買二手房可以還價多少? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價嗎？

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• 156****0060

  購買二手房房價的決定權(quán)在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協(xié)商的，具體的還價空間每套房、每個業(yè)主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應(yīng)隨行就市，以前的價格并不能完全作為還價的參考標(biāo)準(zhǔn)，買家在還價時一定要根據(jù)當(dāng)前的市場行情來進(jìn)行，這樣成功的可能性才會增加。
  1、如果賣家心態(tài)較好且不缺錢，則還價成功的可能性較小，而如果賣家有資金去向(如有意投資股市，或者經(jīng)營方面缺錢等)，則可以大膽還價。
  2、有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計(jì)有些問題等，這都需要買家仔細(xì)進(jìn)行檢查，因?yàn)橘u家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發(fā)現(xiàn)這些問題之后，可能根據(jù)其維修成本來確定還價額度。
  3、此外，眾多周知，中國的住宅土地使用年限只有70年，雖然目前我們尚無從得知土地使用年限到期之后如何續(xù)交土地使用費(fèi)用，但是不可否認(rèn)的是，該費(fèi)用是必須要繳納的。因此買家在考察二手房時，千萬不能忽略房齡因素。對于房齡較長的房源，則應(yīng)該適當(dāng)考慮房齡因素，以此為理由要求賣家降價。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:48:20
• 131****2874

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。
  二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:48:16
• 134****9254

  面談之前
  
  
  
  
  
  1、帶家人二次看房。在第一次看房比較滿意之后，務(wù)必要再復(fù)看一次，當(dāng)然我在攻略三里也說過原因，這里不再重復(fù)。而這一次切記不能還是同樣的人去看，而是要帶一個沒有看過房子的人看。如果是同樣的人復(fù)看，比如上次你一個人，這次還是一個人看，那么，上家就會認(rèn)定你非常滿意房子，一定會買，房價就會咬死不降。所以一定要帶個家人去看，這次的主要目的就是演戲給上家看。即使家人對房子很滿意，也千萬不能表現(xiàn)出來，而是要當(dāng)著上家的面，挑房子的各種毛病缺陷，表現(xiàn)出很不滿意的樣子，還可以演出和你鬧矛盾不開心的戲，這時你也要表現(xiàn)的相當(dāng)尷尬才行?？赐旰?，順便讓你家人當(dāng)面問問上家房價多少，有多少下降空間。這樣做的好處就是，即帶家人復(fù)看了房子，又打擊了上家的自信心，為今后砍價做鋪墊，同時還能摸清楚房價是否有下降空間。
  
  
  
  2、電話戰(zhàn)術(shù)。為了方便解釋，以下以上海市區(qū)掛牌價500萬滿2年不滿5年的非普通住房舉例說明。這套房子賣家會產(chǎn)生差額5.6%的增值稅估10萬元，個稅2%10萬元，中介費(fèi)1%5萬元，共25萬元；下家購買二套房為契稅3%15萬元，中介費(fèi)1%5萬元，共20萬元。上家要求500萬到手價，下家需要承擔(dān)共計(jì)45萬元稅費(fèi)。
  
  
  
  當(dāng)你看中房子后，心里應(yīng)該有一個成交的心理**高價位，就是降到多少錢你可以馬上付定金。這個一定要清楚，而且絕對不能告訴中介，只能放在自己內(nèi)心**深處，比如說這個心理**高價為480萬稅費(fèi)各付，也就是相對于上家的455萬到手價。然后，你告訴中介一個比455萬低很多的價格比如425萬，只要不是特別離譜特別外行的價格就好，就說是你的購買價格，只要上家可以降到這個價，我馬上買，然后讓中介在3天之內(nèi)反復(fù)多次打電話和上家砍價，至少一天2個電話，讓他告訴上家，你基本滿意他的房子，就是價格太高，你**多出到425萬，當(dāng)然這個會被上家罵的，不要緊，就是要讓他氣急敗壞。第二天讓中介再打電話，就說中介通過和你一天的溝通和勸說，你同意再漲5萬就是430萬買他房子，來試探上家的態(tài)度，他一定還是會罵人，第三天，再讓中介打電話，說中介經(jīng)理都出面協(xié)調(diào)了，好說歹說，上到宏觀政策，下到感情投資，你終于**后讓一口價，同意再加5萬435萬，已經(jīng)到極限了，再來看上家的態(tài)度，當(dāng)然他基本上不會同意，不用急，這只是第一步。
  
