看空樓市怎么看? 為什么房價(jià)會(huì)被看空，而且需要被看空

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• 135****3326

  一線城市樓盤價(jià)格已到盡頭，沒有接盤俠了，未來樓價(jià)都不一定能跑過通脹。
  目前中介主要業(yè)務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到一線周邊，深圳的2年前已經(jīng)開始跑去炒惠州，博羅，大亞灣，東莞這些地方了。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:29:25
• 155****8298

  根據(jù)你的城市，個(gè)別城市泡沫大的，不適合買房了。其他絕大多數(shù)，比如北京、比如三四線城市，都能**。
  原因：1、這幾年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，工資基本沒漲，房價(jià)也就沒漲。如果有一天工資翻番，房價(jià)馬上暴漲，不是不想買，是手里暫時(shí)沒錢。
  2、房子飽和了嗎？能飽和嗎？沒房子住的大有人在。有房子住，想換大房子的更多。有房子的，想買二套、三套的幾乎是所有人想法。這種夠買意愿，就是需求，你覺得房價(jià)能降嗎？調(diào)控，只能說減慢房價(jià)增速。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:29:20
• 152****1132

  家庭選擇中央空調(diào)還是風(fēng)管機(jī)是根據(jù)家庭裝修要求、使用習(xí)慣以及經(jīng)濟(jì)狀況來總和確定的。
  先明確概念，
  家庭中央空調(diào)，大多數(shù)時(shí)候指的是家用多聯(lián)機(jī)組，其所帶的多臺(tái)室內(nèi)機(jī)可以使壁掛式、柜式、風(fēng)管式或者其它形式；但也有廠家現(xiàn)在把“單元一拖一的小型風(fēng)管機(jī)”稱之為家庭中央空調(diào)。
  風(fēng)管機(jī)，通常指的是單元一拖一的、室內(nèi)機(jī)靠風(fēng)管來實(shí)現(xiàn)送風(fēng)、需要吊頂安裝的空調(diào)。
  這樣說來，用中央空調(diào)如果室內(nèi)機(jī)選擇風(fēng)管式的話，也是需要吊頂安裝的。
  多聯(lián)機(jī)可以實(shí)現(xiàn)一臺(tái)室外機(jī)帶動(dòng)多個(gè)房間的多臺(tái)室內(nèi)機(jī)工作，其部分室內(nèi)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)候的工作效率較高，安裝成本高；風(fēng)管機(jī)安裝成本相對(duì)低，只能是像普通家用壁掛或者柜機(jī)一樣，一個(gè)房間一個(gè)房間進(jìn)行安裝使用。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:29:16
• 137****4529

  和美新城、中航城和蓮花新城如何選？
  
  【問】Choi：今天島外集美新城看房，中交，中航，蓮花新城湖園，建議哪個(gè)？三選一?？們r(jià)400。
  
  
  
  【答】佳鋮：關(guān)于這三個(gè)樓盤的選擇問題，其實(shí)我們欄目經(jīng)常收到，由于你沒有說具體需求，這里我只能從自住兼投資出發(fā)，談下我個(gè)人的看法。就綜合條件而言，現(xiàn)階段我**優(yōu)先選擇會(huì)是中航城C區(qū)，特別是在經(jīng)歷過一段時(shí)間房價(jià)回調(diào)后，中航城C區(qū)大部分房價(jià)已經(jīng)逐漸回歸到符合房源價(jià)值本身的水平。而在這3個(gè)樓盤中，我個(gè)人認(rèn)為中航城C區(qū)的綜合優(yōu)勢(shì)依然較為明顯，值得優(yōu)先考慮。
  
  一線城市投資者瘋狂看空廈門樓市，房價(jià)要巨變？
  
  【問】wulibaby：看新聞?wù)f昨天二手房市場(chǎng)零成交，什么情況？是第一個(gè)工作日零成交嗎？還是說18年廈門房價(jià)要大跌了？聽說一線城市的投資者在瘋狂看空廈門，房價(jià)要發(fā)生巨變了？老師怎么看待這個(gè)現(xiàn)象？
  
  
  
