空看房注意什么

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• 158****3385

  絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。
  1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。
  2、客廳 （1）客廳是相對獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7； （2）客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時(shí)，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。
  3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。
  5、陽臺 （1）陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽臺欄桿不低于1.1米，如實(shí)體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會影響采光及觀景； （3）陽臺**為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。
  6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠(yuǎn)；空間過于狹窄，影響淋浴功能。
  7、儲藏間 （1）對于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風(fēng)。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:48:46
• 133****0267

  一、五證。
  國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。
  第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。
  二、公攤。
  現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。
  三、容積率。
  總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺就挺擠了。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:48:40
• 131****7457

  一、看房的三大原則：
  (1) 動靜分開
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
  (2) 餐廚分開
  在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  我們在選擇居室時(shí)，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
  二、看房的八項(xiàng)注意：
  1．戶門
  房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2．客廳
  客廳是相對獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3．臥室
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4．廚房
  廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
  5．衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6．陽臺
  陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7．室內(nèi)走道
  室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。
  8．通風(fēng)、采光
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:48:32

相關(guān)問題

• 問 看空樓市怎么看? 為什么房價(jià)會被看空，而且需要被看空
  答

  一線城市樓盤價(jià)格已到盡頭，沒有接盤俠了，未來樓價(jià)都不一定能跑過通脹。目前中介主要業(yè)務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到一線周邊，深圳的2年前已經(jīng)開始跑去炒惠州，博羅，大亞灣，東莞這些地方了。

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• 問 驗(yàn)房空鼓怎么看
  答

  有專門的驗(yàn)房工具-響鼓錘 專門敲空鼓的，空鼓聲音很明顯也可以自己帶個(gè)小錘子敲，只是效果沒有那么好

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 驗(yàn)房 空鼓 怎么看
  答

  大面積空鼓修補(bǔ)就可以了，沒多大問題。修補(bǔ)的時(shí)候讓他們把空鼓的部位全部鑿刻完，一直到鑿刻到不空鼓的抹灰面（或者石膏面），然后進(jìn)行第一次修補(bǔ)，第一次修補(bǔ)完成后再檢查一下，如果還有接著修補(bǔ)，一般**少是修補(bǔ)兩次才基本讓人能滿意。本來有空鼓是正常的，只要交工前進(jìn)行修補(bǔ)就可以了，這不是大問題。再說施工工藝問題：1、你看到的網(wǎng)子是抗裂網(wǎng)，露網(wǎng)子的話證明這活干的太次了，說白了不叫個(gè)活。2、澆水過多什么的純屬胡扯，這是基層處理不到位造成的主要原因，應(yīng)該是基層沒清掃，沒拉毛甩漿。修補(bǔ)好就可以了，沒必要鬧心。你主要檢查的應(yīng)該是房子的開間、進(jìn)深、室內(nèi)電線、陰陽角、通風(fēng)、采光、供暖、廚衛(wèi)間防水、給排水、弱電、陽臺及凸窗也要仔細(xì)檢查、窗子開啟邊框打膠是否順直平整、層高過高有沒有欄桿、高度足不足1.2米。

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• 問 驗(yàn)房空鼓怎么看?
  答

  檢查空鼓的方法，簡單的就是敲擊墻面，但是現(xiàn)在的房子都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的，一般情況下是不會出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，主要看的是非承重墻，承重墻都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而非承重墻，則是磚砌的，有的建筑方用的都是質(zhì)量不好的爐渣燒制的空心磚,這個(gè)在走水電路的時(shí)候就可以發(fā)現(xiàn).

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• 問 怎樣看房? 看房應(yīng)該注意什么？
  答

  第一， 白天不看晚上看。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。白天的時(shí)候人們都去工作了，在這種情況下往往會隱藏一些房子可能存在的弊端。而夜晚獨(dú)有的環(huán)境則會把這些弊端都揭露出來。比如，你可以觀察一下居住環(huán)境夜晚是否有噪音，以至于會打擾正常休息；體驗(yàn)一下小區(qū)的照明設(shè)施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設(shè)施是否完備且能夠正常使用；是否有保安巡邏、門衛(wèi)是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，樓盤有無治安盲點(diǎn)等問題。

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