二手房和一手房哪個(gè)好? 買(mǎi)二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 157****3632

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:20:59
• 144****3788

  一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；
  缺點(diǎn)：一手房買(mǎi)的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入住；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便
  二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站啊、、、；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等
  缺點(diǎn)：二手房買(mǎi)賣(mài)比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿(mǎn)意就是位置你不滿(mǎn)意，找到你滿(mǎn)意的價(jià)格又不滿(mǎn)意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣(mài)家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上了。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:20:55
• 156****9542

  
  到底買(mǎi)一手房好還是二手房好？網(wǎng)上這一類(lèi)的討論很多。其實(shí)答案非常簡(jiǎn)單，如果有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的人就會(huì)知道，買(mǎi)二手房才能占便宜，才能有彈性的性?xún)r(jià)比。沒(méi)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)或房子少的人，都會(huì)認(rèn)為應(yīng)該買(mǎi)一手房，當(dāng)然還有一種是土豪或偽土豪，只買(mǎi)貴的不買(mǎi)對(duì)的。
  
  
  
  首先我希望大家破除一個(gè)落后的二手房觀念：有很多人認(rèn)為買(mǎi)二手房沒(méi)面子，把二手房等同于二手車(chē)，二手衣物，其實(shí)全世界都是以二手房交易為主，只唯獨(dú)中國(guó)過(guò)去大搞建設(shè)才有那么多新房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)從無(wú)到有，十年前二手房入市的都很少，現(xiàn)在隨著城市建設(shè)完畢，土地供應(yīng)越來(lái)越少，新房基本都在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，核心地段都是二手房，嫌二手房？想買(mǎi)新房還真沒(méi)有。
  
  
  
  至于二手房配套好、帶裝修、沒(méi)有交房等待期、周邊成熟不用多說(shuō)了，二手房里盡量挑次新的，我們國(guó)家5到10年內(nèi)都算次新，你去香港看看，他們把20年樓齡的房子都叫做新房，那是什么概念？那會(huì)都是預(yù)制板，房間里到處是梁。
  
  
  
  ^^
  
  
  
  一手房和二手房哪個(gè)好不用多解釋了，直接進(jìn)入主題：怎么買(mǎi)到合適的二手房，后面會(huì)順帶提到交易稅費(fèi)中介費(fèi)問(wèn)題。
  
  
  
  買(mǎi)二手房有兩大塊支出：中介費(fèi)和交易稅費(fèi)，前者是給中介公司，不建議繞過(guò)中介和賣(mài)家直接交易，國(guó)家既然培養(yǎng)這個(gè)行業(yè)，自然也為他們提供了快速通道，類(lèi)似于我們交易席位，這樣比自己辦省事多了。
  
  
  
  那怎么省中介費(fèi)的錢(qián)呢？我一般是在看房時(shí)就和中介談好，中介費(fèi)是浮動(dòng)的，你不在他們那買(mǎi)中介公司一分錢(qián)都拿不到，1%基本是大中介的底線，他們開(kāi)口會(huì)要3%或2%，小中介還可以低于1%，就是說(shuō)500萬(wàn)的房子**多給5萬(wàn)。你不還價(jià)他就按**高的給你，關(guān)鍵還把你當(dāng)豬，說(shuō)今天又碰到一個(gè)豬被我殺了。
  
  
  
  這樣談好有什么好處呢？一是他認(rèn)為你太他媽有誠(chéng)意了，會(huì)很貼心跟蹤服務(wù)，二是避免以后被動(dòng)，等你看好了想談基本沒(méi)門(mén)。對(duì)了，還要談好過(guò)完戶(hù)才付中介，必須過(guò)完戶(hù)，在窗口交易交完稅費(fèi)立刻轉(zhuǎn)賬！這樣整個(gè)交易過(guò)程你就是大爺了，本來(lái)你就是大爺，出錢(qián)的都是大爺。
  
  
  
