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現(xiàn)在不僅新房吃香，二手房也火的不行。不少購房人買二手房也是為了投資，但是在選購二手商住房，還是選購二手住宅上做權(quán)衡時，往往會搞不清兩種房產(chǎn)的區(qū)別。這有時候會影響購房人的判斷，而耽誤了交易的時間。購買二手商住房與購買二手住宅究竟有什么區(qū)別呢？區(qū)別一：二手住宅屬于限購范圍北京二手商住房與北京二手住宅，哪個限購呢？專家表示，“在北京，二手住宅屬于限購范圍，購房人只有符合北京購房資格，才能購買二手住宅。特別是對于外地人而言，需要在北京連續(xù)交納個人所得稅5年，或是連續(xù)交納社保5年，才有資格購買二手住宅。”“與北京二手住宅不同，北京二手商住房不屬于限購范圍。但需要注意的是，北京通州區(qū)商住房在今年5月被限購，但其他地區(qū)商住房仍然不屬于限購范圍。”也就是說，二手商住房并不限購。區(qū)別二：二手商住房辦理商貸利率上浮10%在北京，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款?！吧鲜鰞煞N房產(chǎn)，使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%?！痹鴦倌姓f。區(qū)別三：購買兩種房產(chǎn)交稅不同在北京二手房交易中，購買商住房與購買住宅所要交納的稅費有不同。“購房人購買二手住宅，需要交納增值稅、契稅、個稅。若是購房人購買商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個稅，還要交納印花稅、土地增值稅?！眳^(qū)別四：二手商住房不能落戶
全部3個回答>二手房有投資價值嗎? 買不到，請問二手房有投資價值嗎
135****1821 | 2019-01-14 13:24:30
已有3個回答
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157****3466
現(xiàn)在不僅新房吃香，二手房也火的不行。不少購房人買二手房也是為了投資，但是在選購二手商住房，還是選購二手住宅上做權(quán)衡時，往往會搞不清兩種房產(chǎn)的區(qū)別。這有時候會影響購房人的判斷，而耽誤了交易的時間。購買二手商住房與購買二手住宅究竟有什么區(qū)別呢？
查看全文↓ 2019-01-14 13:24:48
區(qū)別一：二手住宅屬于限購范圍
北京二手商住房與北京二手住宅，哪個限購呢？專家表示，“在北京，二手住宅屬于限購范圍，購房人只有符合北京購房資格，才能購買二手住宅。特別是對于外地人而言，需要在北京連續(xù)交納個人所得稅5年，或是連續(xù)交納社保5年，才有資格購買二手住宅。”
“與北京二手住宅不同，北京二手商住房不屬于限購范圍。但需要注意的是，北京通州區(qū)商住房在今年5月被限購，但其他地區(qū)商住房仍然不屬于限購范圍?！币簿褪钦f，二手商住房并不限購。
區(qū)別二：二手商住房辦理商貸利率上浮10%
在北京，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。
“上述兩種房產(chǎn)，使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%?！痹鴦倌姓f。
區(qū)別三：購買兩種房產(chǎn)交稅不同
在北京二手房交易中，購買商住房與購買住宅所要交納的稅費有不同?！百彿咳速徺I二手住宅，需要交納增值稅、契稅、個稅。若是購房人購買商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個稅，還要交納印花稅、土地增值稅?！?br/>
區(qū)別四：二手商住房不能落戶 -
145****9740
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
查看全文↓ 2019-01-14 13:24:43
1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子 -
151****7992
據(jù)星空地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：上周（12.24-12.30）掛牌總量580套，環(huán)比下降7.79%；合肥二手房掛牌均價13698.12元/㎡，環(huán)比上漲0.81%。
查看全文↓ 2019-01-14 13:24:38
其中市區(qū)方面：政務(wù)區(qū)掛牌均價22352元/㎡，穩(wěn)居九區(qū)榜首；濱湖區(qū)掛牌均價17554元/㎡，排名第二位；包河區(qū)掛牌均價以15246元/㎡的價格排名第三位；價格**低的是瑤海區(qū)，掛牌均價11008元/㎡。
九區(qū)三縣掛牌均價
本周合肥市區(qū)掛牌均價四漲五跌，包河區(qū)掛牌均價環(huán)比漲幅0.30%幅居首位；蜀山區(qū)掛牌均價環(huán)比漲幅0.21%居第二位，濱湖區(qū)環(huán)比跌幅2.45%居均價跌幅首位。
縣域方面：肥西縣掛牌均價11256元/㎡；環(huán)比漲幅0.95%；肥東縣掛牌均價10230元/㎡；環(huán)比跌幅0.20%；長豐縣掛牌均價10055元/㎡；環(huán)比漲幅0.05%。
九區(qū)均價明細(xì)：
政務(wù)區(qū)掛牌均價22352元/㎡；
濱湖區(qū)掛牌均價17554元/㎡；
包河區(qū)掛牌均價15246元/㎡；
