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車庫不屬于住宅性質(zhì)的，沒有幾年不能交易的說法，不過出售車庫需要繳稅出售非住房取得收入，賣方需要繳納的稅費：1、營業(yè)稅及附加：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。營業(yè)稅及附加=[140000-（27*3900）]*5.5%=1908.5元2、印花稅：適應“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。印花稅=140000*0.05%=70元。3、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應納稅額按下列公式計算：應納稅額＝應納稅所得額×20%應納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用
全部5個回答>二手房三年可以交易嗎? 買賣二手房需要滿足哪些條件 沒滿幾年不能交易？
146****6163 | 2019-01-18 11:27:54
已有5個回答
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156****4156
沒有房產(chǎn)證不能按揭。
查看全文↓ 2019-01-18 11:28:23
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。 -
152****7462
二手房需要辦理過戶手續(xù)
查看全文↓ 2019-01-18 11:28:18
房產(chǎn)過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
146****9734
只要有房產(chǎn)證就可以出讓的。
查看全文↓ 2019-01-18 11:28:12
二手房出讓5年內(nèi)5年外出讓的區(qū)別就是交易費用不同。
二手房5年之內(nèi)和之外交易所用費用區(qū)別在于個人所得稅。
房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。 -
141****2270
現(xiàn)在大家對社保的重視程度也是越來越高了，隨著國家對社保的大力支持，很多人剛畢業(yè)出來找工作，都是會奔著“五險一金”去的，畢竟有公司繳納保險，自己的壓力會要更小一些，退休以后拿到的錢也就更多一些了，現(xiàn)在大家對于生活質(zhì)量的要求都是非常高的，所以老了也不希望自己的生活質(zhì)量下降，那么有養(yǎng)老金就是能夠保證我們的生活啦，退休以后，不用上班，也是可以吃吃吃，買買買的。想想就很開心呢！
查看全文↓ 2019-01-18 11:28:07
但是大家都知道，繳納社保分為兩種情況，一種是自己個人繳納，一種就是有工作單位的人，公司繳納一部分，個人繳納一部分了。而且這兩個還是不一樣的，公司繳納的都是大部分，我們只需要出一小部分的錢就好了，而且是包括了五險的。但是自己個人繳納的，出的費用就需要自己全部承擔，而且還只有兩險，這算起來實在是有些不太劃算的。那么很多沒有工作單位的人自己繳納社保實在是有些負擔，就想知道國家對于這個有沒有什么福利政策呢？還真的有哦！沒工作單位的人買社保，滿足條件，政府能補貼三分之二！那么具體要滿足哪些條件呢？我們接著往下看。
1、低保戶
這個低保戶是得要進過國家認定才算的，可不是你說自己是低保戶就是低保戶的哦，要是你們家被國家認定為**低檔次的低保家庭，想購買社保，只是家庭實在困難，連**低檔的繳費都繳納不起的話，就可以向政府相關(guān)部門，申請領(lǐng)取這三分之二的補貼了。至于要準備什么材料才能領(lǐng)取還得帶著低保證明去相關(guān)部門咨詢一下哦！
2、一直都沒工作的人
這個一直沒工作的人，可不是說那種整天游手好閑無所事事的，明明自己有能力去工作卻不愿意去工作的人啊。這里說的是因為身體條件或者其他條件沒辦法去工作的人，或者是從一開始就沒有在任何單位工作過的人，那么也是可以申請去領(lǐng)取三分之二的補貼的。前提條件是你必須提供相關(guān)的證明，來證明你不是不愿意，而是真的因為某些客觀原因?qū)е履銦o法參加工作的。
3、滿足“4050”的年齡
這其實就是國家的一個“4050”政策，其實就是說年齡50周歲的男性和40周歲的女性。那么還要滿足的一點就是你必須是無單位的下崗員工，畢竟年紀已經(jīng)上來，勞動力相對較弱，但是又還沒有到達退休年齡，那么又沒有公司幫忙繳納社保，自己繳納還是有一定困難的。所以國家也是考慮到這一點，這類人也是可以申請這個三分之二的補貼的。要是你覺得自己符合條件，也需要去當?shù)厣绫＞至私饬私猓唧w情況哦！
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138****3033
3月13日國稅總局局長王軍發(fā)言稱：根據(jù)政府工作報告的要求，今年5月1日要一定全面落實“營改增”。普通人可能不太懂，不過營改增將涉及“個人二手房交易”這幾個字瞬間抓住了億萬眼球。
查看全文↓ 2019-01-18 11:28:00
二手房交易要繳納增值稅了，究竟會是個什么樣子?會比現(xiàn)在買房賣房征收的稅更多嗎?地產(chǎn)市場的這項“營改增”主要影響的究竟是哪些群體呢?
影響有多大？幫你算賬！
個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。購買超過2年(含2年)的普通住房免征營業(yè)稅;購買不足2年的住房對外出售全額征收營業(yè)稅；購買超過2年(含2年)的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，營業(yè)稅改增值稅的出發(fā)點是稅法體制的完善，主要作用是間接抑止房地產(chǎn)炒賣。
目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅主要按5.5%來征收，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%。假設按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費差異，主要可以分為兩大情況：
1
首先是出售購買2年內(nèi)的房屋
以出售價300萬一套住宅，2年內(nèi)無論是否普宅都要繳納5.5%的稅，即16.5萬。（300*5.5%=16.5）
如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是400萬，但**初買入價是150萬，[(現(xiàn)價300萬-原價150萬)*0.11=16.5萬]，抵扣掉進項稅后大概需要繳納16.5萬元。但獲利越多收的稅就會超過營業(yè)稅。比如出售價格為400萬元，按照營業(yè)稅需繳納22萬元；增值稅就需繳納27.5萬元。
2
另一種是出售購買已滿2年的房屋
對普通住宅而言，售價300萬計算，2年外就不需要繳稅了。如果增值稅還是要繳，一繳就是16.5萬元。
對非普通住宅而言，售價300萬計算，和2年內(nèi)的情況類似，可能差別不是很大。
“通過計算，粗看對普通住宅似乎不太有利，所以政策制訂上估計還有調(diào)整的可能。在完善稅收制度的同時應該會考慮到合理的住房需求。另外，增值稅出來的話，其他一些稅理論上也會進行調(diào)整?！?有關(guān)人士稱。
對此，營改增只涉及到營業(yè)稅改征增值稅，因此契稅、個稅等照常征收。
二手房交易目前要交哪些稅費？
(一)契稅
1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
2、新政下的契稅：
90平米以下住宅：1%;
90平米以上住宅：2%;
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
(二)城市維護建設稅
營業(yè)稅的7%。
(三)教育費附加
營業(yè)稅的3%。
(四)個人所得稅
1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;
3、5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
(五)交易手續(xù)費
3元/平方米×建筑面積
(六)印花稅
房屋成交總額×0.05%
(七)營業(yè)稅（目前情況下）
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。
(八)土地增值稅
普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
(九)房屋所有權(quán)登記費
80元，共有權(quán)證：20元
(十)買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;
相關(guān)問題
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二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
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遼寧省朝陽市二手房幾年后可以再交易呢？
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二手房是5年后才可以出讓的。費用：1、契稅：金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費：支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程序有所不同，還請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。6．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險費(不做按揭,沒有)8、評估費：0．5％x總房價，還要交一定土地出讓金。到當?shù)氐男姓聞账稍円幌掳伞?/p> 全部5個回答>
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二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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