單位二手房能買嗎? 買某單位二手房要注意什么？

已有5個回答

• 134****8970

  單位住房不是商品房，個人只有使用權(quán)喝部分產(chǎn)權(quán)，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)。
  此類住房無法在房管部門過戶更名。
  只能本單位內(nèi)部職工之間，通過單位申請更名過戶到對方，不對外部人員辦理。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:40:06
• 144****1502

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：
  
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  
  2、核實(shí)房屋狀況：
  
  在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
  
  3、明確交易程序：
  
  二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:40:01
• 146****9322

  你說的應(yīng)該是房改房。有房產(chǎn)證，符合上市條件就能買。如果是央產(chǎn)房，需到當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)辦辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:39:57
• 142****0529

  買房對于一個家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管什么目的都要慎之又慎。特別是購買二手房的朋友，如果稍不注意你就會后悔莫及，那么購買二手房有哪些注意事項(xiàng)呢？下面我們一起來看看。
  
  
  
  
  
  二手房購買注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣方身份選擇可靠中介
  
  核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。
  
  
  
  二手房購買注意事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  
  需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  
  
  
  
  
  二手房購買注意事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買賣
  
  需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  
  
  
  二手房購買注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
  
  簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。
  
  合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。
  
  
  
  
  
  二手房購買注意事項(xiàng)五：明確房款付款方式和時間
  
  這個環(huán)節(jié)**容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。 一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。
  
  
  
  二手房購買注意事項(xiàng)六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
  
  不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
  
  
  
  
  
  二手房購買注意事項(xiàng)七：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
  
  必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
  
  
  
  二手房購買注意事項(xiàng)八：明確戶口遷出期限
  
  在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:39:53
• 153****5296

  對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。不過，買房不像買衣服買手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，買二手房注意事項(xiàng)是你們必須要知道的，那么，在進(jìn)行二手房交易過程中，買二手房注意事項(xiàng)有哪些呢?下面我們一起來看看。
  
  
  
  
  
  一、買二手房注意事項(xiàng)：
  
  　　1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  
  　　2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  
  　　3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  
  　　4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
  
  5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
  
  　　6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
  
  　　7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
  
  
  
  二、通過找中介購買二手房注意事項(xiàng)
  
  　　選擇房產(chǎn)中介公司
  
  　首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。
  
  　 簽訂協(xié)議
  
  　　驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，以下條款必不可少：
  
  　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法。
  
  　　2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。
  
  　　3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
  
  　　4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用。
  
  　　5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。
  
  6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)。
  
  　　7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:39:47

相關(guān)問題

• 問 單位二手房能買嗎?  買某單位二手房要注意什么？
  答

  近年來二手房以周邊配套成熟、性價比高的優(yōu)勢，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們詳細(xì)跟大家講講這七個重要環(huán)節(jié)。

  全部3個回答>
• 問 買某單位二手房要注意什么？
  答

  沒什么影響了。只有假如有天這個房子所在區(qū)域被政府規(guī)劃或是需要拆遷了，你將無任何補(bǔ)償。建議你和賣方就是房主啦，簽訂一份關(guān)于這個的具有法律效應(yīng)的協(xié)議，越具體越好。建議問問中介，如果不想交易過程再被打擾，可以使用公話問，一次問清。

• 問 單位二手房能買嗎? 單位家屬院的二手房可以買嗎
  答

  單位的家屬樓和商品房都能買。區(qū)別在于：一、單位家屬樓多半建于8，90年代，不是全產(chǎn)權(quán)房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部門權(quán)益，即房屋產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，但土地權(quán)益仍屬于單位，這種權(quán)屬類似于經(jīng)適房。二、商品房是全產(chǎn)權(quán)房屋，權(quán)屬清晰。購買注意事項(xiàng)：一、購買單位家屬樓，需要仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)證信息，明確產(chǎn)權(quán)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)情況來定交易方式和交易價格。二、購買商品房，這個相對簡單，通過房管部門，走正常交易即可。二手家屬樓的產(chǎn)權(quán)不明時是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會允許居住者個人處置的。但要是單位通過相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。無論多少年，也要服從法律和政策規(guī)定的規(guī)范。

  全部5個回答>
• 問 買別人單位二手房注意什么
  答

  1. 了解購房的程序：購買二手房需要充分了解房屋的簽約程序、交易流程及所需文件，以及相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)等。2. 查看權(quán)屬：購買二手房時應(yīng)查明房屋的權(quán)屬，以及是否有其他人擁有房屋的權(quán)益，以免出現(xiàn)法律糾紛。3. 檢查房屋狀況：在購房前應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的狀況，確保房屋結(jié)構(gòu)、建筑物技術(shù)設(shè)施等安全可靠。4. 了解抵押情況：二手房可能存在抵押情況，因此在購買前，應(yīng)仔細(xì)了解抵押情況，確保購買的房屋沒有抵押權(quán)。5. 確認(rèn)交易合同：購買二手房時應(yīng)簽訂買賣合同，確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)，以免出現(xiàn)法律糾紛。

  全部3個回答>
• 問 買二手房要注意那些? 買二手房要注意什么
  答

  手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等

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