我想出租房屋怎么辦才方便呢？

已有4個(gè)回答

• 141****5716

  用優(yōu)適快家試試唄，帶租約免費(fèi)裝修，不用花錢，能把你的出租屋裝修成你喜歡的樣子，很不錯(cuò)

  查看全文↓ 2019-01-17 23:55:57
• 141****9930

  如今，買房是越來越難，租房就變成很多人僅有的選擇，租房不容易，有時(shí)卻可能在簽了房屋阻力合同之后因工作變動(dòng)等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行租賃合同，出現(xiàn)違約的情況，這時(shí)候很多承租人就不知道該怎么辦了?
  
  事實(shí)上，合同出現(xiàn)違約的情況，違約方有幾種不同承擔(dān)責(zé)任的形式：
  
  (一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;
  
  (二)采取補(bǔ)救措施;
  
  (三)賠償損失;
  
  (四)定金責(zé)任;
  
  (五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
  
  在租房違約的情況下，如果房屋租賃合同還有繼續(xù)履行的可能的，如承租人表示負(fù)擔(dān)不起房租，不想繼續(xù)租的，這種情況并不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無法履行，出租人可以要求繼續(xù)履行合同;如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
  
  **常見的還是支付違約金的情況，但是很多人對(duì)違約金具體規(guī)定卻不清楚。
  
  1、房屋租賃合同中對(duì)違約金由約定的，按照約定的違約金比例支付。如果約定的的違約金過高或者過低的可以到法院請(qǐng)求變更，一般情況下約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
  
  2、房屋租賃合同中沒有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)按照因違約所造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金，在實(shí)踐中承租人預(yù)先繳納押金和房租會(huì)被當(dāng)做違約金予以扣除。
  
  值得注意的是，一方違約的，非違約方只能選擇定金、違約金和損害賠償金的一種要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，在一種違約責(zé)任不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方還具有不足差額的義務(wù)才可以重復(fù)累加的方式。
  
  **后，就房屋租賃合同違約的賠償金額，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，非違約方可以到法院提起訴訟。提起訴訟的建議委托專業(yè)的律師協(xié)助處理。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:55:52
• 157****9953

  如果中介公司代開的話,那要以中介公司實(shí)收點(diǎn)數(shù)為準(zhǔn)了.
  如果是和房東二人一行去地稅局開呢,比較簡(jiǎn)單,只需要要提供租賃合同,雙方身份證,房產(chǎn)證再交納百分之4.5的個(gè)人所得稅和百分之0.5的房產(chǎn)稅,共合計(jì)百分之五的稅就可以了.
  其實(shí)建議去地稅局開,這樣即可以得到發(fā)票而且租的房子也合理合法,國家規(guī)定租住房屋必須是要去相關(guān)部門登記的,但是一些業(yè)主為了少交那百分之五的稅就不登記了.所以還是去地稅局吧.
  請(qǐng)采納答案，支持我一下。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:55:43
• 133****0234

  根據(jù)個(gè)人具體情況而定吧，如果有時(shí)間的話，**好還是自己租給一個(gè)讓自己放心感覺能愛護(hù)你房子的人。
  如果很忙的話，就找一個(gè)口碑好一點(diǎn)的中介，可以在合同上大概限制一下，比如入住人數(shù)不能超過幾個(gè)人，還有不養(yǎng)寵物，租房人必須是正當(dāng)職業(yè)一類的，可以簽合同的時(shí)候約定房東本人不定期檢察出租情況。但必須找一個(gè)大一點(diǎn)的中介，大一點(diǎn)的中介在銀行有資金監(jiān)管。不能說跑就跑了，我是大連做房屋代理的，這有很多小公司都人去樓空了，房東和租房者都有損失。
  還可以委托中介幫你出租，你付一個(gè)月的房租當(dāng)中介費(fèi)（這部分錢可以從租房者身上出，比如在原房價(jià)的基礎(chǔ)上，每月加一百元）你可能覺得每月加一百的話沒有人會(huì)愿意租你的房子，但這個(gè)你可以盡管放心，因?yàn)橹薪楣敬蟛糠侄寄茏龅竭@點(diǎn)。這樣中介公司幫你物色好房客后，你滿意的話就可以直接和房客簽定合同，然后付中介費(fèi)。如果你不滿意房客，可以不出租給他。比較保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-17 23:55:37

