二手房中介如何談價(jià)格呢？

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• 148****3444

  房子價(jià)是與房東談的，跟中介公司談的來(lái)嗎？他們就是中介人，收錢(qián)的又不是他們，他們沒(méi)權(quán)利做主。
  1、有的地方中介能賺差價(jià)，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買(mǎi)。
  2、應(yīng)市場(chǎng)情況中介公司會(huì)多報(bào)些，因?yàn)橹揽蛻魰?huì)砍價(jià)，就像賣(mài)服裝的一樣會(huì)多報(bào)些，這樣的話就貨比三家，問(wèn)同一套房子的價(jià)錢(qián)。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒(méi)什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）
  3、由于競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，現(xiàn)在很多公司不僅不報(bào)差價(jià)，他們直接報(bào)低價(jià)，甚至為吸引你買(mǎi)房子（和別的公司搶客源）甚至?xí)?bào)低價(jià)。這樣別說(shuō)談價(jià)了，**后沒(méi)準(zhǔn)還會(huì)漲價(jià)。
  但**主要也是大多數(shù)的時(shí)候，談不談房?jī)r(jià)還是房東的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:41:11
• 145****0686

  1、不急著在一家中介買(mǎi)，業(yè)主不可能只在一個(gè)中介放盤(pán)。問(wèn)多幾家，讓中介自己去狗咬狗，中介這種有大量替代資源存在的行業(yè)，就是要他們競(jìng)爭(zhēng)一下，讓收費(fèi)貴沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)力的滾蛋。
  **后只要選一家價(jià)格和中介費(fèi)都**低的就行了，就當(dāng)幫他們淘汰一下，真正有實(shí)力的中介還會(huì)感謝您呢。
  不這樣做，就自己等著當(dāng)水魚(yú)吧。
  2、有時(shí)候跟業(yè)主差一兩百一平方講不下來(lái)，記得還有中介費(fèi)這東西，減中介費(fèi)就等于減房?jī)r(jià)。
  3、中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：中介這行業(yè)烏煙瘴氣，公司規(guī)定都是違反物價(jià)局規(guī)定的。給個(gè)0.25%，**多1%就行了。也可以具體數(shù)目，一兩千、五千、**多一萬(wàn)。
  中介還真以為自己是金枝玉葉，跑跑腿就要個(gè)一兩萬(wàn)。NND我一技術(shù)工人，天天累死累活生產(chǎn)產(chǎn)品出來(lái)養(yǎng)活這些寄生蟲(chóng)，有錢(qián)買(mǎi)個(gè)房子，你中介一個(gè)月不到，而且又不是一對(duì)一服務(wù)，就想賺我?guī)讉€(gè)月工資啊。
  **近買(mǎi)了二手房，做了回水魚(yú)，不但給了不少冤枉錢(qián)，還受了一肚子氣。希望大家看完之后不要像我一樣，拿自己的血汗錢(qián)去養(yǎng)活這些沒(méi)技術(shù)含量、沒(méi)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、沒(méi)社會(huì)責(zé)任，只會(huì)獅子大開(kāi)口要錢(qián)的“人”。
  說(shuō)心里話，中介還是有技術(shù)含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙買(mǎi)房子，忽悠你認(rèn)為他們收費(fèi)很合理，忽悠你交這費(fèi)那費(fèi)。滿嘴跑火車(chē)，一邊跟你稱兄道弟，一邊狠狠宰你一刀。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:41:04
• 146****0794

  三方一起座談，中介居間調(diào)停，依據(jù)雙方的意見(jiàn)，參考周邊房屋售價(jià)確定交易價(jià)格。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 22:40:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房如何談價(jià)格呢？
  答

