買賣二手房中介費？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 136****5799

  二手房中介費可以砍價：
  1．二手房中介費當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．如果你認(rèn)識二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:31:52
• 147****5465

  二手房中介費即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。
  房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:31:41
• 141****5978

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
  二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。
  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在5百萬元以下的按3%收??；超過5百萬元至1千萬元金額的，按3%收取；超過1千萬元金額以上的按0。5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:31:30

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中介費多少？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  買二手房的中介費你要自己談的，我買的二手房總價是300多萬的，中介費談到6W，結(jié)果經(jīng)歷了次甩中介，后換來換去，差不多5W多搞定的，算是很了。一定要砍，如果你對房子實在喜歡，也不要表現(xiàn)得太過，和他多磨磨。還有，你去看房，一開始要表現(xiàn)得自己窮點，這樣他們會給你派那種年輕的小孩，而這些小孩通常是想先出業(yè)績，所以會比較好溝通，不算太油先砍房價是真的~那個畢竟是大頭。

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• 問 二手房出售中介費用？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房款是否過中介公司帳戶在二手房交易中，很多客戶往往認(rèn)為是我跟房東買房子，所以房款理所當(dāng)然的要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其這樣做暗藏著極大的風(fēng)險(具體參見《二手房買賣詳細(xì)流程及風(fēng)險提示》)，因此在平時的二手房交易中房款是通過中介公司的帳戶來控制風(fēng)險的，在此中介公司擔(dān)當(dāng)了安全保護(hù)者的角色，但中介公司除了賺取這段時間的利息之外，還有不法中介公司動用客戶的房款用于自身的資金周轉(zhuǎn)，甚至卷款而逃。 因此，在二手房交易中房款**好是不要通過中介公司的帳戶，而選擇銀行或公證處進(jìn)行資金監(jiān)管，這樣更安全更有保障得多。

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• 問 二手房中介問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  辦理資質(zhì)：一、 辦理程序房政科受理審核→房管局長審批→房產(chǎn)局頒證二、 提交證件一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報（年檢）表二、 營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書三、 機(jī)構(gòu)章程和企業(yè)管理規(guī)章制度四、 固定經(jīng)營場所證明（法人房產(chǎn)證或租憑證；三級資質(zhì)條件：經(jīng)營性用房面積50平方米以上）五、 驗資報告（三級資質(zhì)條件：注冊資金20萬元，全部由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出資）六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級條件：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名，一般經(jīng)紀(jì)人2名）：1、身份證明2、資格證書3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊所在地人才交流中心簽訂）4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業(yè)注冊所在地勞動局鑒證）以上材料一式三份，原件一份（資質(zhì)核準(zhǔn)后，企業(yè)留存）；復(fù)印件兩份三、 辦理時限15個工作日

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• 問 中介二手房買賣流程圖？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  二手房交易基本流程：1.查詢房源、發(fā)布房源：2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份4.辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證

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• 問 二手房買賣稅費？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

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