??二手房不能買賣過戶怎么辦？

已有4個(gè)回答

• 152****9383

  第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，1、贈(zèng)與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈(zèng)與
  2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會(huì)說做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
  總結(jié)，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2019-01-15 22:04:30
• 156****2016

  雙方的購房買賣關(guān)系是成立的，這只是一種合同關(guān)系，債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，它是有效的，被法律所承認(rèn)。但是產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，法律上仍然承認(rèn)賣家擁有對(duì)房屋的所有權(quán)。 這樣的交易存在很大風(fēng)險(xiǎn)，比如由于房屋漲價(jià)，賣家退款，要求買家返還房屋，或者房屋在出手前已經(jīng)被抵押、查封、近期將拆遷等等，都容易引發(fā)糾紛，帶來不必要的麻煩。另外，如果賣家在外拖欠債款而引發(fā)官司，法院仍會(huì)將賣家名下的這套房產(chǎn)執(zhí)行查封。雖然出現(xiàn)這種情況時(shí)，買家可以要求賣家退還房款，但賣家早已債臺(tái)高筑，實(shí)際能夠執(zhí)行的效果一樣不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款無法追回，買家只能吃啞巴虧。 要避免此類風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶是非常必要的。如果對(duì)其中的流程不熟悉，選擇信譽(yù)好的大中介公司代辦比較安全。 中介：房?jī)r(jià)上漲賣家可以反悔 如果現(xiàn)在過戶也可能遇到許多問題。因?yàn)闀r(shí)間拖得比較長(zhǎng)，從2006年到現(xiàn)在已經(jīng)有三年，在這三年中房?jī)r(jià)已大幅上漲，如果賣家不同意以當(dāng)初協(xié)商的價(jià)格進(jìn)行過戶，買家就會(huì)遭受很大的損失。如果買家同意以原價(jià)格成交過戶，稅費(fèi)也與2006年有所不同。**近，二手房免征營(yíng)業(yè)稅從2年時(shí)限變回5年，如果該套房屋辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證不足五年，營(yíng)業(yè)稅將比前段時(shí)間高出不少，要按成交總價(jià)的5.65%征收。 雙方的購房買賣關(guān)系是成立的，這只是一種合同關(guān)系，債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，它是有效的，被法律所承認(rèn)。但是產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，法律上仍然承認(rèn)賣家擁有對(duì)房屋的所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:04:22
• 157****4887

  賣方不能到場(chǎng)辦手續(xù)可以辦理委托手續(xù)。
  
  在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:04:13
• 133****6259

  二手房房主暫時(shí)無法過戶買房可以交點(diǎn)定金,簽好合同,等房子能過戶了再交全款交易。但是之前去房產(chǎn)局查下檔,看看該房產(chǎn)有沒有抵押和法院扣押,如果確實(shí)是過一段時(shí)間才能過戶,再進(jìn)行下一步操作。如果是房主故意不過戶那么有以下解決辦法：
  　　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。
  　　實(shí)在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:04:07

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣過戶問題?
  答

  一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 二手房買賣過戶流程
  答

  二手房買賣過戶流程：1、先要了解房子的基本狀況和產(chǎn)權(quán)。2、如果買房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買賣合同，在合同當(dāng)中要約定房屋的交付時(shí)間，交付價(jià)格以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間。3、向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出交易的申請(qǐng)。4、管理部門會(huì)檢查相關(guān)的證件，在符合上市要求之后會(huì)準(zhǔn)許辦理過戶手續(xù)。5、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況按照不同的要求繳納稅費(fèi)。6、憑借著相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，買方憑借著房屋所有權(quán)通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二手房買賣交易稅費(fèi)：1、契稅按照房屋總額的1%到3%收取。2、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個(gè)人名下唯一一套住房并且滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅按照房屋交易總額的5.5%收取，滿足兩年的房屋可以免征。

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)
  答

  二手房買賣過戶手續(xù)：1、買賣雙方需要先建立良好的信息溝通渠道，尤其是買房子的一方，要提前了解好房子的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，可以要求賣方出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證身份證以及其他的證明資料。2、賣方提供了合法的證件，之后簽訂購房合同，也可以在這個(gè)階段去繳納定金，簽署合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，對(duì)于交付的時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理達(dá)成一致之后，簽署至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶，要接受房產(chǎn)交易管理部門的審核，一些沒有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)的房子是沒有辦法進(jìn)行交易的。4、再過戶的時(shí)候要先交納稅費(fèi)，商品房，回遷房以及其他的房改房所支付的稅費(fèi)是不一樣的。5、憑借著已經(jīng)繳納完的稅費(fèi)證明，辦理產(chǎn)權(quán)的變更。

• 問 二手房買賣過戶問題?
  答

  如果您想安全交易的話，找個(gè)中間方，或者是在房管局網(wǎng)簽時(shí)，你選擇資金監(jiān)管，這樣等你房產(chǎn)證拿到手之后房主才能拿到全款，如果中間出現(xiàn)特殊意外情況，您的房款一直在監(jiān)管賬戶上，您不會(huì)有損失

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房買賣過戶后，原房主不辦理戶口遷出怎么辦？
  答

  一套房產(chǎn)只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應(yīng)盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當(dāng)?shù)刈稍兟蓭熖崞鹪V訟解決。原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問題，在購買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。如果事情已經(jīng)發(fā)生了，房主對(duì)該房屋有完全產(chǎn)權(quán)，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從自己的問題看，已經(jīng)與原房主辦理了房屋過戶手續(xù)，那么就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人，對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。從我國《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對(duì)方的戶口在自己的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在自己的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋所有權(quán)。因此，自己在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出

  全部3個(gè)回答>