買完二手房什么時候可以賣？有哪些規(guī)定嗎？

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• 146****8635

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-11-23 22:39:06
• 135****4623

  貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。
  
  未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。
  
  可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。
  
  也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:39:01
• 157****3379

  二手房過戶買家注意事項：
  1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
  4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:38:57

相關(guān)問題

• 問 買完二手房什么時候可以賣？有什么規(guī)定嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

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• 問 ??買完二手房什么時候可以賣呢?
  答

  1、沒當?shù)卣呦拗疲热缛〉肵X地塊房屋多長時間內(nèi)不能買賣。2、結(jié)清貸款并注銷他項權(quán)證。3、沒法院查封、限制；沒民間借貸、長期租賃等債務糾紛。滿足以上條件可以掛牌出售。

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• 問 二手房什么時候可以賣?二手房交易注意事項有哪些?
  答

  二手房正常多久能賣掉1、不一定，看地理位置，價格，樓層，可能一天就賣了，也可能一年2、你急需用錢，就得找能全款買房的客戶，哪怕房價低一點兒。如果當?shù)赜袑徍恕百I方購房資質(zhì)”的手續(xù)，那么從簽合同到拿到錢，也就半個月左右的時間。買賣雙方經(jīng)過中介公司簽合同，中介網(wǎng)簽審核買方購房資質(zhì)，合格后，買賣雙方交稅過戶。簽合同交定金，過戶當天付清余款。二手房正常多久能賣掉？二手房交易注意事項有哪些？二手房交易注意事項有哪些？一、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。二、核實房屋狀況，房屋建筑狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。房屋小區(qū)狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。房屋權(quán)利情況，如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。三、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。1、看房、簽約，看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金、過戶后付大部分房款、交房后付余款。后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。3、交房，交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前**后繳費證明。二手房買了多久可以賣二手房交易注意事項介紹二手房買了多久可以賣二手房交易注意事項介紹，房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。4、過戶，過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時間。戶所涉稅收和費用的承擔。買方的人數(shù)。買方應確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)，戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。

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• 問 什么時候買二手房合適? 二手房買多久可以再賣呢？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套

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• 問 買的二手房還可以賣嗎?有什么規(guī)定嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

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