二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?

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• 130****4498

  遼寧省朝陽市二手房幾年后可以再交易呢？

  查看全文↓ 2020-12-11 09:47:38
• 135****4533

  二手房需要辦理過戶手續(xù)
  房產(chǎn)過戶流程　
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:58:14
• 157****6592

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營(yíng)業(yè)稅，再說了，也是買家出的。
  
  二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。
  
  測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  
  評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。
  
  契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
  
  所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。
  
  交易費(fèi)6/平方,雙方。
  
  工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  
  營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:58:08
• 147****1017

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅撸绻麤]有可以交易的
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:58:03
• 154****8531

  樂山房地產(chǎn)信息網(wǎng)/訊 很多人買房的時(shí)候，總是在樂山新樓盤和樂山二手房之間猶豫不決。但是，不口否認(rèn)也有相當(dāng)大的購(gòu)房者會(huì)選擇二手房。因?yàn)槎址看蠖鄶?shù)都位于發(fā)展已經(jīng)完善的區(qū)域，無論是交通配套，還是購(gòu)物配套，或者**配套都有著一定的優(yōu)勢(shì)。但是，買賣二手房確存在著很多風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者們應(yīng)該注意了，以下幾類樂山二手房再便宜你都不能買！
  
  樂山二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn) 這幾類房子再便宜都不買
  
  在拆遷區(qū)的二手房
  
  在我們購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意政府政策這一類的新聞，因?yàn)槿绻闼膬x的樂山二手房是處于拆遷區(qū)的房屋，那么3年內(nèi)該房屋是不能交易的。所以切不可盲目購(gòu)房，買房之前一定要把握政府政策。
  
  樂山二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn) 這幾類房子再便宜都不買
  
  已有銀行按揭的二手房
  
  貸款買房已經(jīng)成為時(shí)下買房的一個(gè)常態(tài)，所以購(gòu)房者一定要注意二手房的主人是否是全款買房或者是按揭買房。如果你所購(gòu)置的樂山二手房是銀行按揭的話，就一定要弄清楚貸款的期限以及還有多少尾款未還。
  
  樂山二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn) 這幾類房子再便宜都不買
  
  共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房
  
  現(xiàn)在很多房子的戶主都不是一個(gè)人，有的是夫妻雙方，有的是和父母一起。所以，針對(duì)這種共同擁有的財(cái)產(chǎn)，在法律層面上必須所有的戶主都簽字同意才能夠轉(zhuǎn)讓的。所以，走正規(guī)渠道很重要，不要輕信口頭承諾。
  
  樂山二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn) 這幾類房子再便宜都不買
  
  欠費(fèi)用的二手房
  
  在我們與房主簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該把房屋所需繳納的費(fèi)用弄清楚，包括是否拖欠物管或者其他費(fèi)用等。盡量把這些費(fèi)用理清以后才交易，免得二手房才到手，物管就來催促物管費(fèi)，影響心情。
  
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  被拍賣的二手房
  
  很多人都會(huì)認(rèn)為拍賣的二手房?jī)r(jià)格便宜，就是購(gòu)買的**佳時(shí)期。其實(shí)不然，在我們購(gòu)買拍賣的二手房的時(shí)候一定要注意，原房主是否還拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、國(guó)際電話費(fèi)和國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途話費(fèi)等，如果有，很可能還會(huì)有相關(guān)人員前來催繳，讓你莫名其妙地陷入一大堆債務(wù)中。
  
  樂山二手房買賣有風(fēng)險(xiǎn) 這幾類房子再便宜都不買
  
  已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房
  
  從法律上來說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。所以，在購(gòu)房的時(shí)候一定要注意房屋是否已經(jīng)購(gòu)買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)中，也有這種法律糾紛。就是有人將自己房屋抵押以后，再將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，在自己獲得相關(guān)利益以后一走了之。所以，這一點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該引起注意。
  
  以上便是樂山房地產(chǎn)信息網(wǎng)為購(gòu)買樂山二手房的朋友總結(jié)出來的一些相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你的購(gòu)房有一定的幫助。事實(shí)上，樂山新樓盤和樂山二手房都各有優(yōu)缺點(diǎn)。至于，**終決定要購(gòu)買那種房源還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況，如經(jīng)濟(jì)狀況以及工作地點(diǎn)等等來決定。買房切不可著急，只有再通過多項(xiàng)對(duì)比以后才會(huì)買到真正的適合自己的房源。更多的關(guān)于樂山二手房的專業(yè)知識(shí)，還請(qǐng)持續(xù)關(guān)注樂山房地產(chǎn)信息網(wǎng)！

  查看全文↓ 2019-01-13 18:57:58
• 143****0545

  想買或者賣二手房的朋友，看完本文定讓你受益匪淺?。?！
  
  
  
  這是一個(gè)真實(shí)的案例.
  