  通常先說(shuō)好，中介會(huì)非常高興，也會(huì)全盤(pán)答應(yīng)，不能答應(yīng)的，也含含糊糊說(shuō)到時(shí)再說(shuō)了，你就當(dāng)默認(rèn)，簽單時(shí)一口咬定早就說(shuō)好了，出爾反爾我就換中介！
  
  
  
  再說(shuō)看房。我直接說(shuō)我買(mǎi)二手房的經(jīng)歷吧，省得瞎比方，為了不暴露隱私我就不提哪個(gè)小區(qū)。
  
  
  ^^
  
  案例一
  
  
  
  小乖出生那年我們家因?yàn)樵鎏砹艘粋€(gè)新成員，感覺(jué)住公寓不行了，于是就準(zhǔn)備買(mǎi)個(gè)城區(qū)聯(lián)排，決定下來(lái)后就開(kāi)始看房，先篩選區(qū)位，然后鎖定幾個(gè)小區(qū)，再一套套看，找不同的中介，這么一段時(shí)間看下來(lái)，我掌握的房源比中介還多，他們本身相通也有不相通的，中介其實(shí)也不懂，他只想著怎么忽悠出去，但如果發(fā)現(xiàn)你掌握的房源、業(yè)主情況比他詳細(xì)，就會(huì)特別尊重和重視你這個(gè)客戶(hù)。在這個(gè)過(guò)程中，我就開(kāi)始留心哪個(gè)中介小哥或小妞有心、能干，日后就交給他辦。比如我看房的過(guò)程中，有個(gè)廣西小伙特誠(chéng)懇，每次我和不同中介來(lái)看房，他都偽裝成我的朋友跟隨，當(dāng)然也是怕我被搶走和想掌握所不知道的房源，一旦出現(xiàn)新房源，他會(huì)第一時(shí)間和房東聯(lián)系。至于怎么和別的中介周旋，小菜一碟，簽看房協(xié)議隨便填個(gè)別人的號(hào)就行。
  
  
  
  這樣相當(dāng)于你雇了個(gè)不要錢(qián)的跑腿、智囊，這個(gè)過(guò)程他也知道你很牛逼了，知道的房源這么多，買(mǎi)房要繞過(guò)他很簡(jiǎn)單，但是你信任他，告訴他就算在別的中介看上也會(huì)交給他做，中介費(fèi)就給一個(gè)點(diǎn)，事后給，他會(huì)非常非常感激，認(rèn)為你太講義氣了！
  
  
  
  下一步就是鎖定房源，一套或幾套，告訴中介小哥或小妞你看上了哪幾套，報(bào)上你的心理價(jià)，你可以把心理價(jià)放得很低，很簡(jiǎn)單，我沒(méi)錢(qián)買(mǎi)不起，沒(méi)錢(qián)搞裝修，你放心，就算你再?zèng)]錢(qián)，中介也不會(huì)看不起你，因此降低服務(wù)水準(zhǔn)，只會(huì)更賣(mài)命。
  
  
  
  然后了解房子和房東背景，房子的優(yōu)缺點(diǎn)，盡量多挑毛病，覺(jué)得好也要說(shuō)不好。了解房東做什么的？本地還是外地？大款還是小款？房子掛出去多久了？這是為以后還價(jià)做好準(zhǔn)備。
  
  
  
  不要著急跟房東見(jiàn)面談，見(jiàn)面也說(shuō)幫別人看，受人之托，你打壓房?jī)r(jià)時(shí)他不會(huì)生氣，因?yàn)槟阋彩呛眯膸腿?，但如果知道你是直接買(mǎi)家，壓價(jià)太低可能會(huì)轟你出去，下次？下次知道是你不賣(mài)你了，出多少錢(qián)都不賣(mài)，賣(mài)方市場(chǎng)房東就是牛逼。
  
  
  