  
  
  這樣做的好處就是，讓上家感覺自己房子掛牌價太高了，只有降價才能賣掉。另外，讓上家看到中介的努力和下家你的誠意，僅僅是因?yàn)榉績r高，才無法成交，即時上家的掛牌價并不高，而且你也覺得合理，那也不能馬上就出那個價買，因?yàn)檫@樣的話，上家會覺得賣便宜了，賣虧了，都沒人還價就賣掉了，反而容易造成上家跳價，到頭來吃虧的是自己。
  
  
  
  3、付意向金。如果你的**高心理價位455萬到手和上家掛牌價500萬到手相差很大時，用付意向金的方法可以比較準(zhǔn)確的刺探出上家的真實(shí)低價。比如，你可以取5萬元現(xiàn)金作為意向金給中介，并寫好定金協(xié)議，上家沒有簽署前叫意向金協(xié)議，一旦上家簽字收錢就變成定金協(xié)議了，就具備法律效力了。此時，你意向金的價格務(wù)必要低些，比如還是435萬到手，雖然上家電話里不同意，但是真金白銀放在他面前，還是有很大誘惑力的。中介會在2-3天內(nèi)拿著現(xiàn)金和協(xié)議去和上家談的，一旦上家簽了，那么說明你走了狗屎運(yùn)了，碰到個外行，當(dāng)然，大多數(shù)情況下，是不會簽的。但是，付意向金的**終目的卻是讓上家透露出他內(nèi)心的真實(shí)底價，因?yàn)樯霞視X得下家已經(jīng)很有誠意了，5萬現(xiàn)金也帶來了，這時他就會明確透露給中介他的**低心理價位，比如說是490萬到手，他會要求中介回去說服下家你，把意向金協(xié)議改為490萬到手他就會簽。那么這次意向金的目的就達(dá)到了，一分錢不用付，就讓上家降了10萬元，多么精明的策略?。?br/>
  
  
  4、摸清楚上家賣房的目的。 弄清楚上家為啥賣房非常重要，尤其是對談判來說。通常賣房無非是置換、移民、投資套現(xiàn)和遺產(chǎn)分配等，如果能碰到后面三種情況，那么恭喜你了，這三種情況是**好談價的，因?yàn)樯霞壹毙栌缅X，而且通常財大氣粗，不會在乎蠅頭小利，只會在乎付款時間早晚，如果你能**7成以上，那么談判將會比較輕松，還能有較大的價格優(yōu)惠。但是，通常大家都是改善剛需，都是賣掉小房子置換大房子，這種上家價格**難談，分文必爭，而且付款時間要及時不能拖，這對下家來說是**艱苦的。所以，摸清楚上家賣房目的是你制定策略的重要環(huán)節(jié)。
  
  
  
  5、掌控中介、要求打折。所有買賣房子的朋友，一定要記住一點(diǎn)，中介費(fèi)是可以打折的。雖然現(xiàn)在幾個大牌中介連鎖對外號稱公司規(guī)定中介費(fèi)堅(jiān)決不打折，但是，有錢不賺是傻瓜啊，他不打折，其他中介打折，你只要堅(jiān)決表態(tài)要走人去其他中介，再大的中介也會極力挽留你的。我讓你這樣做的目的不僅僅是要求中介費(fèi)優(yōu)惠，更重要的一點(diǎn)是，你要牢牢把控住中介人員讓他必須為你說話，偏向你這邊談判。你可以在和上家面談之前抽空和中介攤牌，先要求中介費(fèi)打5折，如果不打折就表現(xiàn)出態(tài)度強(qiáng)硬的要換中介，在他們挽留你的時候你可以提出條件，讓中介幫助你和上家砍價，給中介定個目標(biāo)，如果可以談到435萬到手（當(dāng)然永遠(yuǎn)不能告訴中介自己的**高心理價位455萬到手），那么中介費(fèi)就不用打折，而且要看中介的表現(xiàn)，表現(xiàn)好，為你爭取更多利益，你會考慮中介費(fèi)的問題的。
  
