.png)
你好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個點，其中賣方收0.5-1個點，買方收1.5-2個點，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點，然后賣方不收，只收買方0.5個點！望采納！
全部5個回答>二手房中介費怎么收? 二手房中介費怎么算？可以砍價嗎？
158****1848 | 2019-05-04 17:08:28
已有5個回答
-
153****8621
好，不知道你是哪個城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個點，其中賣方收0.5-1個點，買方收1.5-2個點，搜房網(wǎng)這邊收0.5個點，然后賣方不收，只收買方0.5個點！望采納！
查看全文↓ 2019-05-04 17:08:57 -
136****3728
有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進行價格欺詐;一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》
查看全文↓ 2019-05-04 17:08:52 -
154****8877
可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。
查看全文↓ 2019-05-04 17:08:46
二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。
2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。 -
137****8386
查看全文↓ 2019-05-04 17:08:38
2016年北京二手房網(wǎng)簽總量超過27.2萬套，總成交金額約為1萬億元。假如傭金率為2.7%，二手房中介統(tǒng)共拿走270億。
2.7%的由來
房產(chǎn)中介收費標(biāo)準(zhǔn)的**早依據(jù)是1995年國家計委建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（971號文）。
《通知》第四條對“書面咨詢費”做出了規(guī)定：普通咨詢報告每份收費300-1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)準(zhǔn)的0.5%。
《通知》第六條規(guī)定：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。
1995年全國商品房均價1591元/平米，100平米16萬，中價費率2.5%的話是4000元。
根據(jù)國家計委“971號文”精神，北京、天津、上海等地政府分別發(fā)布了地方收費標(biāo)準(zhǔn)。
1996年11月，北京市物價局、房屋土地管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》（京價（房）字396號）。
“北京396號文”對咨詢報告收費標(biāo)準(zhǔn)與“971號文”完全相同，即**高不超過標(biāo)的額的0.5%；而房屋買賣代理收費的收費標(biāo)準(zhǔn)被定為0.5-1.5%之間。
1997年，北京市物價局發(fā)布了“京價（房）字第398號文”，大幅提高了房屋買賣代理的收費標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)采用分檔累進：500萬元以下的部分收2.5%；501-2000萬元的部分收2%；2001-5000萬元的部分收1.5%；5001-10000萬元的部分收1%,；10001萬元以上的部分收0.5%。
“京396號文”比較“克制”，規(guī)定的中介收費標(biāo)準(zhǔn)比建設(shè)部“971號文”低1個百分點，應(yīng)當(dāng)是考慮到北京房價在全國位居前列。
1998年，“京398號”文把中介收費定在“971號文”規(guī)定的上限，這才叫“把政策用足”。
想必當(dāng)年中介公司沒少去有關(guān)部門“道苦情”，于是“會哭的孩子有奶吃”了。
2014年6月13日，發(fā)改委、住建部將房地產(chǎn)中介服務(wù)收費定價權(quán)下放給各地方（“971號文”被廢止）。
目前北京市執(zhí)行的2014年更新后的收費標(biāo)準(zhǔn)：
根據(jù)規(guī)定“少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%?！?br/>
于是北京，二手房中介費上限就定格為：
-
142****1556
隨便找個房產(chǎn)論壇，關(guān)于中介的帖子一大堆。鏈家**近幾年神一般的存在，收費**高，市場占有率**大，思考君佩服這樣的公司，2.7%的中介費砍價空間非常小。前一陣搜房網(wǎng)祭出大殺器中介費0.5%，**近也挺不住漲到1.5%了。
