買(mǎi)二手房定金能退嗎? 買(mǎi)二手房交了訂金還可以退嗎

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• 135****1594

  “定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷(xiāo)售者（賣(mài)方）交納一定數(shù)額的錢(qián)款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。
  　　而對(duì)“訂金”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷(xiāo)售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
  　　定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:10:20
• 158****6111

  不能退。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)后，退定金屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  
  （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  
  （2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:10:12
• 132****4715

  買(mǎi)過(guò)房子的人大多對(duì)“四金”不陌生，買(mǎi)房“四金”通常指的是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金，尤其是比較難以區(qū)分的是“定金”和“訂金”，不少初次買(mǎi)房的人可能有點(diǎn)弄不明白，那么這些所謂“四金”都是什么意思？交了還能否退還？
  
  
  
  
  
  
  
  一、關(guān)于定金
  
  
  
  定金就是在合同訂立或者在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，意思就是保證金。
  
  
  
  1、可以拒絕。定金繳納的數(shù)額不應(yīng)該超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說(shuō)當(dāng)對(duì)方索要更多定金的時(shí)候，你是可以直接提出異議回絕的。
  
  
  
  2、無(wú)法退還。定金的款項(xiàng)是退不了的。
  
  
  
  3、受法律保護(hù)。定金是具有法律效應(yīng)的，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、關(guān)于訂金
  
  
  
  訂金也叫預(yù)付款，初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)方支付訂金即去的在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  
  
  
  1、可以退還。與“定金”，不同，此“訂金”可以退還。
  
  
  
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。
  
  
  
  3、不具備法律效應(yīng)。訂金不具有擔(dān)保的履行作用，不具備法律效應(yīng)，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
  
  
  
  
  
  
  
  三、關(guān)于認(rèn)籌金
  
  
  
  購(gòu)房者買(mǎi)房表現(xiàn)出的誠(chéng)意需要交納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。交納認(rèn)籌金之后購(gòu)房者獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定的優(yōu)惠，等到正式開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌的購(gòu)房者能以?xún)?yōu)先選擇的順序選房。
  
  
  
  1、無(wú)法律效應(yīng)，可退。認(rèn)籌金不具備法律效應(yīng)，如果沒(méi)有選中理想的房源，認(rèn)籌金可以退。
  
  
  
  2、幫助開(kāi)發(fā)商快速回籠資金。認(rèn)籌金的實(shí)際作用是讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)受賄大筆資金，幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:10:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易定金能退嗎? 買(mǎi)二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房已交定金能退嗎? 買(mǎi)二手房交了定金又交了訂金可以退嗎？
  答

  支付業(yè)主的違約金及中介費(fèi)，如果業(yè)主好說(shuō)話的話可以協(xié)商少出一點(diǎn)，中介費(fèi)也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益，合同上違約部分應(yīng)該寫(xiě)的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單，中介可能會(huì)起訴你，因?yàn)槭悄氵`約，勝訴的可能性很?。壕退闶撬搅?，你交的定金中介也不可能會(huì)退了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房定金能退嗎? 好煩,買(mǎi)二手房簽了合同交了定金,可以退嗎
  答

  要看定金合同內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來(lái)某個(gè)時(shí)間簽訂正式合同，買(mǎi)賣(mài)商品，沒(méi)有涉及到買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對(duì)房屋基本情況、房?jī)r(jià)及付款方式、手續(xù)辦理、稅費(fèi)、交付期限等問(wèn)題沒(méi)有涉及，需要再簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同。為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無(wú)妨啊。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房定金多少呢？交了定金還可以退嗎？
  答

  不能退。 二手房買(mǎi)賣(mài)后，退定金屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交了定金能退嗎？
  答

  在二手房交易中，中介公司一般要求買(mǎi)方先交定金，先把要買(mǎi)的房子定下來(lái)，一般是交一萬(wàn)元或二萬(wàn)元，也有要求交五萬(wàn)元的，數(shù)額不等。如果買(mǎi)房人因自己或賣(mài)方或中介公司的原因想退定金，那么是相當(dāng)困難的，因?yàn)橹薪楣就诙ń鸱矫孀鑫恼拢O(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個(gè)方面的原因：第一個(gè)方面就是中介公司說(shuō)假話，不披露房屋交易方面的真實(shí)信息，引買(mǎi)方上鉤，待買(mǎi)方交了定金，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后想退定金中介公司說(shuō)買(mǎi)方違約，不想要這套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有時(shí)覺(jué)得房子的價(jià)格賣(mài)低了，不想賣(mài)了，找理由提高交易的成本或提交買(mǎi)方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成，三是房主自己的原因，交定金時(shí)一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來(lái)后不想買(mǎi)了，想退定金。四是買(mǎi)賣(mài)雙方或買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的履行方式達(dá)不成一致意見(jiàn)，比如是付款在前還是過(guò)戶(hù)在先，**終合同不能簽訂。這四種情況，無(wú)論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。