  買(mǎi)房砍價(jià)不要認(rèn)為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭(zhēng)取，能用更少的錢(qián)買(mǎi)到房子何必多花那么多呢！對(duì)吧！yuqiancyh特別是在二手房交易中，買(mǎi)方總是處在被賣(mài)家“挑剔”價(jià)格中，總是被賣(mài)家掌握價(jià)格主動(dòng)權(quán)，買(mǎi)房者也要適時(shí)的拿回“討價(jià)”權(quán)利，那么到底該如何進(jìn)行砍價(jià)才能讓對(duì)方無(wú)言以對(duì)？一、用市場(chǎng)性原因反駁賣(mài)方當(dāng)買(mǎi)方討價(jià)還價(jià)時(shí)，賣(mài)方提出的反駁理由無(wú)疑是地段或房子已帶租約、未來(lái)市政有變化等，這時(shí)買(mǎi)方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說(shuō)到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)?，并用?shí)際數(shù)據(jù)讓賣(mài)方無(wú)力反駁，勸說(shuō)其應(yīng)留有余地；（2）如果說(shuō)房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I(mǎi)二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣(mài)人會(huì)喊出較高價(jià)格，這時(shí)你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價(jià)還價(jià)。二、找出賣(mài)方弱點(diǎn)現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣(mài)方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，買(mǎi)方便可以通過(guò)付款條件及類(lèi)比因素談價(jià)。對(duì)于二手房，買(mǎi)家可以以不含裝修的價(jià)格來(lái)成交，挑剔其裝修無(wú)用或裝修陳舊等都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格略有下調(diào)，以此來(lái)說(shuō)服賣(mài)方減價(jià)。三、出價(jià)方式談判技巧許多二手房?jī)r(jià)格都是以包價(jià)形式出現(xiàn)的，即雙證及過(guò)戶費(fèi)由買(mǎi)方出，這時(shí)買(mǎi)方就要權(quán)衡出價(jià)的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買(mǎi)成本時(shí)，價(jià)格還是可以承受的，那就可以再與對(duì)方商談成交價(jià)格。四、利用準(zhǔn)確信息砍價(jià)二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，購(gòu)房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格、二手房的公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)的二手房是否價(jià)格適中。一般來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格較為合理的區(qū)間在周邊新房?jī)r(jià)格較高者的三分之二左右，其他類(lèi)型的房產(chǎn)，如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。

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• 問(wèn) 二手房中介如何談價(jià)格? 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介怎么談價(jià)格的
  答

  終于講到談價(jià)這個(gè)階段了。一般來(lái)說(shuō),這個(gè)步驟存在于大部分的交易之中。當(dāng)然,也有爽快買(mǎi)家覺(jué)得合適,也不談價(jià)就直接成交了。如遇到這種情況,那個(gè)業(yè)務(wù)員該好好的感謝老天爺?shù)木祛櫫_。 很多買(mǎi)家認(rèn)為,談價(jià)只是中介和業(yè)主的事情,自己只是報(bào)出個(gè)價(jià)格,合適就買(mǎi),談不到就不要。這種想法其實(shí)無(wú)可厚非。但是做為一個(gè)真正有需求的買(mǎi)家。一開(kāi)始抱著這種不見(jiàn)兔子不撒鷹的態(tài)度的買(mǎi)家到**后卻往往因?yàn)槔喜荒艹山?或者看中的房子都給別人買(mǎi)了而慌了神,到**后一有房子也就不管價(jià)錢(qián)匆匆下決定,反而吃了虧。 所以,選定好房子,**開(kāi)始下工夫的不是中介,而是買(mǎi)家。 當(dāng)一個(gè)業(yè)主決定要售房時(shí),他首先要做的當(dāng)然就是確定自己的房子的價(jià)格。從報(bào)紙報(bào)刊網(wǎng)上搜尋相同房型的廣告報(bào)價(jià),打聽(tīng)左鄰右舍一些轉(zhuǎn)手房子的成交價(jià),打電話給中介詢問(wèn)應(yīng)該放盤(pán)的價(jià)格-------當(dāng)然,一個(gè)業(yè)主如果詢問(wèn)放盤(pán)的價(jià)格,中介都會(huì)建議個(gè)比市價(jià)稍低一點(diǎn)點(diǎn)的價(jià)格-------同樣,大部分業(yè)主也不會(huì)就簡(jiǎn)單的相信中介的建議-------所以很多聰明的業(yè)主還會(huì)扮成買(mǎi)家打電話給中介詢問(wèn)類(lèi)似房子的價(jià)格,甚至有些業(yè)主還會(huì)一本正經(jīng)的扮成買(mǎi)家上門(mén)來(lái)無(wú)簡(jiǎn)單一下------我本人還就真接過(guò)不少扮成買(mǎi)家其實(shí)是想賣(mài)房的業(yè)主,開(kāi)始還是迷惑了不少次,不過(guò)后來(lái)有經(jīng)驗(yàn)就基本能看出來(lái)了。因?yàn)楫吘官I(mǎi)房和賣(mài)房的所關(guān)心的問(wèn)題還是大不一樣的。經(jīng)過(guò)多方面的信息搜集,可能這時(shí)業(yè)主已經(jīng)對(duì)自己的房子大概的信息有了較明確的認(rèn)識(shí)了。這個(gè)時(shí)候,業(yè)主就會(huì)把自己的一些如裝修,不搬走的家私,電器等稍微折點(diǎn)價(jià)----用過(guò)的東西都要折價(jià),只不過(guò)很多時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)該折多少分歧都是大大的,可能從整個(gè)房?jī)r(jià)看,這些并不是個(gè)大錢(qián),但很多時(shí)候卻決定了交易的成敗。業(yè)主把他認(rèn)為應(yīng)該加的全部囫圇上去后。**后就會(huì)出了一個(gè)價(jià)格放盤(pán)給中介。這個(gè)價(jià)格會(huì)比業(yè)主的心理價(jià)位高一些-----不過(guò)這個(gè)時(shí)候探聽(tīng)業(yè)主的心理價(jià)位用處并不大,這個(gè)價(jià)位會(huì)隨著各種紛紜而來(lái)的看房和談價(jià)發(fā)生變化。當(dāng)中介接到了業(yè)主放盤(pán),首先并不會(huì)太關(guān)心業(yè)主的價(jià)格,沒(méi)看到房子,是不能隨意下價(jià)格高低的論斷的。要知道,同樣的房子,因?yàn)楣潭ㄍ度氲牟灰粯?價(jià)格差個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)以上都是正常的。所以,中介**關(guān)心的是,業(yè)主在幾家中介放了盤(pán),自己是不是第