  2012年10月份，由于資金問題，劉先生決定出手賣掉自己手中的一套位于黃河路上一套還沒有房產(chǎn)證的二房，報(bào)價(jià)43萬人民幣，掛到了黃河路上的一家房產(chǎn)中介公司。
  
  
  
  10月20日，經(jīng)過幾輪談判，劉先生與李先生以總價(jià)42萬的價(jià)格簽訂了二手房購(gòu)買合同，李先生交納2萬元給中介。在中介給李先生打的收條上顯示：“8000元為中介費(fèi)，12000元為中介代為買方劉先生收的定金?！庇捎谠摲课莘慨a(chǎn)證尚未辦出，雙方約定2周后簽訂買賣合同，李先生預(yù)交15萬房款，可以先裝修房屋并入住，房產(chǎn)證下發(fā)后，雙方再辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  簽訂合同的第三天，李先生便后悔了，便私下與劉先生商議，想解除合同，劉先生在李先生的請(qǐng)求下，也同意解除合同。
  
  
  
  但是第二天，李先生找中介要求退房的時(shí)候，中介是堅(jiān)決不同意。中介的意見很清楚，他們的服務(wù)已經(jīng)完成，不買可以，12000的定金可以退，8000元的中介費(fèi)不退。
  
  
  
  由于舍不得8000元的中介費(fèi)，李先生還是決定購(gòu)買。為了安全起見，李先生在中介的見證下與劉先生簽訂了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議規(guī)定：“如果房產(chǎn)證在半年內(nèi)（2013年5月4日之前）未能下發(fā)，雙方自動(dòng)解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任?！?br/>
  
  
  由此，開始了雙方長(zhǎng)達(dá)3年的糾纏……
  
  
  
  一：不要被逼定所逼而草率定房
  
  
  
  不論是新房銷售還是二手房銷售，有一個(gè)核心詞叫做“逼定”。說白了，意思就是：“想盡一切手段和方法，包括心理戰(zhàn)斗，同事配合，虛假銷控（本來剩8套，就說剩1套了）等等，讓客戶把房子定下來，當(dāng)然這個(gè)定金是不能退了的定金。在這個(gè)事件中，李先生就是典型的受害者，他是第一次和劉先生見面的時(shí)候就交了定金。本來劉先生是準(zhǔn)備第二天再來交的，但怕生變（這種生變幾率極高），中介就軟硬兼施把李先生逼定成功。
  
  
  
  說實(shí)話，個(gè)人鄙視交易中的“逼定”行為，這是為了自己的那一點(diǎn)利益而不顧別人的巨大利益，這是一種很自私、很不負(fù)責(zé)的行為，盡管做銷售的人很辛苦，很不容易。但就是這種自私不負(fù)責(zé)任的行為竟然成了一種學(xué)問：《逼定18招》、《教你如何逼定》等等之類的書籍可謂是遍地可見。
  
  
  
  2周后，李先生按照約定將15萬塊錢的房款打到了劉先生賬戶上。但是由于簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，李先生放棄了裝修房屋的權(quán)利，專心等待房產(chǎn)證的下發(fā)。
  
  
  
  四個(gè)月后，同時(shí)發(fā)生兩件事，頓時(shí)改變了局勢(shì)。
  
  
  
  四個(gè)月后，就是2013年3月份了，李先生突然給劉先生打來電話說，不等了，5月4號(hào)房產(chǎn)證出來出不來，自己都買。
  
  
  
  但劉先生此時(shí)因?yàn)榧依锏囊恍┦虑?，卻不太想賣了，就決定等到5月4號(hào)看房產(chǎn)證能不能出來。
  
  
  
  真是三十年河?xùn)|三十年河西。
  
  
  
  由于有合同和協(xié)議在，劉先生不可能輕易違約。由于房產(chǎn)證下發(fā)后，售樓部會(huì)第一時(shí)間通知客戶，劉先生就時(shí)常打電話到售樓部。一直到5月5號(hào)，劉先生到售樓部問，房產(chǎn)證仍然沒下來。
  
  
  
  于是5月19日，在中介的邀約下，雙方再一次坐在了一起，李先生要求劉先生將房子賣給他，但劉先生根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，拒絕出賣，要求自動(dòng)解除合同，李先生要求，退房可以，但要求劉先生全額或部分承擔(dān)中介費(fèi)，劉先生嚴(yán)詞拒絕，只同意支付10萬元的半年活期利息，在協(xié)商無果的情況下，李先生撂下一句：“那法庭見吧?！本碗x開了。
  
  
  
  二、冤死不告狀
  
  在這個(gè)過程中，看似劉先生是占理方，但從道德層面上講，并非絕對(duì)占理方。如果劉先生在這次協(xié)商中再多讓步的話，就不會(huì)有接下來的漫長(zhǎng)糾纏，如果劉先生愿意主動(dòng)承擔(dān)4000的中介費(fèi)（盡管這不是他該出的），但就因?yàn)闆]有讓步，后面也付出了代價(jià)。而對(duì)于李先生來說，后面的事絕對(duì)不是他想象得到的，如果他知道的話，他也會(huì)寧愿承擔(dān)這8000元的損失。后面的故事告訴我們：官司，沒有贏家。
  