高新區(qū)掛牌均價15141元/㎡；
蜀山區(qū) 掛牌均價15047元/㎡；
經(jīng)開區(qū) 掛牌均價14200元/㎡；
廬陽區(qū) 掛牌均價14160元/㎡；
新站區(qū) 掛牌均價11358元/㎡；
瑤海區(qū)掛牌均價11008元/㎡；
九區(qū)三縣掛牌量
上周（12.24-12.30）掛牌總量580套，環(huán)比下降7.79%；九區(qū)中濱湖區(qū)掛牌套數(shù)占比**大，為17.59%，掛牌套數(shù)102套；廬陽區(qū)掛牌套數(shù)占比次之，為12.24%，掛牌套數(shù)71套；蜀山區(qū)掛牌40套，占比6.90%，居第三位；政務(wù)區(qū)掛牌套數(shù)占比**少，只有4.31%，掛牌套數(shù)25套；
三縣之中，長豐縣掛牌62套，占比10.69%；肥東縣掛牌52套，占比8.97%；肥西縣掛牌21套，占比3.62%。
整體情況
本周二手房的數(shù)據(jù)和上周相比，掛牌套數(shù)和掛牌均價屬于量跌價漲。
1年底買二手房需要注意什么
**近，金融政策收緊、土地流拍、樓盤促銷等信息充斥在我們的耳邊，許多人認(rèn)為樓市可能進(jìn)入了所謂的“冬季”，新房和二手房皆是如此。
對于眼下的合肥二手房市場，二手房價格是不是真的下降了？
對于購房者來說，二手房現(xiàn)在可以買嗎？
對于有意向賣方的二手房房主來說，現(xiàn)在賣方是**佳時機(jī)嗎？
2抗跌性
影響房子價格的是地段和產(chǎn)品力，所以好的房子都是有共性的。因而對價格的問題應(yīng)該分兩個方面來看，一是對于一些配套好的主流地段和一些樓層、房型、小區(qū)都優(yōu)質(zhì)的房子，其實價格還是堅挺的，并沒有想象中的掉價，只不過流動性變緩了而已。
當(dāng)然對于那些原本就價格虛高的房子，只不過是一些個例交易案例的價格預(yù)期帶動下，對價格產(chǎn)生了偏差，這不能說是掉價拋售，因為本身就不具備那個價值。
3購房時機(jī)
一般買二手房的客戶都是自住需求為主，對于自住需求來說，在購房時機(jī)上一定是越早越好，現(xiàn)在是一個不錯的時機(jī)。歸根結(jié)底，對于自住剛需來說，一定是挑選適合自己的產(chǎn)品，不要去糾結(jié)價格短期的波動。就像我們無法去把握什么時機(jī)是房價的拋物線頂點一樣，沒有**高的高點，同樣市場也不存在**低價格的房子。
4自身需求
對于當(dāng)下是不是降價甩掉二手房的問題，首先還是從自身的需求層面，如果是改善置換房產(chǎn)，以小換大，以老換新等改善居住品質(zhì)和功能的需求出發(fā)，完全可以進(jìn)行置換。
至于要不要急于降價轉(zhuǎn)手的，主要看資金流向，如果把資金流向更好的投資渠道，實現(xiàn)投資價值的**大化，轉(zhuǎn)手肯定對的。如果找不到明顯比不動產(chǎn)更安全，更保值增值的投資渠道那還不如持有，維持現(xiàn)狀。
5結(jié)語
從合肥二手房的漲跌情況來看，整體下跌了，但廬陽、政務(wù)、濱湖等一些優(yōu)質(zhì)的樓盤抗跌性還是比較強(qiáng)的。購房者買房都要謹(jǐn)慎入手！
來源：合房網(wǎng)二手房
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我聽說房子新的，地段好的應(yīng)該投資。舊的、法律上有問題的就不要買了。
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房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險較低，已被越來越多的個人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時機(jī)賺得差價，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時刻，此時一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計劃，選擇一個比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價格較低。經(jīng)過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。
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投資買房的話，肯定是新房好啊，二手房雖然一般地段會好一些，但是會隨著建造時間比較長，外部墻體脫落，管道和線路老化等問題貶值。而新房就不一樣了，不管是戶型設(shè)計、園林景觀又或者是居住人群也會一定程度上提升房子的價值。就拿北京良鄉(xiāng)的旭輝城來說，雖然周邊也有不少老小區(qū)，但是都不如旭輝城項目賣得好，畢竟價格差不多得話，人們還是會選擇新房。
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在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍ο?，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款，得，不急，先等你買到，不對，是搖號了房子再說！武漢現(xiàn)狀是主城區(qū)的房源稀少，你看中了房源也沒用，你得等它拿到預(yù)售證啊，至于啥時候能拿到？天曉得！只有靠等！
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