二手房可以交易嗎？誰知道詳細說說唄。

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• 153****0009

  可以的，一般來講，自行交易要分為以下幾步：
  一、發(fā)布或了解房源信息
  進行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙、網絡等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。
  二、看房、挑房
  作為買方，通過了解房源信息，選好目標房源后，接下來就需要對房屋進行實地考察了。考察分為兩個層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權屬和性質；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結構、質量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。
  作為賣方，**好了解一下買方的付款能力和資信狀況。
  三、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金
  通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構成一個約束。簽約之后，定金可抵作房款。

  查看全文↓ 2019-01-07 17:58:16
• 136****4063

  當然可以。只是買賣雙方關系是否立場明確，小心再交易過程中造成經濟損失。
  先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-07 17:58:02
• 154****5003

  二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機構如：風光地產、鏈家地產辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

  查看全文↓ 2019-01-07 16:51:02

相關問題

• 問 二手房交易問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  現(xiàn)在商品買賣在合同登記的時候就需要繳納契稅，未繳納契稅就不能在房管部門完成合同的登記備案，對于這種未在房管部門登記備案的房屋拿來買賣交易肯定會存在一定的風險。

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• 問 二手房滿幾年可以交易？誰知道詳細說說唄。
  答

  沒有相關規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。1. 二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。2. 測繪費1.36元/平方，買方。3. 評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。4. 契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。5. 所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。6. 交易費6/平方,雙方。7. 工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。8. 營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房買賣交易糾紛？誰知道詳細說說唄。
  答

  忽略房產共有人：已購公房在買賣之前應該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”；對于普通商品房屬于婚后共同財產的無論產權證上是誰都應該在買房之前得到另一方的認可，同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產共有人的權利，一旦日后該共有人出來爭奪房產就會比較麻煩了。

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• 問 二手房交易過戶問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  水電不用過戶的，因為賬單上寫的是地址而不是姓名煤氣要過戶的，雙方一起到煤氣公司就行了，帶好房產證，沒有的話帶好購房合同，雙方的身份證

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• 問 二手房全款交易流程？誰知道詳細說說唄。
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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