  【答】佳鋮：我注意到你說的零成交現(xiàn)象，這應(yīng)該不是交易冷清所致，因?yàn)槲易⒁獾綇B門不動(dòng)產(chǎn)登記中心因?yàn)闃I(yè)務(wù)系統(tǒng)遷移，而在1月27日和1月28日窗口不對(duì)外服務(wù)的公告，這就意味著上周末有兩天沒辦法進(jìn)行二手房過戶，自然“零成交”。而昨天很可能是上周末系統(tǒng)遷移沒有完全完成，所以就繼續(xù)“零成交”。
  
  
  
  當(dāng)然，關(guān)于昨天仍無法正常過戶登記純屬我個(gè)人猜測(cè)，有興趣可以直接電話向有關(guān)部門了解核實(shí)。順帶說一句，今天網(wǎng)上公布的廈門二手房成交量是比較正常的。一線城市投資者是否在瘋狂看空廈門，這我不太清楚，就我掌握的情況，是部分投資者是被政策逐出了廈門，他們看空的是調(diào)控周期的廈門，而一旦廈門相關(guān)限購限售解除，他們還是有一定機(jī)率卷土重來。
  
  
  
  至于18年廈門房價(jià)是否大跌這個(gè)問題，我只說我的觀點(diǎn)，那就是不大可能，房價(jià)大跌的空間實(shí)際很有限，不論政策層面還是高層目標(biāo)，又或者是市場(chǎng)實(shí)際情況，都還不支持房價(jià)大跌這種局面發(fā)生。
  
  考慮自住，水晶湖郡PK璀璨天城哪個(gè)好？
  
  【問】佚名：老師，關(guān)于世貿(mào)璀璨天城，保利叁仟棟，水晶湖郡和白鷺郡哪個(gè)更值得買的問題，你推薦首選世貿(mào)，世貿(mào)這次開盤的沒有景觀，而且122平米低樓層的總價(jià)在450-460這樣，簡單裝修。而水晶湖郡景觀很好，120平米的價(jià)格差不多報(bào)價(jià)430-450，實(shí)際成交應(yīng)該400-430就可以了，加上稅費(fèi)可能差不多，總體是會(huì)比世貿(mào)貴那么一點(diǎn)點(diǎn)。但是我覺得水晶小區(qū)內(nèi)的環(huán)境真的是比世貿(mào)的好，世貿(mào)前期的可以看湖。這次開盤的沒有看湖。以后我們會(huì)去住的，居住體驗(yàn)上我感覺水晶更好。老師怎么看呢？還有，這兩個(gè)樓盤哪個(gè)地段更好呢？它們好像是挨著的吧？謝謝
  
  
  
  【答】謝康：看的出來你有詳細(xì)對(duì)比過這幾個(gè)樓盤。如你所說，世茂璀璨天城除部分樓棟能看到集美湖，后期加推的房源確實(shí)是沒有湖景優(yōu)勢(shì)的，而水晶湖郡沿湖一側(cè)的房源基本都能看到集美湖，景觀優(yōu)勢(shì)確實(shí)會(huì)比較明顯。不過璀璨天城在售的復(fù)式戶型，算上贈(zèng)送面積，整體的性價(jià)比會(huì)明顯高于水晶湖郡的平層戶型，而且入手水晶湖郡的二手房，稅費(fèi)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  至于小區(qū)環(huán)境，水晶湖郡整體的社區(qū)規(guī)模會(huì)大于璀璨天城，且水晶湖郡是實(shí)景現(xiàn)房，擁有景觀優(yōu)勢(shì)，目前來看確實(shí)會(huì)比璀璨天城更好些。如果你是考慮居住體驗(yàn)，且對(duì)景觀資源特別重視，又不愿意等期房，那么入手性價(jià)比不是那么高的水晶湖郡二手房當(dāng)然也不是不行。
  
  **120萬，島內(nèi)能買到七八十平的二手房嗎？
  
  【問】前程：想近期在島內(nèi)買套二手房，**120萬左右，面積七八十平米，房齡十年左右。請(qǐng)問老師有什么途徑可以找到合適的房子？(本人平常不在廈門)另外近期入手合適嗎？二手房價(jià)格是否還有下調(diào)的趨勢(shì)？
  
