禁止二手房買(mǎi)賣(mài)怎么辦? 哪些二手房不能買(mǎi)，禁止轉(zhuǎn)讓的二手房有哪些

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• 131****7313

  1、注意審核賣(mài)方是否為房屋所有權(quán)人。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣(mài)方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。
  
  2、注意所購(gòu)房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。例如，購(gòu)房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購(gòu)房屋且承租人是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；所購(gòu)房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無(wú)法有效取得房產(chǎn)。
  
  3、注意對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。購(gòu)房者在對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)的同時(shí)，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4、注意房屋上戶口的遷移。根據(jù)目前的戶籍政策，通俗來(lái)講，房屋和戶口的關(guān)系屬于“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，因此，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入。
  
  因此，對(duì)于有落戶需求的購(gòu)房者，除應(yīng)當(dāng)查看戶主的戶口簿并前往政府部門(mén)核實(shí)戶籍信息外，為全面保障自己的合法權(quán)益，可與賣(mài)方在簽訂合同時(shí)約定待房屋上所對(duì)應(yīng)的戶口全部遷出后再行支付相應(yīng)房款。
  
  5、注意貸款周期避免造成違約。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  6、注意是否存在限購(gòu)情形。購(gòu)房者在簽訂合同之前，應(yīng)前往房管部門(mén)落實(shí)自身是否具有購(gòu)買(mǎi)資格，否則若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  7、注意不要過(guò)早的支付中介費(fèi)。對(duì)于有中介參與的交易，建議購(gòu)房者在辦理完畢所有購(gòu)房手續(xù)后再向中介公司支付居間費(fèi)，以免房屋在未購(gòu)買(mǎi)成功的情況下無(wú)法追回已支付的中介費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:52:03
• 157****3140

  (一)根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的；
  (二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  (三)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  (四)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
  (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  (六)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:51:51
• 144****6813

  一、 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來(lái)講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)因賣(mài)方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或在房屋過(guò)戶時(shí)遇到障礙，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋交易。
  二、違章建筑的房屋
  一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。對(duì)于以上二手房，我們千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)。
  三、鑒定為危房的房屋
  房屋一旦屬于危房，不但居住會(huì)有安全隱患，而且也沒(méi)有了其他的利用價(jià)值，因此購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。
  四、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
  通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來(lái)說(shuō)，此類(lèi)二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
  五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

  查看全文↓ 2019-01-13 11:51:46
• 137****7848

  不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要哪些材料呢？
  A
  1
  ---不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。
  
  2
  ---申請(qǐng)人及受托人身份證明。
  
  3
  ---轉(zhuǎn)移國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)證明文件。
  
  4
  ---計(jì)稅證明材料。
  
  5
  ---原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  6
  ---涉及面積界址變化的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。
  
  Q
  有哪些注意點(diǎn)呢？
  A
  1
  ---非海鹽本地戶籍的申請(qǐng)人在海鹽限購(gòu)一套。
  
  2
  ---不動(dòng)產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封狀態(tài)才可辦理二手房轉(zhuǎn)移登記。
  
  3
  ---房屋類(lèi)型為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房的，在辦理轉(zhuǎn)移登記前申請(qǐng)上市申請(qǐng)。
  
  4
  ---土地類(lèi)型為劃撥的，辦理轉(zhuǎn)移登記前繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:51:41
• 155****1522

  房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，前房主卻一直不將戶口遷出。為此，太原市民張先生咨詢本報(bào)，他是不是可以通過(guò)起訴，要求對(duì)方將戶口遷出。日前，記者就此事咨詢律師后，得到的答復(fù)是，通過(guò)民事訴訟，張先生只能要求對(duì)方支付違約金，戶口屬于公安機(jī)關(guān)管轄，要求對(duì)方將戶口遷出，不是民事案件的受理范圍。律師表示，逾期遷戶存在很多法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要注意。
  
  
  
  原房主未如約將戶口遷出
  
  
  2016年5月，太原市民張先生購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。房子是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的，因此雙方簽訂的協(xié)議十分完善。雙方在合同中約定，出賣(mài)人胡某應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人原因未如期將與該房屋相關(guān)戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款5%的違約金。逾期超過(guò)6個(gè)月未遷出的，自逾期超過(guò)30日起，出賣(mài)人應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。
  
  
  
  然而，胡某未如約將戶口遷出。張先生撥打本報(bào)熱線咨詢，他是不是能提起訴訟，要求胡某將戶口遷出？
  
  
  
  記者就此事咨詢了山西華炬律師事務(wù)所的田露律師。田露表示，就賣(mài)方來(lái)說(shuō)，出售房屋時(shí)應(yīng)先確定所售房屋的戶口登記情況，以及自己是否能夠履行將戶口遷出的義務(wù)。如不能履行，可能會(huì)出現(xiàn)戶口因?yàn)闊o(wú)處可遷而需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，如果有遷移戶口的需求，也應(yīng)要求賣(mài)方提供戶口登記情況，并約定違約責(zé)任。需要特別注意的是，該違約責(zé)任僅能起到敦促賣(mài)方盡快將戶口遷出的作用。因戶口遷移屬于行政機(jī)關(guān)的行政職能，不屬于法院民事案件的審理范圍。一旦出現(xiàn)賣(mài)方未能將戶口遷出的情況，法院也只能判決其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法支持要求賣(mài)方將戶口遷出的請(qǐng)求。因此買(mǎi)方在買(mǎi)房時(shí)，對(duì)戶口問(wèn)題應(yīng)尤為關(guān)注。
  
  
  
