什么決定了二手房的價值 二手房的價值由什么決定

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• 134****7792

  二手房以其先天的地理條件優(yōu)勢和較完備的配套設(shè)施吸引了越來越多的購房者。決定二手房價值的因素除了**重要的地理位置之外還有哪些呢？通常，判斷二手房價值，可以從以下方面入手。 1、小區(qū)環(huán)境 小區(qū)環(huán)境是很重要的考量因素，直接決定了購房者今后的生活品質(zhì)。如果一個小區(qū)里面芳草如茵、鳥語花香、街道寬敞，車輛停放井然有序，人們在其中生活怡然自得，這些是一個小區(qū)成為優(yōu)質(zhì)小區(qū)的必備條件。 2、周邊配套設(shè)施 優(yōu)質(zhì)小區(qū)一定是宜居的、方便人們生活的。所以周邊配套設(shè)施完備，如有幼兒園、**、超市、商業(yè)中心等，這樣的小區(qū)通常價值較高。 3、地理位置 如果小區(qū)位于城市中心區(qū)或者交通四通八達(dá)的地區(qū)，外出十分方便，那么這樣的二手房不愁賣，價格也較高。 4、鄰居素質(zhì) 周圍鄰居的素質(zhì)也是考量一個二手房價值的重要因素。如果鄰居素質(zhì)比較差，常常擾民，沒有公德意識，會對您的生活造成很大的困擾，所以選房時也應(yīng)該考察一下鄰居是什么樣的人。 如果您的房子同時具備以上四點要素，那么恭喜您，您的房子具備極高的品質(zhì)，有很大的**空間。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:58

相關(guān)問題

• 問 二手房貴嗎? 二手房價格由什么決定？
  答

  二手房的市場并不小，但是與之相比，大家對于二手房價格評估標(biāo)準(zhǔn)的了解并不多。房子價格**主要是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。1、地理位置地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地;在地段等級高的地方本身土地成本就高，所以房屋的價格會更高。2、環(huán)境因素土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會影響土地價格。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會對房屋價格產(chǎn)生較大影響。比如眾所周知的教育地產(chǎn)，如果房子處于某重點**、**的學(xué)區(qū)，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當(dāng)可觀的。3、交通因素交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車站所需時間、周邊是否有地(城)鐵經(jīng)過、是否緊鄰主干道等。土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。4、房屋本身的因素對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響，南北通透的房子相比其他朝向的房子價格可能高一點。方便合適的樓層相較于其他樓層價格更高。房屋的裝修也會影響到房價，本身裝修好的房屋勢必價格更高。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。對于地段相似的二手房來說,商品房住宅的價格**高,成本價住宅次之,標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅價格**低。5、心理因素如果不是在價格上有大的誘惑力或是處于交通便利等因素，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大大部分人還是會選擇新房?？紤]到心理因素，二手房一般比同區(qū)域同地段的新建商品房單價便宜8%。6、人為因素不同的評估機(jī)構(gòu)和不同的賣家會使相同條件下的二手房也存在差價，控制在一定范圍之內(nèi)的差價是很正常和不可避免的。

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• 問 如何發(fā)掘二手房的價值
  答

  二手房本來就不好，好的價格也不會便宜，你先找物業(yè)看怎么說，我估計你有得等！跟合同沒關(guān)系，前面業(yè)主如是能處理就不會賣，除非有錢賺。屬劣質(zhì)房源，請問地段在哪？

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• 問 ??二手房估價由什么決定?啥情況要評估價?
  答

  　　二手房價格決定因素　　二手房價格決定因素1：自身品質(zhì)　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價的**基本因素。如果上述要點都比較出色的話，一套房子可能會有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例?！　《址績r格決定因素2：交通改善　　地鐵對樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動著房價的上漲。去年，在地鐵6號線還沒有開通時，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房價上漲了約兩成。　　二手房價格決定因素3： 新盤入市　　市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場關(guān)注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域的樓市價值，二手房源的價格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區(qū)域帶來了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價格?！　《址績r格決定因素4 ：地王托市　　土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會帶動周邊二手房價上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價”，單價飆至12萬元/平方米。

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• 問 ??二手房估價由什么決定?什么情況要評估價?
  答

  　二手房價格決定因素　　二手房價格決定因素1：自身品質(zhì)　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價的**基本因素。如果上述要點都比較出色的話，一套房子可能會有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。　　二手房價格決定因素2：交通改善　　地鐵對樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動著房價的上漲。去年，在地鐵6號線還沒有開通時，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房價上漲了約兩成?！　《址績r格決定因素3： 新盤入市　　市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場關(guān)注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域的樓市價值，二手房源的價格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區(qū)域帶來了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價格?！　《址績r格決定因素4 ：地王托市　　土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會帶動周邊二手房價上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價”，單價飆至12萬元/平方米。

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• 問 二手房有投資價值嗎? 買不到，請問二手房有投資價值嗎
  答

  現(xiàn)在不僅新房吃香，二手房也火的不行。不少購房人買二手房也是為了投資，但是在選購二手商住房，還是選購二手住宅上做權(quán)衡時，往往會搞不清兩種房產(chǎn)的區(qū)別。這有時候會影響購房人的判斷，而耽誤了交易的時間。購買二手商住房與購買二手住宅究竟有什么區(qū)別呢？區(qū)別一：二手住宅屬于限購范圍北京二手商住房與北京二手住宅，哪個限購呢？專家表示，“在北京，二手住宅屬于限購范圍，購房人只有符合北京購房資格，才能購買二手住宅。特別是對于外地人而言，需要在北京連續(xù)交納個人所得稅5年，或是連續(xù)交納社保5年，才有資格購買二手住宅?！薄芭c北京二手住宅不同，北京二手商住房不屬于限購范圍。但需要注意的是，北京通州區(qū)商住房在今年5月被限購，但其他地區(qū)商住房仍然不屬于限購范圍?！币簿褪钦f，二手商住房并不限購。區(qū)別二：二手商住房辦理商貸利率上浮10%在北京，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款?！吧鲜鰞煞N房產(chǎn)，使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。”曾勝男說。區(qū)別三：購買兩種房產(chǎn)交稅不同在北京二手房交易中，購買商住房與購買住宅所要交納的稅費有不同。“購房人購買二手住宅，需要交納增值稅、契稅、個稅。若是購房人購買商住房，不僅要交納增值稅、契稅、個稅，還要交納印花稅、土地增值稅?！眳^(qū)別四：二手商住房不能落戶

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