二手房合同簽定了賣家反悔怎么辦？

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• 155****0295

  對方反悔，要是退回買房款，協(xié)議還有效嗎？對方反悔，不得已拿回購房款。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:50:17
• 135****8501

  合同一經(jīng)簽下就有約束力，合同單方是不可以改變的，你的情況可以用以下辦法解決：
  一.和賣方協(xié)商解決，并要求其退還押金，賠償對你所帶來的損失。
  二.堅持要賣方履行合同上的事項，如果不行可以找法院等司法機關(guān)解決。還告訴你一點，合同簽了就生效，并不是一定要什么中介的，而且我國想在正朝法制社會發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:06:28
• 151****2331

  如果收條注明了是房子定金就可以要求雙倍返還,否則就不可以,但是如果對方不接電話還有可能是騙子,是騙了你的錢...可以報警.

  查看全文↓ 2014-03-29 20:33:23
• 143****9257

  我國《合同法》第一百三十條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
  合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。
  依據(jù)法律規(guī)定，作為房屋買賣合同的雙方，應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  《合同法》〉第一百一十二條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。
  本案中，買方和賣主通過朋友介紹買房，雖然沒有簽訂協(xié)議，但是它們之間就房屋的價款達成了一致，并且買方也實際支付了20萬元的房款，在買方和賣主之間，已經(jīng)形成了一個事實上的房屋買賣合同關(guān)系。對于買方來說，其負有支付全部房款的義務(wù)，對于賣主來說，在買方支付了約定的款項之后，負有將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的義務(wù)。
  結(jié)合法律規(guī)定，在賣主既不賣房給買方，又不返還房款的情況下，買方有以下幾種選擇：
  1、可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，并承擔延遲交付房屋的違約責任。
  2、要求賣主返還購房款，并賠償給買方造成的損失。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:55:33
• 151****4527

  要求他返回2萬，再按照合同賠了...

  查看全文↓ 2014-03-28 11:24:29

相關(guān)問題

• 問 二手房簽定合同后，賣家反悔怎么辦？
  答

  這個具體是看合同怎么簽的，你沒有交定金，所以合同基本無效，所以不和界定！

  全部9個回答>
• 問 ??二手房簽合同賣家反悔該怎么辦呢？
  答

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

  全部3個回答>
• 問 二手房買房反悔怎么辦? 買的二手房房價漲了，賣家反悔怎么辦
  答

  房價漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因為這些漲幅不定的房價給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因為從簽訂合同到交房的周期較長，房價一天一個價，賣方就隨時有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個是違法的，下面小編就跟大家說說遇到這種情況要怎么辦，雙方要怎樣維護自己的合法權(quán)益。一、二手房買賣中賣方反悔情況有哪些？二手房買賣已成為房產(chǎn)市場上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況，下面將主要列舉賣方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。第二種，賣方以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由，要求確認房屋買賣合同無效。第三種，因房價上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導致賣方要求確定合同無效。一旦二手房買賣過程中，賣方以上述理由反悔，主張合同無效，買該如何應(yīng)對，維護自己的權(quán)益呢?具體對策如下。二、二手房買賣中賣方反悔怎么辦？(一)針對第一種情況根據(jù)我國《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢?，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，并支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發(fā)，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權(quán)。(二)針對第二種情況賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國《合同法》賦予合同當事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時辦理房屋交易手續(xù)。2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。(三)針對第三種情況我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。(四)針對第四種情況由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時，買方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣方;賣方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買方應(yīng)當在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣方。同時，必須委托正規(guī)的中介公司進行居間買賣，以保證交易的安全和成功。

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• 問 二手房禁止買賣怎么辦? 買二手房，賣家反悔不賣了怎么辦
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。

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• 問 二手房買房反悔怎么辦? 買二手房時，有一方反悔了，怎么辦？
  答

  　房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應(yīng)該采取應(yīng)對的對策如下： 　　1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 　　2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 　　4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。 　　以上便是對二手房交易簽約后反悔的原因及對策的相關(guān)介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時候?qū)τ谫彿空邅碚f，權(quán)益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預防工作，這是第一位的。這就 要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時，**好要請律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權(quán)益。

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