??買(mǎi)完二手房什么時(shí)候可以賣(mài)呢?

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• 138****1631

  1、沒(méi)當(dāng)?shù)卣呦拗?，比如取得XX地塊房屋多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)。
  2、結(jié)清貸款并注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證。
  3、沒(méi)法院查封、限制；沒(méi)民間借貸、長(zhǎng)期租賃等債務(wù)糾紛。
  滿(mǎn)足以上條件可以?huà)炫瞥鍪邸?br/>

  查看全文↓ 2019-01-15 22:29:29
• 141****9333

  如果你是全款一次性買(mǎi)下來(lái)的，當(dāng)然有證就能直接賣(mài)掉了。這個(gè)與你從哪購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)無(wú)關(guān)，只要是合法情況下取得的。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:29:21
• 133****3519

  按理說(shuō)，無(wú)產(chǎn)證的房子國(guó)家規(guī)定是不能買(mǎi)賣(mài)的，但一般在底下也有幾種操作模式:
  （1），改底，也就是在開(kāi)發(fā)商換名，大修和契稅你也可以向買(mǎi)方要過(guò)來(lái)，我建議你還是直接加在房?jī)r(jià)里。
  （2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來(lái)，然后到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本后可以去開(kāi)發(fā)商把你以前交的退回來(lái)）。費(fèi)用也就是人情費(fèi)，一般二三千就搞定了。
  （3），你直接出售，然后向買(mǎi)方要百分之二十的定金，等房本下來(lái)在過(guò)戶(hù)。如果是開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)已經(jīng)下來(lái)了，只不過(guò)在做析產(chǎn)，那么就是買(mǎi)方違約的話(huà)，法院也會(huì)支持的，呵，前一陣子我就打過(guò)這種官司，法院支持了。
  你有按揭的話(huà),叫買(mǎi)方給你解貸(也就是說(shuō)叫買(mǎi)方給你**,一定要夠你還貸的).然后去辦理房產(chǎn)手續(xù)就行。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:29:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)完二手房什么時(shí)候可以賣(mài)？有什么規(guī)定嗎？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

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• 問(wèn) 買(mǎi)完二手房什么時(shí)候可以賣(mài)？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候可以賣(mài)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷(xiāo)售，但是由于未滿(mǎn)五年，再次出售是需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而如果滿(mǎn)五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi);如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶(hù)是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。7.除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫?huà)、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)糾紛。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)二手房合適? 二手房買(mǎi)多久可以再賣(mài)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套

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• 問(wèn) 二手房裝修完以后什么時(shí)候可以入住呢？
  答

  一般的室內(nèi)裝飾后空氣達(dá)標(biāo)，就可以立即入??；如果房子裝修后半年以上，但室內(nèi)空氣仍未達(dá)標(biāo)，仍然不能入?。惶貏e是有孕婦的話(huà)，更需要注意。一般是3個(gè)月差不多。有條件的話(huà)可以找專(zhuān)業(yè)的室內(nèi)空氣檢測(cè)公司測(cè)量裝修產(chǎn)生的有害氣體。解決方法：通風(fēng)，空氣凈化器，噴涂甲苯祛除劑，原生態(tài)活性炭，花草樹(shù)木等。裝修過(guò)程中使用的材料一定注意選 用環(huán)保的。在鄭州的話(huà)有裝修方面的問(wèn)題可以咨詢(xún)我。

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