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房價漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因為這些漲幅不定的房價給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因為從簽訂合同到交房的周期較長，房價一天一個價，賣方就隨時有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個是違法的，下面小編就跟大家說說遇到這種情況要怎么辦，雙方要怎樣維護自己的合法權益。一、二手房買賣中賣方反悔情況有哪些？二手房買賣已成為房產(chǎn)市場上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況，下面將主要列舉賣方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。第二種，賣方以房屋沒有取得權屬證書為由，要求確認房屋買賣合同無效。第三種，因房價上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導致賣方要求確定合同無效。一旦二手房買賣過程中，賣方以上述理由反悔，主張合同無效，買該如何應對，維護自己的權益呢?具體對策如下。二、二手房買賣中賣方反悔怎么辦？(一)針對第一種情況根據(jù)我國《物權法》第106條規(guī)定：“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。”可見，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，并支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發(fā)，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權。(二)針對第二種情況賣方在尚未取得房地產(chǎn)權證之前，雖不能享有，但享有買賣合同上的債權;而債權轉(zhuǎn)讓是我國《合同法》賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權證后及時辦理房屋交易手續(xù)。2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。(三)針對第三種情況我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！焙炗喎课葙I賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權，要求賣方繼續(xù)履行該合同。(四)針對第四種情況由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時，買方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣方;賣方則將房屋產(chǎn)權證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買方應當在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣方。同時，必須委托正規(guī)的中介公司進行居間買賣，以保證交易的安全和成功。
全部4個回答>二手房買房反悔怎么辦? 買二手房時，有一方反悔了，怎么辦？
155****0217 | 2019-01-13 19:51:43
已有4個回答
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135****5446
房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該采取應對的對策如下：
查看全文↓ 2019-01-13 19:52:04
1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。 以上便是對二手房交易簽約后反悔的原因及對策的相關介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時候?qū)τ谫彿空邅碚f，權益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預防工作，這是第一位的。這就 要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時，**好要請律師幫助把關，審核合同，并將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權益。 -
133****0362
二手房違約頻頻發(fā)生，對于這種在二手房交易的途中，有一方不想買了或者不想賣了，那么作為履行的一方該如何是好？遇到這種情況，我們履約的一方也不要太緊張著急！
查看全文↓ 2019-01-13 19:51:59
對于二手房交易途中，有一方違約，我們需要先看合同。
第一種，簽定金協(xié)議，未簽買賣合同的。我們從嚴格的意義來講，如果沒有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個肯定是以定金來做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個是法律承認的。這里大家注意一點，定金在什么范圍內(nèi)是受法律保護的！一般定金是不能超過總成交價的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護的。這點大家一定要清楚！ -
158****6056
第一種，簽定金協(xié)議，未簽買賣合同的。我們從嚴格的意義來講，如果沒有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個肯定是以定金來做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個是法律承認的。這里大家注意一點，定金在什么范圍內(nèi)是受法律保護的！一般定金是不能超過總成交價的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護的。這點大家一定要清楚！