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• 問(wèn) 與二手房中介如何談價(jià)格，還他多少合適呢？
  答

  與二手房中介如何談價(jià)格這個(gè)要看房屋總價(jià)，一般一百萬(wàn)一下的房子三萬(wàn)**多了，一百萬(wàn)以上的房子三萬(wàn)到五萬(wàn)吧，當(dāng)然不能完全用總價(jià)衡量，還要看市場(chǎng)價(jià)，如果房主報(bào)的比市場(chǎng)價(jià)高很多，那你就還很多，如果報(bào)的跟市場(chǎng)價(jià)差不多，那就還個(gè)一兩萬(wàn)意思意思，總之以略低于市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，至于市場(chǎng)價(jià)嘛，在那個(gè)區(qū)域看幾套房子以后心里就大概有數(shù)了

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房如何談價(jià)格更有效呢？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同如果約定下家用銀行貸款支付房款的話，那么通常會(huì)同時(shí)約定如果銀行不放貸或者沒(méi)有足額批準(zhǔn)貸款，下家要用自有資金補(bǔ)足。下家要貸款的話，一定要明白貸款的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說(shuō)銀行如果不貸款，下家準(zhǔn)備額外的資金來(lái)付房款，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)還要注意銀行放款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，要注意以下兩點(diǎn)：1、下家要在簽訂合同前，應(yīng)親自向銀行咨詢貸款事宜，根據(jù)咨詢結(jié)果簽訂合同，不能只聽(tīng)信房產(chǎn)中介的一面之詞。2、通常銀行在下家取得產(chǎn)證后才會(huì)放貸給上家，但有時(shí)上家會(huì)要求下家取得收件收據(jù)后銀行就要放貸，這樣增加了下家的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何談價(jià)格？有哪些技巧？
  答

  一、用市場(chǎng)性原因反駁賣(mài)方當(dāng)買(mǎi)方討價(jià)還價(jià)時(shí)，賣(mài)方提出的反駁理由無(wú)疑是地段或房子已帶租約、未來(lái)市政有變化等，這時(shí)買(mǎi)方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說(shuō)到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)?，并用?shí)際數(shù)據(jù)讓賣(mài)方無(wú)力反駁，勸說(shuō)其應(yīng)留有余地；（2）如果說(shuō)房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I(mǎi)二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣(mài)人會(huì)喊出較高價(jià)格，這時(shí)你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價(jià)還價(jià)。二、找出賣(mài)方弱點(diǎn)現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣(mài)方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，買(mǎi)方便可以通過(guò)付款條件及類(lèi)比因素談價(jià)。對(duì)于二手房，買(mǎi)家可以以不含裝修的價(jià)格來(lái)成交，挑剔其裝修無(wú)用或裝修陳舊等都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格略有下調(diào)，以此來(lái)說(shuō)服賣(mài)方減價(jià)。三、出價(jià)方式談判技巧許多二手房?jī)r(jià)格都是以包價(jià)形式出現(xiàn)的，即雙證及過(guò)戶費(fèi)由買(mǎi)方出，這時(shí)買(mǎi)方就要權(quán)衡出價(jià)的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買(mǎi)成本時(shí)，價(jià)格還是可以承受的，那就可以再與對(duì)方商談成交價(jià)格。

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