買(mǎi)二手房要注意那些? 買(mǎi)二手房要注意什么

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• 139****1095

  手房要注意些什么
  　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  　　5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
  　　7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等

  查看全文↓ 2019-01-14 11:58:04
• 137****5306

  房子情況：
  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。
  如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。
  房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

  查看全文↓ 2019-01-14 11:57:59
• 136****0866

  眾所周知，二手房的房?jī)r(jià)要便宜一些，但是在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房的價(jià)格也相當(dāng)?shù)陌嘿F，但聽(tīng)說(shuō)近來(lái)房?jī)r(jià)有所下降，那么二手房?jī)r(jià)下跌了嗎？從目前的情況來(lái)看，二手房的價(jià)格也有所下降，那么購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題？無(wú)論在什么時(shí)候，都一定要注意產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。
  
  
  
  二手房?jī)r(jià)下跌了嗎？
  
  1、隨著時(shí)間的推移，一連串新政的疊加效應(yīng)正在持續(xù)發(fā)酵，逐步加深，到5月時(shí)北京二手房市場(chǎng)低開(kāi)之后已經(jīng)不再高走，反而慘淡收尾。從上周5月低收、6月低開(kāi)的數(shù)據(jù)來(lái)看，6月北京的二手房市場(chǎng)恐怕也難有起色，降溫還將繼續(xù)。當(dāng)然，由于目前市場(chǎng)已經(jīng)下降到了一個(gè)很低的水平，所以網(wǎng)簽量繼續(xù)大幅回落的空間已經(jīng)不大，低位徘徊應(yīng)是接下來(lái)北京二手房市場(chǎng)的主旋律。
  
  2、在交易量明顯滑落的同時(shí)，二手房的價(jià)格也很難再維持過(guò)往的高位?，F(xiàn)在北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下降苗頭，5月二手房均價(jià)下跌了2％左右，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來(lái)價(jià)格將出現(xiàn)更明顯的回落。
  
  
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題？
  
  1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制，房屋產(chǎn)權(quán)交易是否有限制的這一點(diǎn)主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
  
  2、因?yàn)椋L(zhǎng)時(shí)間沒(méi)辦理房產(chǎn)證的房子很可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，購(gòu)房者如果想要買(mǎi)該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證
  
  3、注意房屋用途限定，如果是買(mǎi)房自住的，這一點(diǎn)可以不用在意。購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。
  
  4、市民不能購(gòu)買(mǎi)集體土地的房屋，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣(mài)給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  
  5、承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利，如果賣(mài)家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣(mài)掉該房子就必須拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套房屋的書(shū)面憑證，或者是買(mǎi)家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)的房子長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)了。
  
  
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題？購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的地方相當(dāng)多，畢竟購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)要比購(gòu)買(mǎi)新房的風(fēng)險(xiǎn)更大，可以說(shuō)每一個(gè)步驟都要細(xì)心謹(jǐn)慎。二手房?jī)r(jià)下跌了嗎？既然整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)下降，那么二手房也不能免俗，不過(guò)有些地段好的二手房就算房?jī)r(jià)下降，價(jià)格也讓人難以承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:57:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意那些? 買(mǎi)二手房時(shí)都需要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫(xiě)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意那些
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)有：1、需要注意的是房屋的產(chǎn)權(quán)，有些房屋擁有好多個(gè)共有權(quán)人，對(duì)于這類房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)該和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只和部分共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)其他共有人同意，此時(shí)合同是無(wú)效的。2、需要注意購(gòu)買(mǎi)房屋所在地區(qū)土地的性質(zhì)，看土地性質(zhì)是劃撥還是出讓，一般劃撥性質(zhì)的土地是無(wú)償使用的，而出讓性質(zhì)的土地是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，這類房屋能夠享受到的權(quán)利是比較完整的。3、查看房屋是否在租賃當(dāng)中，以免購(gòu)買(mǎi)之后房屋存在租賃的情況，購(gòu)買(mǎi)后不能及時(shí)入住，因?yàn)閲?guó)家有相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，因此買(mǎi)賣(mài)合同是不能對(duì)抗已經(jīng)成立的租賃合同的。4、看房屋是否擁有房產(chǎn)證，手續(xù)是否齊全，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋購(gòu)買(mǎi)后是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么? 買(mǎi)二手房要注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意什么，通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意哪些？
  答

  **主要的一定要確定是不是他的房,沒(méi)有確定前一分錢(qián)也別給他。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易注意什么? 買(mǎi)二手房要注意什么
  答

  1. 二手房購(gòu)房流程：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2. 二手房購(gòu)房流程：交定金，簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3. 二手房購(gòu)房流程：申請(qǐng)審查。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4. 二手房購(gòu)房流程：立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5．二手房購(gòu)房流程：繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6. 二手房購(gòu)房流程：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7．二手房購(gòu)房流程：結(jié)清款項(xiàng)。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。買(mǎi)方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過(guò)戶和費(fèi)用結(jié)算

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