房子出租個(gè)人怎么出租？

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• 151****0842

  1.個(gè)人想開房租租賃發(fā)票，首先房東跟房客要協(xié)商好，開具發(fā)票需要一定的稅金，眼協(xié)商好稅金誰(shuí)來(lái)支付等問(wèn)題，避免以后產(chǎn)生糾紛。
  
  
  2.稅務(wù)局開具發(fā)票，要求開票抬頭要與租房合同上面一致，如果發(fā)票抬頭要寫公司名稱，就要準(zhǔn)備好公司的開票資料，如果是個(gè)人就不用了。
  
  
  
  3.個(gè)人開房屋租賃發(fā)票需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人復(fù)印件。攜帶這些證件就可以去就近的地稅局辦理了。辦理的時(shí)間是周一到周五。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-20 16:27:11
• 136****0102

  根據(jù)個(gè)人具體情況而定吧，如果有時(shí)間的話，**好還是自己租給一個(gè)讓自己放心感覺能愛護(hù)你房子的人。
  如果很忙的話，就找一個(gè)口碑好一點(diǎn)的中介，可以在合同上大概限制一下，比如入住人數(shù)不能超過(guò)幾個(gè)人，還有不養(yǎng)寵物，租房人必須是正當(dāng)職業(yè)一類的，可以簽合同的時(shí)候約定房東本人不定期檢察出租情況。但必須找一個(gè)大一點(diǎn)的中介，大一點(diǎn)的中介在銀行有資金監(jiān)管。不能說(shuō)跑就跑了，我是大連做房屋代理的，這有很多小公司都人去樓空了，房東和租房者都有損失。
  還可以委托中介幫你出租，你付一個(gè)月的房租當(dāng)中介費(fèi)（這部分錢可以從租房者身上出，比如在原房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，每月加一百元）你可能覺得每月加一百的話沒(méi)有人會(huì)愿意租你的房子，但這個(gè)你可以盡管放心，因?yàn)橹薪楣敬蟛糠侄寄茏龅竭@點(diǎn)。這樣中介公司幫你物色好房客后，你滿意的話就可以直接和房客簽定合同，然后付中介費(fèi)。如果你不滿意房客，可以不出租給他。比較保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:27:01
• 135****8049

  你有兩種選擇，一是委托給中介，二是個(gè)人找租客。
  第一種委托給中介，按選擇就非常多了，中原找房、安居客、自如等。
  第二種個(gè)人找租客，這個(gè)在操作中就會(huì)稍微麻煩一點(diǎn)，所在城市的租房吧，QQ、微信租房交流群，豆瓣租房小組，優(yōu)區(qū)生活個(gè)人租房平臺(tái)都是不錯(cuò)的選擇，你可以根據(jù)自己的習(xí)慣進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:26:55
• 143****2366

  1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。
  
  2、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營(yíng)者將其或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
  
  3、據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按起征點(diǎn)繳納。
  
  4、個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。
  
  5、每個(gè)月租金應(yīng)該交個(gè)人所得稅，稅費(fèi)=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:26:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋出租怎么交稅? 個(gè)人出租房屋用繳稅嗎 個(gè)人出租房屋怎么交稅
  答

  首先需要明確所出租房屋的類型是住宅還是非住宅，兩者稅種不一樣。一、個(gè)人非住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*12%營(yíng)業(yè)稅=租金*5%城建稅及教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費(fèi)稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%應(yīng)納稅所得額：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。印花稅=租賃合同金額*1‰城鎮(zhèn)土地使用稅：按所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅額征收二、個(gè)人住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*4%營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納

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• 問(wèn) 出租房個(gè)人出租要注意什么？
  答

  要核實(shí)承租人多回訪承租者物業(yè)費(fèi)等的交付房子盡量不租給短期租房者不要頻繁漲價(jià)房屋的租期不超過(guò)20年合租情況及租房合同個(gè)人房屋出租應(yīng)該要注意以下幾點(diǎn)：要核實(shí)承租人：房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。物業(yè)費(fèi)等的交付：物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，如果確定要租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時(shí)盡量以半年為**短期限，并且房東對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露個(gè)人太多的信息。不要頻繁漲價(jià)：房東要善待租房者，對(duì)于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時(shí)盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價(jià)頻繁，租房者不會(huì)長(zhǎng)期租賃，會(huì)增加尋找新租房者的成本。房屋的租期不超過(guò)20年：房屋的**長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。合租情況及租房合同：辦理合租合同時(shí)，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。

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• 問(wèn) 個(gè)人的房子出租要怎么寫合同呢？
  答