  
  
  這點(diǎn)極為重要，談判過程中，中介的目標(biāo)就是促成交易，他們不會故意偏向上家和下家任何一方的，誰不懂就欺負(fù)誰，誰好說話就壓榨誰，說白了就是挑軟柿子捏，只要能成交，損失誰的利益和他們沒有任何關(guān)系。那么，這就要求你必須把中介牢牢掌控在自己這邊，在談判時，必須要向著你這邊談，你們共同應(yīng)對上家，只有這樣，你才能盡可能得擺脫作為下家的天然弱勢。因?yàn)樵谀銢]有付他中介費(fèi)時，你就是大爺，你的要求中介不敢不聽，而且他只能千方百計(jì)的滿足你，才能賺到這點(diǎn)辛苦錢，這也是你為自己爭取同盟的有效手段。
  
  
  
  此外，還可以額外教大家一點(diǎn)，如果你和中介比較熟悉，而上家又不是那種非常專業(yè)非常強(qiáng)硬的人，你可以和中介達(dá)成共識，只要中介可以幫你談到435萬到手以下，那么你可以額外付報酬給中介，比如多付50%或者多付一倍的中介費(fèi)，這個錢可以給門店也可以給經(jīng)理。這樣中介就有了十足的動力幫你談判，你想想，中介談成你這一單生意相當(dāng)于做了兩單。動力大大的?。∠鄬τ谀銇碚f，砍掉的房價會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于多付的中介費(fèi)。
  
  
  
  面 談
  
  
  
  
  
  1、暢談宏觀政策。見到上家后，不要立刻開始談房價，而是簡單寒暄客氣下，聊聊家常，聊聊上家為啥賣房，聊聊小區(qū)周圍環(huán)境配套啥的。等熟絡(luò)后，你首先要談的就是宏觀政策，比如目前政府倡導(dǎo)“房子是用來住的，不是用來炒的”，上海等一線城市已經(jīng)開始大力發(fā)展租賃住房，十三五期間，上海將新增70萬套租賃住房，占新增住房的比例超過60%，而且，提倡“租售同權(quán)”，以后租房可以落戶，租房可以上學(xué)，上海的房價一定會跌，而目前應(yīng)該就是**高點(diǎn)了，然后，和中介配合著夸贊上家眼光好選擇這個**高點(diǎn)賣掉房子，將來一定會大跌的?？傊?，就是把政府如何抑制房價的政策通通搬出來，把自己都不信的東西說的上家都信了，就達(dá)到目的了。說實(shí)話，目前這個市場，這套說辭還是很管用的，我大概了解過，普通百姓中超過一半的人認(rèn)為將來上海等一線城市房價會跌（我是堅(jiān)決的看多派）。那么，在這種情況下還能堅(jiān)持不降價的人就不多了。
  
  
  
  2、表演雙簧。面談時，如果你自己很有能力和信心，可以自己去談，如果沒有十足把握，可以讓家人陪同一起去，**好是那個陪你一起二次看房的人一起去談判。他的作用同樣是演戲。 在你談完政策之后，你家人可以開始針對上家的房子開始挑各種毛病各種不滿意，從樓層，朝向，裝修到小區(qū)環(huán)境和停車等等各方面，當(dāng)然不能是針對上家本人的，而是對你抱怨，一定要表現(xiàn)出不是特別滿意，只是抱著談?wù)効吹囊环N態(tài)度。
  