查看全文↓ 2019-01-13 19:51:54
第二種，簽定金并且簽署相關買賣協(xié)議。這種在買賣合同里邊寫的很明確，如果有一方違約，賠償金額是以總成交價來進行賠償?shù)?，一般都是總成交價的20%作為違約金來賠付的。這里特別說明，如果到法院，法院是看流程的進展到哪一步酌情處理的。
買賣二手房時注意一下幾點誤區(qū)。
1，有配偶的一定要簽署配偶同意出售證明。如果沒有簽署，合同很有可能判定無效。
2，有多個產(chǎn)權人的，一定要所有產(chǎn)權人到場簽署買賣合同，如果有一個產(chǎn)權人不到場，需提供公證書，如果沒有，合同判定無效！
3，如果有抵押的，一定要抵押人同意出售證明，這里忽略，銀行的按揭貸款！
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154****8301
現(xiàn)今社會，二手房市場十分活躍，但交易過程中卻總是出現(xiàn)這樣那樣的問題，使得交易雙方不愉快。在二手房交易的過程中，房主突然反悔了，購房者該怎么辦呢？遇事找法小編為您解答！
查看全文↓ 2019-01-13 19:51:49
現(xiàn)在的二手房交易也是很火爆的，但是二手房買賣對買方而言存在的風險，大家知道嗎？
在二手房交易的過程中，買方處于相對于劣勢的地位。二手房買賣對于買方來說存在以下風險↓↓↓↓
(1)賣方不按照合同的規(guī)定交房。
(2)賣方不協(xié)助辦理過戶登記。
(3)有可能因為房屋自身存在的原因?qū)е沦I賣交易無效。
(4)賣方配偶或者共有人聲稱不知情，導致合同無效。
(5)在交易完成后，賣方拒絕遷出戶口。
天啊嚕，看來一趟交易下來，買家很有可能身心俱疲，實在不容易啊，不容易。但是你以為這樣就完了么？孩子你還是太天真，更加致命的風險還在后頭↓↓↓
若是遇上房主反悔，你心里有可能會“萬馬奔騰”~~~
網(wǎng)友提問：我今年3月份經(jīng)中介與王某簽訂了一份房屋居間合同，王某將其位于高新區(qū)的房屋以110萬的價格出售給我，我向王某支付了購房款5萬元，其余房款雙方約定進托管賬戶。后雙方辦理過戶手續(xù)時，王某反悔了，并稱該房屋所有權人是其兒子(王某兒子已滿18周歲)，他簽訂的合同是無效的。請問，面對這樣的情況，我該怎么辦呢?
律師解答： 王某兒子已滿18周歲，具有完全民事行為能力，此房屋的所有權歸王某兒子所有，王某雖是其父母但其已成年，其父母對其財產(chǎn)無處分權。根據(jù)《**高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С?。由此可知你與王某的房屋買賣合同是有效的，若王某兒子不同意過戶，你可以要求王某承擔違約責任或者要求解除合同并要求王某對其損失承擔損害賠償責任。
有些網(wǎng)友心里就疑惑了，我買套房，前后交涉了那么久，花了那么多時間，就算房主反悔了，就不能要求他繼續(xù)履行合同并強制過戶房產(chǎn)嗎？
在二手房的樓價持續(xù)上升，有不少在簽訂合約之后反悔，導致合同無法履行。不少購房者就想到了要求繼續(xù)履行合同并強制過戶房產(chǎn)。但是購房人對是否能要求繼續(xù)履行二手房買賣合同及能否通過訴訟形式請求強制過戶不太理解。
訴請繼續(xù)履行合同，強制過戶的條件：
第一，買方要確保持續(xù)符合購房資格。
第二，買方要追加中介方和賣方欠款銀行作為第三人，其中賣方欠款銀行涉及到贖樓，便于法院判決該第三人配合贖樓。
第三，買方要準備好一次性支付購房款。而這也正是以便賣方不配合辦理按揭手續(xù)時，一次性付款給法院，由法院執(zhí)行強制過戶，再將房款放給賣方。
買方符合上述條件要求繼續(xù)交易并強制過戶的，必須準備好足夠的購房資金，在將購房款匯入法院賬戶后，法院就可以向國土部門發(fā)出裁定書強制過戶。這一做法，就完全避開了賣方，無需賣方配合進行按揭手續(xù)。因此，符合一定條件的購房者完全可以要求賣方繼續(xù)履行交易并過戶，以維護自己的合法權益。
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如何預防二手房買賣簽約后房主反悔的情形出現(xiàn)?
一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面：
(1)在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
(2)為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
(3)為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定。
(4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
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可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。
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對方反悔，要是退回買房款，協(xié)議還有效嗎？對方反悔，不得已拿回購房款。
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這個具體是看合同怎么簽的，你沒有交定金，所以合同基本無效，所以不和界定！
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依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買房人反悔的定金不予退回，賣房人反悔的應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》：第十條 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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