  我當(dāng)時(shí)看中了兩套房，同一個(gè)戶(hù)型，一套620萬(wàn)，一套600萬(wàn)，620萬(wàn)那套裝修稍微好點(diǎn)，女業(yè)主談不下來(lái)，一分錢(qián)都不能少，反正不著急賣(mài)，說(shuō)賣(mài)不掉拾掇一下自己住。600萬(wàn)那套可以再少20萬(wàn)，但要現(xiàn)金，不貸款。后來(lái)我了解到房東做生意貸了款急于拆東墻補(bǔ)西墻。我覺(jué)得有戲。
  
  
  
  于是我和小哥一塊制定方案，我出500萬(wàn)，小哥說(shuō)不太可能談下來(lái)，我說(shuō)一起想辦法，先給小哥1萬(wàn)元意向金，表示談下來(lái)立刻簽約。小哥立刻來(lái)神了，因?yàn)樗舱J(rèn)為我這么有誠(chéng)意到時(shí)也會(huì)再加點(diǎn)。
  
  
  
  我們先將房?jī)r(jià)從580萬(wàn)壓到550萬(wàn)，這很簡(jiǎn)單，用另一個(gè)客戶(hù)的名義，因?yàn)橐簿?0萬(wàn)，這么貴的房再少個(gè)30萬(wàn)也很正常，對(duì)方答應(yīng)后又沒(méi)了下文，房東期待落空后我才正式出場(chǎng)，直接一口價(jià)500萬(wàn)，對(duì)方當(dāng)然不同意，但是讓到了530萬(wàn)，我那個(gè)時(shí)候已經(jīng)了解到了這個(gè)業(yè)主在武漢開(kāi)了幾個(gè)店急需用錢(qián)，高利貸天天催，就讓小哥天天發(fā)短信說(shuō)房子不好賣(mài)，一次性付款的客人找不到，你戶(hù)型又不好，位置也不好，裝修也不好，又沒(méi)滿(mǎn)5年稅費(fèi)高，**后業(yè)主就崩潰了同意了。
  
  
  
  這種談判必須速戰(zhàn)速?zèng)Q，必須給中介誠(chéng)意金，因?yàn)楦悴缓媚憔徒o別人做嫁衣了，你談到550、530，中介叫過(guò)來(lái)一個(gè)儲(chǔ)備客戶(hù)就截胡了。你給了誠(chéng)意金中介也著急，怕被同事或別的中介拿走，所以除了努力談判，還會(huì)做些手腳屏蔽這套房，讓別人不能買(mǎi)，就算有人看中他都會(huì)過(guò)去以產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題把別人嚇走，一說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題再便宜都沒(méi)人敢要。
  
  
  