  
  
  6月28號(hào)的時(shí)候，房產(chǎn)證下發(fā)了，但是李先生已經(jīng)不管這么多了，7、8、9月份，李先生將房子裝修好，10月份將房子租了出去。
  
  
  
  但眼看已經(jīng)到了年底，半年過去了，不論是法院還是李先生那邊，均沒有任何消息，李先生的15萬錢仍在自己手里。但畢竟自己暫時(shí)不是受損方，也沒放在心上。
  
  
  
  一轉(zhuǎn)眼，又過了半年，到了2014年6月13日，劉先生接到了管城區(qū)法院的傳票。后來通過律師查閱卷宗，發(fā)現(xiàn)李先生起訴日期是2013年6月份。真是佩服法院的工作效率??！
  
  
  
  劉先生第一次打官司，請(qǐng)律師是必須的，經(jīng)過朋友介紹，與一家律師事務(wù)所的律師簽訂了代理合同。
  
  
  
  首先和律師討論的第一個(gè)問題便是“房產(chǎn)證下發(fā)”的問題。
  
  
  
  三、用詞不當(dāng)，謬以千里
  
  
  
  李先生將劉先生告上法庭的原因是：不履行合同，房產(chǎn)證下發(fā)日期是2月份?？墒莿⑾壬髅魇窃?月份拿到的房產(chǎn)證的。大家都知道，按揭房的房本流程是這樣的：“房管局發(fā)放（會(huì)在上面蓋一個(gè)章）——交到銀行做抵押——交給售樓部——通知客戶領(lǐng)取”很顯然，起訴方是抓住了“下發(fā)”這個(gè)字眼做了文章。對(duì)于買賣雙方心里都清楚知道這個(gè)下發(fā)是指客戶拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，因?yàn)橹挥羞@樣，才能過戶，而房管局蓋章的那個(gè)時(shí)間對(duì)雙方交易是沒有任何意義的。
  
  
  
  很顯然，房產(chǎn)證下發(fā)后面應(yīng)該加上（以賣房從售樓部領(lǐng)取到時(shí)間為準(zhǔn)）。既然用詞不當(dāng)被對(duì)方抓住把柄，那就要解決。
  
  
  
  律師讓兩步同時(shí)做：
  
  第一，找到開發(fā)商，讓對(duì)方出具一個(gè)證明，證明是6月23日房產(chǎn)證到的售樓部，6月24日通知的客戶領(lǐng)取的。
  
  
  
  第二，想辦法讓中介以出庭或者書面的形式證明當(dāng)時(shí)寫協(xié)議的時(shí)候“下發(fā)”是指劉先生領(lǐng)取到房產(chǎn)證的時(shí)間。說實(shí)話，2件事都不好用。
  
  
  
  首先說第一件事。
  
  第二天，劉先生便去置業(yè)公司找相關(guān)工作人員，說明來意，很顯然，在意料之中的被對(duì)方拒絕了。為什么呢？
  
  1，購(gòu)房合同上，雙方約定交房后1年內(nèi)辦理出房產(chǎn)證，實(shí)際上，拖到了兩年多，它擔(dān)心。
  
  2，和自己無關(guān)或者對(duì)自己沒有利益的事情，沒必要去做。劉先生認(rèn)為肯定是第二種，因?yàn)榈谝环N已經(jīng)發(fā)生了，開不開證明都不重要了，如果客戶想告你，證據(jù)就擺在那里，況且基本沒有客戶去因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦的晚而告開發(fā)商的，多是交房的。
  
  所以，基本是第二種原因。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:57:52

相關(guān)問題

• 問 二手房三年可以交易嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  二手房是5年后才可以出讓的。費(fèi)用：1、契稅：金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購(gòu)買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對(duì)憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費(fèi)：支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營(yíng)業(yè)稅：房屋購(gòu)買未滿5年的還要交“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。6．律師費(fèi)：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒有)8、評(píng)估費(fèi)：0．5％x總房?jī)r(jià)，還要交一定土地出讓金。到當(dāng)?shù)氐男姓聞?wù)所咨詢一下吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房三年不能交易是嗎? 買賣二手房需要滿足哪些條件 沒滿幾年不能交易？
  答

  車庫(kù)不屬于住宅性質(zhì)的，沒有幾年不能交易的說法，不過出售車庫(kù)需要繳稅出售非住房取得收入，賣方需要繳納的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅及附加：銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。營(yíng)業(yè)稅及附加=[140000-（27*3900）]*5.5%=1908.5元2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。印花稅=140000*0.05%=70元。3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>