買房買一手還是二手? 買二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？

已有3個(gè)回答

• 134****7360

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
  如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來說，實(shí)力有保證。
  至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）
  如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。
  很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來說內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
  還有一個(gè)問題就是稅費(fèi)的問題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:55:08
• 152****2656

  一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  
  一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  
  一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  
  一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  
  一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
  
  一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  
  兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  
  資料拓展
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:55:03
• 142****5747

  近幾年，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱，來自世界各個(gè)國(guó)家的投資者都已經(jīng)看到了泰國(guó)房產(chǎn)的崛起，都想順著泰國(guó)房地產(chǎn)利好的大趨勢(shì)投資獲利。當(dāng)然，在中國(guó)各地房產(chǎn)政策逐漸收緊的時(shí)候，很多中國(guó)的投資者也投向了泰國(guó)房地產(chǎn)，逐步成為主力軍！
  
  泰國(guó)一手房買賣手續(xù)簡(jiǎn)單，操作方便，而且有開發(fā)商協(xié)助，一般都沒什么大問題。而在這個(gè)快速發(fā)展的房產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房的交易也是必不可少的，并且隨著核心地段土地稀缺而變得越來越重要，逐漸成為房地產(chǎn)交易中不可缺少的部分。二手房不同一手房，二手房在交易的時(shí)候有許多問題需要注意的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房的優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  1. 同一地區(qū)的新房和二手房來說，二手房?jī)r(jià)格會(huì)更加優(yōu) 惠，投資回報(bào)率也更大。
  
  2. 所見即所得，相比期房一手房，二手房所有的優(yōu)缺點(diǎn)可以在購房前全面了解。
  
  3. 資金占用時(shí)間短，立馬即可收租。
  
  4. 受土地供應(yīng)量限制，核心地段二手房增值潛力更大！
  
  當(dāng)然還有許多好處是一手期房所不能及的；所以二手房也非常有投資價(jià)值，特別是核心地段的二手房！畢竟泰國(guó)土地私有化，并且受土地供應(yīng)量限制。
  
  但是，二手房由于操作手續(xù)不同、對(duì)當(dāng)?shù)卣卟涣私?、語言不通等問題，常常給投資者帶來困難。所以對(duì)于投資者來說，二手房買賣流程一定要熟知。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  泰國(guó)二手房購房流程
  
  
  
  1.看房洽談
  
  聯(lián)系您身邊的置業(yè)銷售伙伴，告訴他您的需求、預(yù)算、區(qū)域范圍等要求。讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，這樣可以避免遇到多麻煩和問題。
  
  看到滿意的房子之后，與房東商定成交價(jià)格，達(dá)成成交意向；
  
  2.支付定金，協(xié)商細(xì)節(jié)
  
  支付一定比例的預(yù)定金，具體金額雙方可協(xié)商，并要求房東出具收據(jù)；雙方協(xié)商簽約時(shí)間，付款時(shí)間等細(xì)節(jié)。提前商議稅費(fèi)、過戶費(fèi)支付問題。
  
  ps：
  
  房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  
  a.過戶費(fèi)：約2%，一般買賣雙方各付一半（可協(xié)商）
  
  b.印花稅：約0.5%（一般由賣方支付）
  
  c.特種商業(yè)稅：約3.3%（一般由賣方支付，若業(yè)主持有房產(chǎn)超過5年則免）
  
  3.簽訂合約
  
  通過之前商議的具體簽約時(shí)間、過戶時(shí)間，付款流程等細(xì)節(jié)，簽訂購房合約。
  
  簽訂合約前一定要檢查房東身份證、戶口本、地契信息等資料。建議尋找專業(yè)的置業(yè)伙伴。
  
  4.匯款
  
  簽署合約后，到當(dāng)?shù)劂y行開個(gè)人銀行賬戶，為之后的房款做準(zhǔn)備。
  
  國(guó)內(nèi)購匯（美金）后匯款至泰國(guó)賬戶，一般時(shí)間為3個(gè)工作日到一周內(nèi)到賬。
  
  Ps：
  
  泰國(guó)法律規(guī)定：海外人士購房的購房資金必須來自海外。所以需要從泰國(guó)以外的其他國(guó)家通過銀行匯款的方式匯到泰國(guó)賬戶。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  需要準(zhǔn)備的過戶文件
  
  
  