  
  
  而且，這里**重要的一點(diǎn)就是，你家人還要故意說出還另外看中一套不錯的房子，性價比也很高，這兩套都是備選的方案。而你要表現(xiàn)出難堪尷尬的表情，并簡單的說明房子的幾處優(yōu)點(diǎn)即可。此時，就是要給上家造成一種感覺：你認(rèn)可他的房子，但是你家人不喜歡，而且，你們還有另外一套房子備選，如果他不降價，就很難賣掉。這是你砍價的**有力的工具，再配合上中介的火上澆油，對上家的沖擊力是很大的。
  
  
  
  3、所有優(yōu)點(diǎn)都是缺點(diǎn)。談判中，上家一定會強(qiáng)調(diào)自己房子的各種優(yōu)點(diǎn)優(yōu)勢，但是，你絕不能承認(rèn)附和，反而，你要將他說的所有優(yōu)點(diǎn)全部反駁為缺點(diǎn)，比如，他說房子離地鐵近，你就說人流量大吵鬧，你不坐地鐵只開車，他說小區(qū)環(huán)境好安全，你就說旁邊的小區(qū)更好，他說小區(qū)對面就是綠地，你就說工作忙根本不會去，他說房子裝修新，你就說老婆不喜歡要砸掉重裝，他說房子裝修老可以出租，你就說要自己住要重新裝，他說房型正，你就說房子你不住要出租無所謂?？傊?，上家說的所有優(yōu)點(diǎn)，你都要找到對立面反駁，從根本上消除上家的心理優(yōu)越感，只有這樣，他才容易動搖，不至于咬住不降價。
  
  
  
  4、引導(dǎo)上家先提要求，讓他主動降價。通過以上幾點(diǎn)，上家的自信心已被你打擊的差不多了，接下來，你可以客氣的讓他先提出要求，而你的要求一定要后提。上家可能會提出，需要**多點(diǎn)，付款快點(diǎn)，交房慢點(diǎn)等一切維護(hù)上家自身利益的要求，等他全部說完了以后，你要認(rèn)真思考一會，小的要求可以答應(yīng)，但比如付款多點(diǎn)，交房慢點(diǎn)等原則性的東西不能馬上答應(yīng)，就借口說還要考慮下。在你答應(yīng)他一部分要求以后，作為交換條件，你就可以讓他主動降價了，這時讓中介配合你共同說服上家。之前，上家已經(jīng)同意490萬到手價了，現(xiàn)在在你答應(yīng)他部分要求的基礎(chǔ)上，讓他降價，這時，可以把之前的說辭和方法再反復(fù)用幾次，比如，房價馬上要跌了，不是很滿意他房子了，你家人更喜歡另外一套更便宜的了，迫使他調(diào)低價格，通過幾個回合下來，應(yīng)該可以降5-10萬元，到480萬到手。這個時候，已經(jīng)比他500萬到手降了20萬了。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:48:11
• 134****1018

  市民吐槽 400元評估費(fèi)中介收4600
  
  
  
  濟(jì)南市民楊先生告訴記者，他春節(jié)過后在歷下區(qū)相中了一套二手的學(xué)區(qū)房，通過朋友牽線聯(lián)系房主，由于位置、樓層、面積都比較合適，雙方很快就談妥了，以92萬元的價格成交。因?yàn)橘Y金不夠，需要找銀行貸款50多萬元。由于對評估和貸款的流程不熟悉，楊先生想委托中介來辦理?！白稍兞巳抑薪?，都得交萬元以上的服務(wù)費(fèi)，我覺得太貴，花得不值。評估費(fèi)一般按房價的5‰收，貸款按貸款額的1%來收。”
  
  
  
