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 15:20:00

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同備案怎么做呢？
  答

  辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）《房屋租賃合同登記備案申請書》（附授權(quán)委托書）；（二）書面租賃合同（原件）；（三）申請人的身份證明（核原件收復(fù)印件）（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（核原件收復(fù)印件）；

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• 問 房屋租賃合同解除怎么做呢？
  答

  行使解除房屋租賃合同權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：1 、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》 第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！? 、 房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形，主要包括： 因合同內(nèi)容違法由國家有權(quán)機(jī)關(guān)決定撤消而導(dǎo)致合同解除；承租人利用租用房屋進(jìn)行違法活動出租人要求解除合同的； 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同（但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人）；租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同 ；承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不愿繼續(xù)租賃該房屋可自然導(dǎo)致合同的解除；對破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同，清算組可以決定是否解除等。

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• 問 房屋租賃登記備案要怎么做？
  答

  房屋租賃合同備案所需材料如下：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證書；（三）當(dāng)事人的合法資料；（四）城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認(rèn)可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。注意以上證件材料請準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。根據(jù)限定，房屋租賃兩方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門解決登記備案手續(xù)。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條限定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門解決登記備案手續(xù)。

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• 問 房屋租賃合同備份怎么做理？
  答

  身份證號，銀行卡號，違約處理，家私家電清單等

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• 問 租賃合同房屋檢測要怎么做？
  答

  一、辦理程序 受理-審核-收費(fèi)-發(fā)證 二、申報條件和材料： 1、房屋租賃合同 2、房屋所有權(quán)證、土地使用證或者證明房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)合法的有效證件 3、當(dāng)事人的身份證件 4、出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明材料 5、出租委托人代管房屋，須提供房屋產(chǎn)權(quán)人委托代管、授權(quán)出租的證明材料 6、出租抵押的房屋，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明材料 7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 一般不超過3個工作日

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