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二手房交易價格是多少? 二手房交稅以成交價為準(zhǔn)還是以評估價為準(zhǔn)?

132****6757 | 2019-01-14 13:59:49

已有3個回答

  • 154****0827

    一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算

    二手房交易的費用如下：

    （1）買方二手房稅費

    1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元

    2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

    3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；

    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元

    （2）賣方二手房稅費：

    1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征

    2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元

    3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

    4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

    5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

    查看全文↓ 2019-01-14 14:00:05
  • 157****2202

    二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因為營業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。

    二手房費收如下：

    1、測繪費1.36元/平方，買方。

    2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。　

    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。

    5、交易費6/平方,雙方。

    6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

    查看全文↓ 2019-01-14 14:00:00
  • 137****8718

    接下來我們一個個問題分析一下

    ▼

    二手房成交價和評估價是怎么回事

    好的，那我們先來理清一下什么是成交價和評估價吧↓↓



    ?成交價

    買賣雙方商定后的實際買賣價格，通俗來說，就是購房者**終支付給賣家的總金額。



    ?評估價

    評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房子位置、年代等實際情況得出一個評估值。



    在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。



    貸款和報稅與兩個價格有什么關(guān)系


    從這里也可以看出貸款與評估價是息息相關(guān)的，銀行或者公積金中心是根據(jù)評估價和網(wǎng)簽價來衡量發(fā)放貸款的金額。一般來說，銀行會根據(jù)較低的那個價格來計算貸款的金額。






    至于報稅的話，目前稅費與網(wǎng)簽成交價相關(guān)，但是如果你的網(wǎng)簽價格低于當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)價格，就按照政府指導(dǎo)價格交稅。







    哪些情況需要做二手房評估？


    　　我們知道，二手房交易的成交價是買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致的，只要買賣雙方?jīng)]有異議，就可以在房管部門完成過戶，那為什么還需要第三方來做估價呢？



    一般來說，以下四種情況需要第三方給房屋做評估：



    ?1、一方或雙方主動要求評估。



    這種情況一般發(fā)生在買賣雙方或者一方對行情不太了解，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)給予客觀公正的評估，比如國內(nèi)的投資客去韓國濟(jì)州島買房，雖然不差錢，但也不能被坑！



    ?2、房產(chǎn)保險。



    房產(chǎn)保險是需要估值的，一旦被保險的房屋出現(xiàn)問題，則按評估價給予賠付。



    ?3、房產(chǎn)抵押。



    就跟古代的典當(dāng)行一回事，但不會那么坑爹。你把房子抵押給銀行貸款，貸多少，怎么算？不可能要多少銀行就給多少，需要按評估價貸款。所有的二手房貸款（含公積金貸款和商貸）都需要評估，銀行和公積金管理中心需要根據(jù)評估結(jié)果給出貸款額度。



    ?4、房產(chǎn)糾紛。



    雙方簽訂二手房交易合同后，如果一方對價格不滿意而發(fā)生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調(diào)節(jié)或訴訟的參考。



    舉例說明



    我們以一套成交價為300萬的二手房為例，購房者需支付30%的**，即90萬，剩余210萬走銀行貸款，如果評估價上調(diào)50%，則房價估值為450萬，**上浮至135萬，剩余315萬走銀行貸款。



    通過上浮**來增加交易門檻，而且315萬的貸款額度較上浮之前多出105萬，貸款人收入水平很可能無法獲批。這筆交易就無法完成。



    還有，評估價上浮后，隨之而來的交易稅費如契稅、營業(yè)稅、個稅等都會隨之增加，進(jìn)一步增加了交易成本。光稅費這一塊，就可能增加了3%的稅負(fù)成本。

    查看全文↓ 2019-01-14 13:59:55

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