  **后，他自己跑到一家銀行的個貸中心，自行申請住房按揭貸款?！般y行的工作人員給推薦了一家評估機(jī)構(gòu)，遞交了房產(chǎn)證等材料之后，第二天就拿到了評估報告。評估費(fèi)一共400元。”楊先生表示，由于自己征信記錄良好，收入穩(wěn)定，提交了各種材料之后，貸款很快就審批下來。整個貸款沒花任何額外的費(fèi)用。
  
  
  
  楊先生表示，如果委托房產(chǎn)中介，光評估費(fèi)就得4600元，貸款服務(wù)費(fèi)至少還得5000多元。事后他暗自慶幸“多長了個心眼”，差點(diǎn)多花了兩筆冤枉錢。
  
  
  
  “我感覺中介這錢收得太隨意，懸殊也太大了，一般老百姓都不知道，以為這里面很復(fù)雜，稀里糊涂就交了上萬塊錢的代辦服務(wù)費(fèi)。其實(shí)辦過的人都清楚，很簡單。”楊先生稱，其實(shí)評估費(fèi)也可以砍價，**初評估公司要價700元，他嫌貴，一還價就收了400元。
  
  
  
  中介解釋 多收錢是為省更多錢
  
  
  
  近日，記者以購房的名義咨詢了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在歷下區(qū)一家房產(chǎn)中介門店，工作人員介紹說，“除了房款、稅費(fèi)之外，我們要收總房款2%的中介傭金，還有評估費(fèi)，按總房價5‰來收，涉及銀行貸款的，還要按貸款總額的1%收取貸款服務(wù)費(fèi)。”
  
  
  
  也就是說，如果成交一套100萬元的二手房，購房者要交2萬元中介費(fèi)，5000元評估費(fèi)，假如貸款70萬元，還要再掏7000元服務(wù)費(fèi)。總共算下來，交給中介公司3.2萬元。
  
  
  
  記者提出，已經(jīng)交了2%的中介服務(wù)費(fèi)了，怎么還要額外再交錢？該工作人員解釋稱：“評估費(fèi)是交給評估公司的，貸款服務(wù)費(fèi)是交給銀行的，這兩項(xiàng)費(fèi)用屬于我們來代收?！?br/>
  
  
  隨后記者表示，將來成交之后可以自己找評估公司、聯(lián)系銀行貸款。這位中介機(jī)構(gòu)的工作人員特別強(qiáng)調(diào)，他們公司有一個專業(yè)的團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以把房價評低。100萬元的房子能評到60萬元，有助于購房者在繳稅的時候“省錢”。
  
  
  
  “5.6%的營業(yè)稅、1%的個稅還有契稅，你算算，這一下子就讓你少繳好幾萬的稅，花5‰的評估費(fèi)很劃算。我們的貸款中心跟各家銀行都熟悉，知道哪家銀行利率打折，門檻低，放款快。在利率上給你打個折，總利息就省下好幾萬呢，比你自己跑腿辦還省心省勁兒?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:48:03

相關(guān)問題

• 問 買二手房可以還價多少? 買二手房怎么跟業(yè)主砍價
  答

  一，買二手房時砍價方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍梅孔拥目捶ǘ疾畈欢?，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個好價錢。其實(shí)，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因?yàn)榉恐鬟^高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項(xiàng)：核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)

  全部4個回答>
• 問 二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價嗎？
  答

  你好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個點(diǎn)，買方收1.5-2個點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個點(diǎn)！望采納！

  全部5個回答>
• 問 二手房中介費(fèi)怎么收? 二手房中介費(fèi)怎么算？可以砍價嗎？
  答

  好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個點(diǎn)，買方收1.5-2個點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個點(diǎn)！望采納！

  全部5個回答>
• 問 ??買二手房中介費(fèi)怎么算?可以砍價嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 ??買二手房中介費(fèi)怎么算?可以砍價嗎?
  答

  買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng) 你們的**款項(xiàng)是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點(diǎn)的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬還是挺緊張的 先給你說些注意事項(xiàng)吧 購買二手房--六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時刻面臨不安全的危險。 ★三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機(jī)會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。 ★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

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