  也就是說(shuō)，張先生如果提起民事訴訟，只能要求胡某按照合同約定支付違約金，并不能要求法院判決對(duì)方將戶口遷出。
  
  
  
  戶口逾期遷出，存在不少風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  很多人會(huì)認(rèn)為，戶口逾期遷出，只是會(huì)造成現(xiàn)房主無(wú)法上戶的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，戶口逾期遷出，還隱藏了很多其他風(fēng)險(xiǎn)，比如債務(wù)糾紛等問(wèn)題。
  
  
  
  債務(wù)糾紛問(wèn)題。當(dāng)前房主出現(xiàn)債務(wù)糾紛問(wèn)題時(shí)，銀行、貸款公司等有可能會(huì)按照戶口地址投遞法院傳票，或者有追債公司會(huì)采取潑油漆等不良手段追債。這樣，會(huì)給自己造成不必要的麻煩。
  
  
  
  新增人口問(wèn)題。前房主在一定情況下，是可以增添新人口的。比如結(jié)婚、生育子女等等。一旦發(fā)生這種情況，將會(huì)繼續(xù)增加購(gòu)房者戶口遷移的難度。
  
  
  
  房屋價(jià)值問(wèn)題?，F(xiàn)在大家對(duì)戶籍問(wèn)題越來(lái)越重視，關(guān)注度也越來(lái)越高。如果存在的問(wèn)題一直無(wú)法解決，那么，在現(xiàn)房主需要轉(zhuǎn)賣(mài)房屋的時(shí)候，極有可能影響到房屋的成交價(jià)。
  
  
  
  拆遷問(wèn)題。目前，拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口。因此復(fù)雜的戶口本，很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。
  
  
  
  學(xué)籍問(wèn)題。很多人為了孩子能上好**而花重金買(mǎi)學(xué)區(qū)房。如果前戶主不遷出戶口，購(gòu)買(mǎi)者孩子很有可能因?yàn)榉慨a(chǎn)證與戶籍不符無(wú)法入學(xué)。
  
  
  
  預(yù)防戶口逾期遷出，看看這幾招
  
  
  該如何預(yù)防戶口逾期遷出的問(wèn)題呢？首先，購(gòu)房過(guò)程中，一定要重視戶口問(wèn)題。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，要詳細(xì)了解關(guān)于戶口的問(wèn)題。在購(gòu)房合同中，要詳細(xì)約定相關(guān)問(wèn)題，明確寫(xiě)在合同里。必要時(shí)，也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊H自查詢核實(shí)，以確定不存在戶口問(wèn)題。
  
  
  
  如果是通過(guò)中介買(mǎi)房的話，也可以委托中介代為核實(shí)房屋的戶口，核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章。此舉，是為了防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。
  
  
  
  另外，在合同里也要明確戶口逾期遷出的違約金問(wèn)題。一般的中介合同中，都會(huì)在“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中作出詳細(xì)約定。同時(shí)，買(mǎi)房時(shí)，還可以通過(guò)留下部分房屋尾款對(duì)售房者施加壓力。留下的尾款，應(yīng)當(dāng)在合同中明確說(shuō)明。先遷戶口，然后再交付尾款。約定好順序，防止對(duì)方惡意違約。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:51:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 禁止二手房買(mǎi)賣(mài)可以嗎? 二手房禁止買(mǎi)賣(mài)的情形有哪些，二手房買(mǎi)賣(mài)要哪些資料
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#哪些二手房禁止買(mǎi)賣(mài)？
  答

  www.shiyunjiang.com

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 禁止二手房買(mǎi)賣(mài)是嗎? 哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài) 如何鑒定？
  答

  那么為了防止錢(qián)交了，房子卻過(guò)不了戶的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買(mǎi)的房子沒(méi)辦法過(guò)戶，大家買(mǎi)房的時(shí)候可千萬(wàn)要注意啦。情況一：未解除抵押的房產(chǎn)目前房?jī)r(jià)高昂，不少賣(mài)家的房子都是貸款買(mǎi)的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過(guò)戶。因此，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買(mǎi)家必須還清擔(dān)保的錢(qián)，才能辦理解押。情況二：被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)不小心買(mǎi)到被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。原因可能是房?jī)r(jià)打漲，賣(mài)家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣(mài)家出賣(mài)的房屋登記上屬于賣(mài)家，但是根據(jù)規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。情況三：賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買(mǎi)賣(mài)屋校。即使完成了過(guò)戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了。要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)書(shū)，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。情況四：賣(mài)家沒(méi)法提供房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。情況五：正在出租的房屋我國(guó)法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租約”也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)有到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有校。情況六：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房禁止買(mǎi)賣(mài)是嗎? 購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)做哪些審查，禁止買(mǎi)賣(mài)情形有哪些
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱常見(jiàn)，購(gòu)房者屢屢上當(dāng)，直接造成經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買(mǎi)的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。但是在法律規(guī)定下不能參與二手房買(mǎi)賣(mài)的房屋包括哪些呢？購(gòu)房者又如何來(lái)鑒別？讓我們一起來(lái)看看：不可交易二手房:1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；8.房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如何鑒定房屋是否能進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)？核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外區(qū)房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人權(quán)益的維護(hù)都是無(wú)法保證的，購(gòu)房者應(yīng)該提前將以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時(shí)在簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛事件。如果購(gòu)房者實(shí)在是不能進(jìn)行判斷，可以找中介進(jìn)行評(píng)估或者咨詢，能買(mǎi)到放心的二手房才是**重要的。

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• 問(wèn) 二手房禁止買(mǎi)賣(mài)怎么辦? 買(mǎi)二手房，賣(mài)家反悔不賣(mài)了怎么辦
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  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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