  房屋租賃合同　　甲方：（出租人）　　乙方：（承租人）　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議:　　第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權(quán)和使用權(quán).乙方確保了解該房屋全貌，并以現(xiàn)狀為準(zhǔn)?！　〉诙l 出租房屋坐落于 ，房屋建筑面積 平方米，房屋門窗完好，水、電、氣、暖供應(yīng)正常，（天然氣表顯示數(shù)字為 立方，電表顯示為 度）。房屋租賃期限：自二0一0年 月 日至二0 年 月 日止?！　〉谌龡l 租金每月人民幣 元（因該家屬院管理費(fèi)和垃圾費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)）?！　〉谒臈l 租金每半年支付一次；自本合同生效之日起，乙方應(yīng)先行向甲方支付六個(gè)月的租金合計(jì) 元整；以后應(yīng)在半年到期后的前10日內(nèi)付清下半年度的租金。租金以現(xiàn)金支付，甲方收取租金時(shí)向乙方出具收條。乙方還應(yīng)向甲方交納押金 元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀如無(wú)損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實(shí)際損毀程度或按照損毀物品價(jià)值原價(jià)予以扣除，不足的，乙方予以補(bǔ)足。該押金無(wú)利息?！　〉谖鍡l 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、治安費(fèi)等均由乙方承擔(dān)；　　第六條 租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責(zé)任?！　〉谄邨l 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要?！　〉诎藯l 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起七天內(nèi)予以修繕，超過(guò)七天，乙方有權(quán)自行修繕。修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。　　第九條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前一個(gè)月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的5%計(jì)算。　　第十條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的5%計(jì)算?！　〉谑粭l 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意?！　〉谑l 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起七天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過(guò)七天，甲方有權(quán)無(wú)償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)?！　〉谑龡l 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理?！　〉谑臈l 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。　　第十五條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自30天期滿次日起計(jì)?！　〉谑鶙l 對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟?！　〉谑邨l 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。　　第十八條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的20%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)20天以上，甲方單方終止合同，有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任　　第十九條 本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各存二份，均具有同等法律效力?！　〉诙畻l 本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)?！　〉诙粭l 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效?！　「剑悍课輧?nèi)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)清單?！　〖追胶炞郑?乙方簽字：　?。ǔ鲎馊耍?（承租人）　　時(shí)間：二0一一年 月 日

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• 問(wèn) ??買房出租要交稅嗎?個(gè)人出租房屋怎么交稅?
  答

  個(gè)人出租非住房涉及的稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、城建及附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅城建稅：7%\5%\1%房產(chǎn)稅：4%教育費(fèi)附加：3%地方教育附加：2%個(gè)人所得稅：20%（1）每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費(fèi)用（800為限）－800（費(fèi)用額）（2）每次收入超過(guò)4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費(fèi)用）×（1－20%）

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋出租協(xié)議怎么寫
  答

  房 屋 出 租 協(xié) 議 書　　甲方（出租方）： 身份證號(hào)碼 電話：　　乙方（承租方）： 身份證號(hào)碼 電話：　　一、甲方將 區(qū) 街（路） 樓號(hào)房，租與乙方使用，租期為（ ）年（度），即 年 月 日至 年 月 日止。月租金（ ），付租方法為（ ）年（度），乙方一次性交付甲方房租費(fèi)共計(jì)（ ）?！　《?、乙方以后租金需在所交租金到期前一個(gè)月續(xù)交，到期不交者甲方有權(quán)終止協(xié)議?！　∪⒓追皆诔鲎馄陂g不得私自增加房租，不得無(wú)理收回住房和干擾乙方正常住用房屋。如有此樓動(dòng)遷等不可抗拒因素，此協(xié)議自動(dòng)終止?！　∷?、乙方在租用期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓他人用住，否則甲方有權(quán)收回住房，由此造成的損失乙方承擔(dān)。乙方不得私自修改房屋，要保管好室內(nèi)用具及設(shè)施，如因乙方造成房屋意外損失，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。乙方在其租房屋內(nèi)不得搞非法活動(dòng)，否則后果自負(fù)?！　∥?、乙方租賃期間水、電、煤氣、衛(wèi)生、有線費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，采暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)?！　×?、乙方交付甲方押金（ ）元，房屋到期后，待結(jié)清水、電、煤氣等費(fèi)用后，甲方將押金返還乙方?！　∷碇笖?shù)（ ） 電表指數(shù)（ ） 煤氣表指數(shù)（ ）　　七、甲乙雙方要嚴(yán)格執(zhí)行此協(xié)議，如有違約，違約方承擔(dān)一切責(zé)任，未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，一經(jīng)簽訂即行生效。　　年 月 日　　希望可以幫到你 我?guī)陀H戚出租房屋和自己家都用這個(gè)的。

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