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• 問 我想出租房子應(yīng)該注意什么呢？
  答

  首先要看你想租給什么樣的人 比如學(xué)生的話的話房租**好是三月一付（畢竟他們的資金來源都是父母）然后就是壓金了 一般壓金是一個(gè)月房租當(dāng)然要看你房間里有什么了要是里面有貴重的物品的話壓金可以相對(duì)高些這些你在合同里面都要注明另外也要給他們一個(gè)收條（做到雙方都誠信）要是租給有上班一族的話 房租可以半月一付因?yàn)樗麄兒么跤行┲Ц赌芰θ绻饨o家庭的話 特別是帶小孩子的話房租就可以一年一付（因?yàn)樾『⒆酉矚g在墻上劃老劃去，家里可能搞的比較臟）其他的就是要他們把身份證復(fù)印一張給你，記住他的聯(lián)系方式 當(dāng)然這些你要認(rèn)為比較麻煩也可以省了但為了房子租出去 自己省心這些小事建議**好還是不要省

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• 問 鄰居出租房屋開飯店怎么辦 鄰居出租房屋開飯店業(yè)主可以起訴嗎
  答

  照理說，鄰居租房給他人，相鄰住戶本無權(quán)干預(yù)，但是如果因?yàn)猷従拥某鲎庑袨?，?dǎo)致其他住戶的利益受損，那么，其他住戶是有權(quán)進(jìn)行干預(yù)的。以下是搜房網(wǎng)小編收集到的一個(gè)相關(guān)案例及分析，希望對(duì)您有幫助 問： 我買了一套商品房，年初入住。入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)中的個(gè)別業(yè)主將車庫租給他人經(jīng)營快餐盒飯。每天中午、晚上用餐時(shí)間，有大量附近**的學(xué)生前來用餐，不但造成嘈雜的噪聲影響我午休，同時(shí)影響小區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常通行。學(xué)生用餐過后，留下大量垃圾，常常也不能及時(shí)清理。我剛搬入小區(qū)，與其他業(yè)主也不熟悉，也不清楚他們的想法。請(qǐng)問作為普通的一名業(yè)主應(yīng)怎么辦? 律師回復(fù)： 您可以與出租車庫給他人經(jīng)營快餐盒飯的業(yè)主進(jìn)行溝通，請(qǐng)他排除妨害，如果不能收到效果，您本人可以該業(yè)主為被告向法院提起民事訴訟。根據(jù)《**高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。而且該條還規(guī)定：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。也就是說，王先生本人作為利害關(guān)系人，只要能證明自己的正當(dāng)權(quán)益因該業(yè)主將車庫租給他人經(jīng)營使用而受到了侵害，不需要聯(lián)合其他業(yè)主，自己就可以向侵權(quán)業(yè)主主張合法權(quán)益。

• 問 如何網(wǎng)上出租房屋？網(wǎng)上租房方便嗎？
  答

  到58同城和趕集網(wǎng)還有其他類似的網(wǎng)站，先注冊(cè)，然后點(diǎn)免費(fèi)發(fā)布，里面有提示的，qq也可以注冊(cè)的！

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• 問 ??出租房屋到期房客不退房怎么辦？
  答

  房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人、如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。第二十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3、承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實(shí)際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。擴(kuò)展資料：房租到期了房戶不搬：1、告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)

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• 問 ?? 出租房沒有電視看怎么辦？
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  1裝有線用機(jī)頂盒，2接網(wǎng)線用網(wǎng)絡(luò)機(jī)頂盒，3接網(wǎng)線購高檔機(jī)用內(nèi)置互聯(lián)網(wǎng)電視。4購衛(wèi)星天線

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