二手房交易定金能退嗎? 二手房交易不成 2萬(wàn)定金到底退不退

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• 145****1277

  中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：
  
  1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；
  
  2、中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；
  
  3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見(jiàn)《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。
  
  中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容

  查看全文↓ 2019-01-14 10:52:53
• 148****8753

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。
  1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);
  2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;
  3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:
  合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
  本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
  第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
  第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
  當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:52:47
• 145****2926

  7月24日，市民王女士反映，自己在買賣二手房中由于中介和對(duì)方原因過(guò)戶逾期，卻不愿意退還2萬(wàn)元定金，覺(jué)得不合理。
  買方：對(duì)方逾期過(guò)戶先違約
  　　王女士說(shuō)，今年5月份，她在高新區(qū)一家房屋中介公司看中一套二手房，看房之后，王女士、房東和中介公司三方簽訂了二手房買賣合同，約定在6月11日前辦理好過(guò)戶手續(xù)。
  　　“由于我要辦按揭，**14萬(wàn)，再?gòu)你y行貸款28萬(wàn)，中介當(dāng)時(shí)說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，可臨到跟前，銀行卻告之審查后只能貸款25萬(wàn)?！蓖跖空f(shuō)，由于貸款額度變化，申請(qǐng)手續(xù)也要補(bǔ)充，這一耽擱又是幾天。
  　　6月7日的時(shí)候，銀行又告之王女士，房子在房東妻子名下，本人沒(méi)簽字，需補(bǔ)充簽字手續(xù)。由于房主工作原因，長(zhǎng)期在外出差，賣房一事由其丈夫閆先生代理?？煞恐鳟?dāng)時(shí)在北京出差，一時(shí)半會(huì)回不來(lái)，又耽誤了時(shí)間。
  　　“我懷孕6個(gè)月，本來(lái)打算買了房子裝修完在10月入住，因?yàn)橹薪椴粚I(yè)和房主的問(wèn)題，沒(méi)有按照合同在6月11日過(guò)戶。”王女士說(shuō)，因?yàn)橛X(jué)得中介不專業(yè)、加之拖延到7月初房子還沒(méi)過(guò)戶，她決定不買了。
  　　王女士認(rèn)為，中介的不專業(yè)和房主手續(xù)問(wèn)題造成沒(méi)按照合同約定時(shí)間過(guò)戶房子，對(duì)方違約在先，她才不愿意買了，責(zé)任不在她，在簽訂合同時(shí)給房主的2萬(wàn)元定金應(yīng)該退還。鑒于房子2個(gè)月一直耽擱沒(méi)賣出，她愿意補(bǔ)償房主4000元，可對(duì)方不同意，要賠償1萬(wàn)，王女士覺(jué)得不合理。
  賣方：簽了合同又反悔
  　　市民閆先生介紹，賣房子的事他不太懂，委托給中介，交易過(guò)程中，需要提供哪些資料他都是按照中介要求提供的，王女士不愿意買房主要是對(duì)中介不滿，責(zé)任不在賣方。至于2萬(wàn)元定金，按照合同是不退還的，初步協(xié)商的不太愉快，王女士提出給出4000元賠償，他妻子（房主）覺(jué)得王女士反悔違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，愿意退還一萬(wàn)元。
  　　閆先生說(shuō)，他們是急用錢誠(chéng)心賣房，目前還是愿意賣的，但對(duì)方一直拿不定主意，簽了合同又不愿意買了，給他們?cè)斐闪藫p失，按理還要賠償違約金，本著解決事情的態(tài)度，沒(méi)想到還成了糾紛。
  中介：按照合同約定處理
  　　寶雞石居房地產(chǎn)中介有限公司左岸新城店工作人員小王告訴華商報(bào)記者，市民王女士與閆先生買賣二手房一事由她負(fù)責(zé)，當(dāng)時(shí)簽訂了二手房買賣合同，交了2萬(wàn)元定金，但中介費(fèi)8200元王女士還沒(méi)交。目前買賣不成，雙方又各執(zhí)一詞，到底責(zé)任在誰(shuí)都說(shuō)不清楚，如果事情得不到有效解決，公司準(zhǔn)備走法律程序解決此事。
  　　陜西新紀(jì)律師事務(wù)所律師陳德勝認(rèn)為，由于手續(xù)問(wèn)題造成房屋沒(méi)有按照6月11日過(guò)戶，中介和房主或存在違約責(zé)任，但王女士之后不愿買房完全是解除合同，簽訂合同后三方要以促進(jìn)履行合同條款為目的，逾期沒(méi)過(guò)戶造成的后果，是否達(dá)到王女士解除合同的地步還要具體分析，目前看來(lái)逾期一個(gè)月不是主觀刻意為之，王女士要解除合同，要承擔(dān)責(zé)任，定金是不退的。糾結(jié)點(diǎn)還在于退定金和中介費(fèi)的問(wèn)題，建議三方站在對(duì)方立場(chǎng)進(jìn)行協(xié)商處理?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-01-14 10:52:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易定金能退嗎
  答

  二手房交易時(shí)的定金也可以進(jìn)行退還，但需要明確定金和預(yù)付款的區(qū)別，雖然很多時(shí)候在交易時(shí)預(yù)先支付的錢被當(dāng)作為預(yù)付款，卻還是需要在簽訂協(xié)議時(shí)，對(duì)此類預(yù)收的款項(xiàng)做出明確的標(biāo)識(shí)。比如購(gòu)房者將交付給賣家或者是中介公司的錢，作為房屋交易時(shí)的預(yù)付款，不僅能夠有效避免買賣雙方因?yàn)槎ń鸲a(chǎn)生的糾紛，而且如果因?yàn)榉N種原因沒(méi)有簽訂購(gòu)房協(xié)議，預(yù)付款也會(huì)全部退回。在買賣雙方所簽訂協(xié)議時(shí)，不僅要在協(xié)議當(dāng)中體現(xiàn)房屋的實(shí)際情況，房?jī)r(jià)以及收取定金的具體內(nèi)容，而且還要標(biāo)注在各種情況下定金的處理方式，并且加蓋中介公司的印章。有條件的情況之下，買房者還可以要求中介公司出具賣家委托收取定金的委托協(xié)議，不僅要有中介公司的公章，還需要有產(chǎn)權(quán)人的簽字，確保定金合同有效。

• 問(wèn) 二手房交易退定金可以嗎?二手房交易中如何退還定金
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過(guò)，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問(wèn)題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房交易定金能退嗎？
  答

  買二手房繳納的定金一般情況下是不能退的，需要跟房主協(xié)商。購(gòu)買二手房程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同； 2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）； 6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款； 8、過(guò)戶之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開(kāi)始償還月供。

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• 問(wèn) 二手房交易定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 二手房交易定金交給誰(shuí)? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒(méi)有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開(kāi)戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

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