  賣家所需文件
  
  a.業(yè)主身份文件：身份證+房產(chǎn)證（泰國(guó)業(yè)主）/ 護(hù)照及有效簽證（外國(guó)業(yè)主）/ 全套公司注冊(cè)文件（由泰國(guó)政府提供，文件出具日期3個(gè)月以內(nèi)，建議1月以內(nèi)），公司董事長(zhǎng)身份證或護(hù)照（公司業(yè)主）
  
  b.無債務(wù)文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務(wù)，比如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的拖欠等等。銷售方會(huì)從公寓管理物業(yè)獲取該文件。
  
  c.地契、戶口本：準(zhǔn)備該套房產(chǎn)的地契及戶口本；如果房東戶口在該套房產(chǎn)，需要先把戶口提出。若房產(chǎn)正在銀行抵押，也需要房東先將房產(chǎn)地契贖回。
  
  d.授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件（如需要）
  
  買家所需文件
  
  a.護(hù)照、簽證頁信息，一般復(fù)印三份備用。
  
  b.泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表（任意轉(zhuǎn)賬數(shù)額超過20,000美金即可向銀行申請(qǐng)，此文件甚至可向第三方購買。這是泰國(guó)法律所規(guī)定的公寓過戶時(shí)必要文件。)
  
  c.有外國(guó)身份買方會(huì)因各次轉(zhuǎn)賬數(shù)額不到20,000美金而無法申請(qǐng)外幣兌換轉(zhuǎn)賬表，這種情況銷售方可要求出示相關(guān)證明函來代替，外幣兌換轉(zhuǎn)賬表只要求外國(guó)身份買方提供。
  
  d.授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。（如需要）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地廳過戶
  
  
  
  土地廳工作時(shí)間：08:30-16:00，中午12:00-13:00午休
  
  提前查詢好房產(chǎn)所屬的土地廳位置。
  
  過戶時(shí)需要準(zhǔn)備資料：
  
  a. 電力局的近一次電費(fèi)繳納單，以及電表戶主更名通知單；
  
  b.物業(yè)處拿物管費(fèi)的近一次繳納單，以及水費(fèi)的近一次繳納清單；
  
  c.原業(yè)主銀行賬單（需業(yè)住協(xié)作取得）；
  
  d.買方在銀行開具的支票以及銀行證明、購房合同、護(hù)照
  
  土地廳成功過戶后，需要到房產(chǎn)所屬地的電力局，更改電表戶名。
  
  **后，在物業(yè)處登記新業(yè)主的信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:54:57

相關(guān)問題

• 問 二手房和一手房哪個(gè)好? 買二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房買一手還是二手? 一手房和二手房的優(yōu)點(diǎn)都是什么?
  答

  買一手房好還是二手房好1、二手房過戶快，入住快。一手房從認(rèn)購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時(shí)間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題，除非醫(yī)生，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的；而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、二手房幾乎沒有污染源。新房較大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等?，F(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。購買一手房和二手房的區(qū)別1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么二手房有價(jià)無市? 買二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  2017年7月19日，國(guó)統(tǒng)局發(fā)布了2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。數(shù)據(jù)：一線城市穩(wěn)中有降，指數(shù)9連陰從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有6個(gè)，比上月減少3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加2個(gè)。70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)廣州上漲0.5%，漲幅4個(gè)城市之首，漲幅比前期減少0.4個(gè)百分點(diǎn)。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，上海環(huán)比下跌0.2%。2線城市中，無錫、福州、成都出現(xiàn)下跌，跌幅在0.2-0.3個(gè)百分點(diǎn)。有些城市在下跌后出現(xiàn)小幅反彈，不過總體而言15個(gè)熱點(diǎn)城市呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。shzyshange44二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局，尤其是熱點(diǎn)調(diào)控城市延續(xù)降溫格局。4個(gè)一線城市中，北京環(huán)比下跌1.1%，跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。上海二手房?jī)r(jià)格下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。上海已經(jīng)從漲幅收窄，到5月出現(xiàn)停漲，現(xiàn)在出現(xiàn)環(huán)比下跌，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。深圳環(huán)比下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)。廣州上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中天津環(huán)比跌幅0.9%，跌幅擴(kuò)大。廈門、合肥環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。分析：調(diào)控政策出臺(tái)，推盤策略有調(diào)整6月是各房企做半年業(yè)績(jī)的時(shí)間，和以往不同，今年上海市場(chǎng)這種動(dòng)力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，**后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢(shì)。市場(chǎng)表現(xiàn)清淡一方面和調(diào)控有關(guān)，6月以來部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標(biāo)準(zhǔn)利率1.1倍，直接影響買家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢(shì)

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房行情怎么樣? 買二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。資料拓展人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房好嗎?買一手房好還是買二手房好?
  答

  首先要確定房子是自住的還是投資的。自住的需要根據(jù)家庭需要，工作需要來選擇位置，假如是投資的，需要了解周邊環(huán)境，設(shè)施來判斷**潛力。投資的話，你可以比較一下老、新城這兩個(gè)位置一、兩年間房?jī)r(jià)波動(dòng)情況，在價(jià)格相同的情況下，建議選擇新城，新城**潛力一般比老城大。如果是自住的話就得看房屋的舒適程度，屋型布局是否合理，畢竟是自住的。如果朝向，屋型也是差不多的就選擇是否方便自己上下班、孩子上放學(xué)的地區(qū)。

  全部4個(gè)回答>