??二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)正常要多久？

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• 148****3585

  房屋登記機(jī)構(gòu)將在三十個(gè)工作日辦理完結(jié)房屋登記辦證。如公示期間，交易房屋出現(xiàn)債權(quán)糾紛、司法查封等情況，則房屋不能合法進(jìn)行交易登記。此外，如房屋交易登記存在特殊情況，房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人可延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不可超過(guò)原期限的一倍。
  按照《房屋登記辦法》規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，須向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)人的居民身份證、買(mǎi)賣(mài)雙方婚姻關(guān)系記錄證明、交易房屋的平面測(cè)繪報(bào)告、交易房屋的完稅憑證等資料。隨后，房屋登記機(jī)構(gòu)將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋交易情況進(jìn)行公示，公示期為十個(gè)工作日。公示期間，沒(méi)有任何異議的，房屋登記機(jī)構(gòu)將在三十個(gè)工作日辦理完結(jié)房屋登記辦證。

  查看全文↓ 2019-01-16 15:47:51
• 154****1933

  規(guī)定是，二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門(mén)在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
  《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；
  （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
  （三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
  （四）異議登記，1個(gè)工作日。
  公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。
  法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-16 15:47:46
• 152****7447

  二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，在談妥相關(guān)事宜并簽定好買(mǎi)賣(mài)契約后，雙方持相關(guān)證件到房屋管理局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般情況下，具體辦理時(shí)間長(zhǎng)短不一，但一般較短時(shí)間內(nèi)就可以辦完過(guò)戶手續(xù)。正常情況下，辦完過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方就可以拿到黃票，20個(gè)工作日后，買(mǎi)方持黃票領(lǐng)取房產(chǎn)證。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 15:47:38
• 155****8290

  您好，單只是過(guò)戶手續(xù)，半天就能搞定，整個(gè)二手房完成交易， 全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，各地區(qū)有差異，以下是重慶地區(qū)的完成標(biāo)準(zhǔn)，具體情況如下：
  一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日
  望采納
  

  查看全文↓ 2019-01-16 15:47:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)如下：①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂相應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。②向縣級(jí)以上的政府部門(mén)提交房產(chǎn)交易的相關(guān)價(jià)格。③買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)合合同的約定來(lái)履行各自的義務(wù)。④辦理房屋過(guò)戶的登記。二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)內(nèi)容是比較多的，包括契稅，增值稅，測(cè)繪費(fèi)以及取證費(fèi)等等是當(dāng)?shù)氐那闆r，還有城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，如果想要進(jìn)行過(guò)戶，那么就需要繳納這些稅費(fèi)，等所有的稅費(fèi)繳納完畢之后，通常在一個(gè)月內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二手房買(mǎi)賣(mài)其實(shí)有許多的注意事項(xiàng)，在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)之前，應(yīng)當(dāng)充分的了解購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清晰，是否存在抵押的情況，在房屋產(chǎn)權(quán)清晰的狀況下確認(rèn)房屋的所有人是一人所有還是多人共有，如果是多人共有的情況下，在交易時(shí)共有人也需要同意出售，并且簽字。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方需要先確定好房屋交易的價(jià)格以及房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠直接上市進(jìn)行交易，買(mǎi)方需要先提前審核好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣(mài)方的身份證是否合法。2、辦理過(guò)戶手續(xù)之前需要先簽訂購(gòu)房合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋交易部門(mén)提出申請(qǐng)，并且接受審核，會(huì)對(duì)相關(guān)的證件以及房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審批，審核通過(guò)之后才能夠辦理過(guò)戶手續(xù)，如果說(shuō)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，要所有人共同簽字確認(rèn)之后才能夠辦理。4、房屋交易涉及到稅費(fèi)，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，所收取的稅費(fèi)也是不太相同的，一般是契稅，個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。6、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行最后的交接，所交接的不僅僅是房子本身，還有水、電、物業(yè)等等。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程主要有以下步驟：1、確認(rèn)交易雙方身份：買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗(yàn)身份后，確定購(gòu)房者的身份，以及被購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：由雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)記錄買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要核對(duì)和確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。3、辦理交易手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需要到指定的住房保障部門(mén)辦理交易手續(xù)，如登記購(gòu)房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費(fèi)等。4、付款：買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂購(gòu)房合同，約定購(gòu)房?jī)r(jià)款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。5、結(jié)束房屋交易：買(mǎi)賣(mài)雙方完成上述步驟后，交易完成，購(gòu)房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)是什么？
  答

  **近的幾年因?yàn)榉績(jī)r(jià)飆升的厲害，二手的房屋也開(kāi)始火爆起來(lái)。購(gòu)買(mǎi)二手的房屋需要注意1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)
  答

  買(mǎi)方持身份證,賣(mài)方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過(guò)期); 賣(mài)方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi): 第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi); 第二部分費(fèi)用:根據(jù)二手房的價(jià)格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括 一、房管局費(fèi)用: 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi):80元一套(買(mǎi)方支付)。 印花稅:成交價(jià)X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買(mǎi)方交)。 印花票:5元/張,(買(mǎi)方交)。 測(cè)繪費(fèi):住宅面積1.36/平方,門(mén)面2.07元/平方,多功能房(帶門(mén)面住宅)2.72元/平方。(買(mǎi)方交) 二、土地局費(fèi)用:(買(mǎi)方交) 1、年代基金費(fèi)用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買(mǎi)方交)。 2、土地證公本費(fèi):100元。 三、地稅局費(fèi)用:(賣(mài)方出) n級(jí)地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅 一級(jí)地段為50元 二級(jí)地段為40元 三級(jí)地段為30元 四級(jí)地段為20元 五級(jí)地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)二手住房均免征契稅。

  全部6個(gè)回答>