結(jié)婚后買房可以嗎? 結(jié)婚后夫妻其中一方可以單獨(dú)買房？

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• 145****2219

  一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:36:57
• 147****1752

  可以的，寫一個(gè)人名字和寫夫妻兩個(gè)人名字均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。寫與不寫性質(zhì)是一樣的。
  
  我國《繼承法》第二十六條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。當(dāng)夫妻一方死亡時(shí)，生存配偶享有分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利及繼承死者遺產(chǎn)的權(quán)利。
  
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)因上述原因終止時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系消滅，從而夫妻共同財(cái)產(chǎn)的清算及財(cái)產(chǎn)分割開始。
  
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但婚姻法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:36:51
• 131****9926

  有房才有家，現(xiàn)在結(jié)婚都是要買房的，有的是父母出一部分錢付**，剩下的是小夫妻來還剩下的貸款。有的是男方父母出錢買房，但是房產(chǎn)證只寫一方的名字。結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購買商品房嗎？如何單獨(dú)購買？今天小編就來和大家說一說。
  
  結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購買商品房嗎？
  
  1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  3、如果是婚后購房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  
  4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  
  結(jié)婚后一方如何單獨(dú)購買商品房？
  
  1、婚后單獨(dú)買房，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:36:46
• 132****4531

  “上海樓市限購將升級(jí)”的傳言雖已被辟謠，但其引發(fā)的“離婚潮”卻未平息?？俊凹倩椤彬_取購房資格和貸款優(yōu)惠，在如今的購房市場已不是秘密。如何封堵借“假結(jié)婚”、“假離婚”展開的“騙房”行為，成為限購城市亟待解決的問題。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士建議，在加強(qiáng)信息聯(lián)通的同時(shí)，對(duì)于離婚半年的應(yīng)該限制住房投資行為，夫妻離婚時(shí)，需核實(shí)房產(chǎn)數(shù)量，進(jìn)而分析是否有鉆漏洞的可能。
  
  
  
  1“假結(jié)婚”買房 攤上事
  
  
  在北京工作的出租車司機(jī)李師傅掛斷一通電話后，邊嘆氣邊與記者聊起自己的遭遇。
  
  
  
  李師傅是北京人，離婚已有四、五年時(shí)間，為幫一位沒有購房資格的女性友人在京買房，和她領(lǐng)取了結(jié)婚證，“只想是幫個(gè)忙，自己單身，又沒啥經(jīng)濟(jì)損失便答應(yīng)了，說好購房手續(xù)辦完就離婚”。
  
  
  
  哪知，讓李師傅萬萬沒想到的是，友人為女兒購買的房產(chǎn)，卻成了女婿嗜賭的籌碼。
  
  
  
  “剛才的電話就是朋友打來的，很著急，說是女婿拿這套房在銀行做了抵押貸款，現(xiàn)在賭輸錢還不上貸款不說，所住房屋也要被銀行要求賣掉，讓他們搬離?！边@著實(shí)讓李師傅措手不及，肯定是沒法按照原計(jì)劃離婚了，要拖多久也不好說。
  
  
  
  自2011年北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策后，非京籍家庭只有連續(xù)繳納5年個(gè)稅或者社保，才能在京購買住宅。而這，卡住了很多要在北京買房的非京籍家庭。
  
  
  
  結(jié)了婚、再離婚就能單獨(dú)擁有婚后所購房屋？以李師傅購房時(shí)的政策為例，夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會(huì)有三種寫法：男方、女方、雙方共同。
  
  
  
  一位地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，通過“假結(jié)婚”，沒有購房資格卻出資購房的一方，就可獲得有自己單獨(dú)姓名的房本；即使沒有單獨(dú)的房本，如果離婚時(shí)雙方協(xié)商將房屋歸屬出資方，也能達(dá)到在京購房的目的。
  
  
  
  
  
  2“離婚潮”襲滬 限購謠言成導(dǎo)火索
  
  
  不知何時(shí)起，房子既能當(dāng)“月老”，也能做“小三”，為了它，購房者不惜出賣一紙婚約，用“假婚”獲取購房資格和貸款優(yōu)惠。
  
  
  
  上海就在不久前遭遇了一波“離婚潮”。8月26日，一則“上海將于9月起加碼限購”的傳聞不脛而走，相關(guān)部門隨后辟謠稱“沒有研究過此類政策”。
  
  
  
  不料，從傳聞出現(xiàn)到澄清的短短三日內(nèi)，上海樓市掀起“高潮”。據(jù)媒體報(bào)道，先是上海民政局迎來“離婚潮”，“限號(hào)”已很難抵擋洶涌的離婚家庭，**終登記處臨時(shí)閉門謝客。
  
  
  
  隨后，排隊(duì)離婚的上海市民，轉(zhuǎn)而擠入購房隊(duì)伍。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周(8月22日-28日)，上海新建商品房成交面積呈現(xiàn)急速擴(kuò)大態(tài)勢。
  
  
  
  樓市限購傳言顯然成了“離婚潮”爆發(fā)的導(dǎo)火索，限購城市的居民為購買超出限額的房產(chǎn)或是獲得貸款優(yōu)惠，均有可能生出“假離婚”的念頭。
  
  
  
  9月5日，廈門繼蘇州之后，成為第二個(gè)執(zhí)行住房限購政策的二線城市，加上北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，全國已有6個(gè)城市實(shí)行了不同程度的限購政策。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:36:41

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• 問 婚后可以單獨(dú)買房嗎?夫妻一方如何單獨(dú)買房?
  答

  當(dāng)然是可以的但是前提是必須進(jìn)行夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定否則不能自己支配資金如果是夫妻共同的那么就會(huì)屬于兩個(gè)人的房產(chǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 結(jié)婚后，一方可以單獨(dú)買平房嗎？如果可以，應(yīng)該怎么操作？
  答

  結(jié)婚后，一方確實(shí)可以單獨(dú)購買平房。首先需要明確婚姻財(cái)產(chǎn)歸屬情況，若為個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，則更為直接。購買過程中，需遵循普通購房流程，包括選房、簽訂購房合同、過戶等。如涉及貸款，需提供個(gè)人收入證明、征信報(bào)告等材料。購房后，按照產(chǎn)權(quán)證上的信息，平房將登記在購房人名下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房夫妻過戶給其中一方可以嗎？
  答

  　一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。　　二，不管過不過戶，夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　三，房產(chǎn)過戶流程：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位能來說下夫妻一方可以單獨(dú)買房嗎?
  答

  結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購買商品房嗎？1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。3、如果是婚后購房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。結(jié)婚后一方如何單獨(dú)購買商品房？1、婚后單獨(dú)買房，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前的個(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。隨著新婚姻法的頒布，很多人對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)分配問題都有所疑惑，無法清楚的知道什么是什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及什么是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

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• 問 夫妻一方可單獨(dú)買房嗎
  答

  如果是全款買房就不需要對(duì)方同意就可以,,貸款買房必須要對(duì)方同意才可以

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