  接下來(lái)就是簽約、付首期，對(duì)方有貸款解押，然后約定時(shí)間去窗口過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)時(shí)付完尾款和中介費(fèi)。我這套房還出過(guò)一個(gè)問(wèn)題，房東瞞著父母賣(mài)的，當(dāng)時(shí)父母還住在房里，父母非常強(qiáng)勢(shì)，不知從哪聽(tīng)說(shuō)賣(mài)得很便宜，就不肯搬，后來(lái)我和中介拿著房產(chǎn)證，叔叔阿姨好一陣勸才拖了3個(gè)月才搬走，走的時(shí)候還索要了5000元綠化費(fèi)，說(shuō)他種了幾棵樹(shù)。當(dāng)然這些費(fèi)用都從尾款了里扣了，只是沒(méi)算違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:20:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)一手還是二手? 買(mǎi)二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買(mǎi)的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買(mǎi)一手房，那自然**好是買(mǎi)現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷(xiāo)，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類(lèi)的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以?xún)?nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房有價(jià)無(wú)市? 買(mǎi)二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  2017年7月19日，國(guó)統(tǒng)局發(fā)布了2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。數(shù)據(jù)：一線城市穩(wěn)中有降，指數(shù)9連陰從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有6個(gè)，比上月減少3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加2個(gè)。70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)廣州上漲0.5%，漲幅4個(gè)城市之首，漲幅比前期減少0.4個(gè)百分點(diǎn)。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，上海環(huán)比下跌0.2%。2線城市中，無(wú)錫、福州、成都出現(xiàn)下跌，跌幅在0.2-0.3個(gè)百分點(diǎn)。有些城市在下跌后出現(xiàn)小幅反彈，不過(guò)總體而言15個(gè)熱點(diǎn)城市呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。shzyshange44二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局，尤其是熱點(diǎn)調(diào)控城市延續(xù)降溫格局。4個(gè)一線城市中，北京環(huán)比下跌1.1%，跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。上海二手房?jī)r(jià)格下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。上海已經(jīng)從漲幅收窄，到5月出現(xiàn)停漲，現(xiàn)在出現(xiàn)環(huán)比下跌，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。深圳環(huán)比下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)。廣州上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中天津環(huán)比跌幅0.9%，跌幅擴(kuò)大。廈門(mén)、合肥環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。分析：調(diào)控政策出臺(tái)，推盤(pán)策略有調(diào)整6月是各房企做半年業(yè)績(jī)的時(shí)間，和以往不同，今年上海市場(chǎng)這種動(dòng)力不足。相反，淡季特征提前釋放出來(lái)。6月起步只有15萬(wàn)方/周，隨后不斷下行，**后一周雖有翹尾，但這種放量來(lái)的太晚，難改低迷大勢(shì)。市場(chǎng)表現(xiàn)清淡一方面和調(diào)控有關(guān)，6月以來(lái)部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標(biāo)準(zhǔn)利率1.1倍，直接影響買(mǎi)家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢(shì)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和一手房哪個(gè)好? 什么是二手房，一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  通常中介方代理的樓盤(pán)一個(gè)地區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上，客戶(hù)量也多，且成交率高，客戶(hù)看不中這個(gè)樓盤(pán)可以帶到另外一個(gè)樓盤(pán)；要求自己對(duì)樓盤(pán)基本信息熟悉便可；在有客戶(hù)的時(shí)候，把客戶(hù)約到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，帶客戶(hù)看房及講解樓盤(pán)信息這方面的工作交給現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員即可，自己只需配合銷(xiāo)售人員把客戶(hù)服務(wù)好就可以了。做二手房的好處：只要成交價(jià)格高了，提成相對(duì)的也會(huì)提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過(guò)戶(hù)的手續(xù)后，業(yè)主與客戶(hù)便會(huì)交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務(wù)業(yè)主與客戶(hù)時(shí)需要不斷的了解客戶(hù)與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷(xiāo)售能力。站外現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網(wǎng)絡(luò)，打電話找客戶(hù)，只需在樓盤(pán)等待就有客戶(hù)自己上門(mén)，或者中介人員直接帶上門(mén)；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤(pán)時(shí)，只要銷(xiāo)售技巧過(guò)關(guān)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一天就可以賺個(gè)十幾萬(wàn)以上。

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• 問(wèn) 二手房行情怎么樣? 買(mǎi)二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。資料拓展人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

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• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)好做? 買(mǎi)新房好還是二手房好?
  答

  區(qū)別很大的:1、做二手房銷(xiāo)售屬于房產(chǎn)中介，一手房屬于開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商的代理商；2、做二手房比較辛苦，要找房源配房源帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶(hù)就可以了，房源基本不用擔(dān)心；3、二手房還有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)候明明成交了，你卻沒(méi)有一分收入，白勞動(dòng)，因?yàn)榭蛻?hù)跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對(duì)容易；5、二手房不斷有老房源成交，也不斷有新房源出現(xiàn)，一手房同一個(gè)項(xiàng)目房源賣(mài)一套少一套；6、做二手房名聲不好，很多人對(duì)二手房職業(yè)顧問(wèn)有偏見(jiàn)；一手房容易受人尊重；7、做一手房的入行門(mén)檻比二手房高，進(jìn)的了中介公司，不一定進(jìn)的了售樓處；總之，做二手房辛苦但收入相對(duì)較低；做一手房相對(duì)輕松，收入也比做一手房高。

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