查看全文↓ 2019-05-04 17:08:34
客戶和中介的關(guān)系并不好，**核心的問題莫過于中介費。
思考君很好奇，在腐朽的資本主義國家，中介費貴不貴，萬一思考君哪天移民買房呢
英國通常情況下，中介會收取房屋成交價格的1%-4%，外加這部分費用20%的增值稅，如果賣家同時通過幾家不同的中介銷售同一套房產(chǎn)，中介通常會要求一個更高的服務(wù)費率，房款的3%-5%。律師的費用根據(jù)購買房產(chǎn)程序的復(fù)雜度和房產(chǎn)價值的升高而升高。以當(dāng)前倫敦平均房價50萬英鎊為例，房產(chǎn)交易的律師費約為1000英鎊（加上增值稅后總費用為1200英鎊）。
美國：二手房的費用成本較低，合計下來差不多是房屋總價的1.5-3%左右，個別州征稅較高的可能會到5%。中介費由賣方支付，差不多是6-7%左右。律師費800-1500刀。
日本二手房總體來說總價較低，因為面積都比較小，100萬以下人民幣都可以買到挺多的，二線城市30萬可以買個三十平米左右的一居室。日本中介費是3% + 6萬日元 + 稅（前兩者合計的7%），這個竟然說是全國統(tǒng)一的，而且是買賣雙方都一樣要付，所以總體來說中介費要6%+12萬日元+前二者的7%，只不過個各付一半。但是日本增值部分所得稅收30%（針對5年內(nèi)的），持有超過5年則只收增值部分的15%。
澳洲是政策逐漸收緊的感覺，費用項目繁多，尤其是墨爾本所在的維州，宣布從2016年7月1日開始，對于海外人士購房者，加收7%的額外印花稅（去年是3%），而且對于非自住的海外人士購房者，土地稅從0.5%提升至1.5%；在賣房時，房產(chǎn)增值稅也有區(qū)別，澳洲居民是25%，海外人士是30%。中介費用，墨爾本地區(qū)會抽1.6%-2.5%，維州則抽2.5%-3%。 在悉尼，中介費用占成交價的2%-2.5%，整個新州則是2.5%-3.5%，由賣方支付，但是，重點是這個！海外人士在澳洲只能購買新房。。。律師費800-1500澳元。
比較完以后，中國的中介費比例還算幸福，能談到1.5%就比較合適了。
基本上都有從業(yè)考試，有的國家還是隔幾年考一次，所以跟我們比，從業(yè)人員會更珍惜自己的聲譽些，不過為了生意各國的中介會挑好聽的說，也有客戶投訴什么的。比較極端的在日本的華人發(fā)帖建議國人去日本別找老鄉(xiāng)~~ 其實日本本地中介公司也有不規(guī)范的地方，都是生意，自己做功課還是必須的。
基本都要交律師費，很多工作都交給律師處理了，有律師在買賣雙方省事兒省心。有一個在英國買房的華人驚嘆竟然沒有房產(chǎn)證，以為自己被騙了，房產(chǎn)信息直接在房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站下載打印就行，再想一下北京建委那個排隊的勁兒。。。由于缺乏信任和行業(yè)發(fā)展不健全，各種簽字、排隊、付款都會耗費雙方很多精力。
和我們相比，以上幾個國家都不是買方全包費用，有的是買賣雙方，有的是賣方交中介費。我的理解是，這幾個國家沒有或者已經(jīng)過了房屋短缺的時期，更靠近買方市場，中介的工作更多的是找買家。相信再過一段時間，我們國家的房屋供需會趨于平衡，長期出生率下降的話，也會變成純粹的買方市場，到時候頭疼的不是找不到好房子，而是房子不好找買主。
相關(guān)問題
-
答
-
答
可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。
全部3個回答> -
答
買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng) 你們的**款項是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬還是挺緊張的 先給你說些注意事項吧 購買二手房--六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）
全部3個回答> -
答
國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢?！ ∈召M與實際勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽，好服務(wù)的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標(biāo)準(zhǔn)。實際情況，實際對待，對于買家來說，當(dāng)然是沒有**低，是有更低啦?！ ∫话闶?個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實收價，業(yè)主那邊出的費用就落在了客戶身上。 房子的**終價格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價格關(guān)鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。
全部5個回答> -
答
可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
