買二手房交了定金能退嗎？

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• 146****3712

  在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來，一般是交一萬元或二萬元，也有要求交五萬元的，數(shù)額不等。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，那么是相當(dāng)困難的，因為中介公司往往在定金方面做文章，設(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個方面的原因：第一個方面就是中介公司說假話，不披露房屋交易方面的真實信息，引買方上鉤，待買方交了定金，發(fā)現(xiàn)問題后想退定金中介公司說買方違約，不想要這套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有時覺得房子的價格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提交買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成，三是房主自己的原因，交定金時一時沖動，冷靜下來后不想買了，想退定金。四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對買賣合同的履行方式達不成一致意見，比如是付款在前還是過戶在先，**終合同不能簽訂。這四種情況，無論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:24:33

相關(guān)問題

• 問 買二手房已交定金能退嗎? 買二手房交了定金又交了訂金可以退嗎？
  答

  支付業(yè)主的違約金及中介費，如果業(yè)主好說話的話可以協(xié)商少出一點，中介費也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益，合同上違約部分應(yīng)該寫的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單，中介可能會起訴你，因為是你違約，勝訴的可能性很小：就算是私了，你交的定金中介也不可能會退了。

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• 問 ??購買二手房交了定金能退嗎？
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因為你母親不存在不負法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

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• 問 買二手房定金能退嗎? 好煩,買二手房簽了合同交了定金,可以退嗎
  答

  要看定金合同內(nèi)容，買賣定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來某個時間簽訂正式合同，買賣商品，沒有涉及到買賣細節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對房屋基本情況、房價及付款方式、手續(xù)辦理、稅費、交付期限等問題沒有涉及，需要再簽房屋買賣合同。為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無妨啊。

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• 問 ??二手房定金交了能退嗎?二手房定金糾紛如何避免？
  答

  可以退訂金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訂金是可以全額退換的。如果簽署協(xié)議，及收款收據(jù)上面，寫的是定金，則是無法退還的，并且還將依據(jù)協(xié)議之約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！坝喗稹?，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時，應(yīng)無條件退款；消費者違約時，可以與中介銷售者協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。而對定金”指為保證合同的履行，消費者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的 20% 。定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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• 問 二手房定金交了能退嗎?二手房定金糾紛怎么避免？
  答

  一、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別很多時候，在二手房交易過程中，預(yù)先支付的錢可以被約定為預(yù)付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預(yù)付款的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購房協(xié)議，預(yù)付款也會全部退還給買家的。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚預(yù)付款和定金的區(qū)別，否則很容易因為混淆二者的概念而造成糾紛。二、跳過定金流程為了避免買賣雙方因為定金而發(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因為，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。三、定金數(shù)額不要過多作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。四、定金合同要寫清交購房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限；約定好違約行為的處理方法；如果沒能在規(guī)定時間簽好購房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細節(jié)。五、認購協(xié)議好處多購房者在購買二手房時，認購協(xié)議**好要簽訂。相對于定金合同來說，認購協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購房者在簽訂認購協(xié)議時，可以盡量將內(nèi)容偏向于自己，這樣能避免不少對自己不利的條款，**大程度的保障了自身利益。

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