  
  
  【答】大鵬：根據(jù)你的**預(yù)算，總價(jià)250萬以內(nèi)的島內(nèi)七八十平米房源，房齡十年左右，應(yīng)該說幾乎沒有，如果是兩三年前問的話，當(dāng)時(shí)島內(nèi)還是有很多的選擇空間。如果真要選擇島內(nèi)的話，我有兩個(gè)建議，一是挑選核心地段的40-50㎡小戶型，二是挑選正規(guī)的70㎡左右的兩房，但房齡會(huì)稍老，并且可能沒有電梯。這些樓盤的區(qū)域可以從康樂或者瑞景、前埔一帶挑選。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:29:09

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房空鼓怎么看?
  答

  檢查空鼓的方法，簡單的就是敲擊墻面，但是現(xiàn)在的房子都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的，一般情況下是不會(huì)出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，主要看的是非承重墻，承重墻都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而非承重墻，則是磚砌的，有的建筑方用的都是質(zhì)量不好的爐渣燒制的空心磚,這個(gè)在走水電路的時(shí)候就可以發(fā)現(xiàn).

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• 問 ?? 驗(yàn)房 空鼓 怎么看
  答

  大面積空鼓修補(bǔ)就可以了，沒多大問題。修補(bǔ)的時(shí)候讓他們把空鼓的部位全部鑿刻完，一直到鑿刻到不空鼓的抹灰面（或者石膏面），然后進(jìn)行第一次修補(bǔ)，第一次修補(bǔ)完成后再檢查一下，如果還有接著修補(bǔ)，一般**少是修補(bǔ)兩次才基本讓人能滿意。本來有空鼓是正常的，只要交工前進(jìn)行修補(bǔ)就可以了，這不是大問題。再說施工工藝問題：1、你看到的網(wǎng)子是抗裂網(wǎng)，露網(wǎng)子的話證明這活干的太次了，說白了不叫個(gè)活。2、澆水過多什么的純屬胡扯，這是基層處理不到位造成的主要原因，應(yīng)該是基層沒清掃，沒拉毛甩漿。修補(bǔ)好就可以了，沒必要鬧心。你主要檢查的應(yīng)該是房子的開間、進(jìn)深、室內(nèi)電線、陰陽角、通風(fēng)、采光、供暖、廚衛(wèi)間防水、給排水、弱電、陽臺(tái)及凸窗也要仔細(xì)檢查、窗子開啟邊框打膠是否順直平整、層高過高有沒有欄桿、高度足不足1.2米。

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• 問 驗(yàn)房空鼓怎么看
  答

  有專門的驗(yàn)房工具-響鼓錘 專門敲空鼓的，空鼓聲音很明顯也可以自己帶個(gè)小錘子敲，只是效果沒有那么好

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• 問 空看房注意什么
  答

  絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動(dòng)的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動(dòng)靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。 1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。 2、客廳 （1）客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7； （2）客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時(shí)，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。 3、廚房 （1）廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺(tái)。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動(dòng)區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。 5、陽臺(tái) （1）陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽臺(tái)欄桿不低于1.1米，如實(shí)體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會(huì)影響采光及觀景； （3）陽臺(tái)**為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺(tái)作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺(tái)外，主臥也有陽臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽臺(tái)上，而客廳的陽臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺(tái)上觀賞風(fēng)景。 6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對(duì)客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠(yuǎn)；空間過于狹窄，影響淋浴功能。 7、儲(chǔ)藏間 （1）對(duì)于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間； （2）儲(chǔ)藏間可不對(duì)外采光通風(fēng)。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽臺(tái)無其他任何房門對(duì)著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺(tái)向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。

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• 問 請(qǐng)問看空樓市是什么意思？
  答

  股市中存在 多.空雙方,多方就是促使股票上漲的一方.褒義詞空方就是促使股票下跌的一方.貶義詞,因?yàn)橘I股票的人都希望股票上漲,所以空就存在貶義的意思,看空就是感覺認(rèn)為空方力量強(qiáng),股市會(huì)被空方的力量占據(jù)將要下跌,

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